13 razones válidas para negar una solicitud de alquiler en California

Un propietario puede negar una solicitud de alquiler por muchas razones, pero no por razones ilegales. Un propietario que recién está comenzando su trabajo debe revisar las reglas del Departamento de Empleo Justo y Vivienda de California (DFEH) con respecto a la discriminación de vivienda. Las reglas del departamento & ampos; enumeran razones ilegales para negar o discriminar a un inquilino residencial.

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Índice
  1. Asesoramiento general para propietarios
  2. Razones legales para denegar solicitudes
  3. Métodos de rechazo de comunicación

Asesoramiento general para propietarios

Además de las reglas de DFEH, un propietario debe revisar las ordenanzas en su ciudad y condado que brindan protecciones adicionales para los inquilinos. También debe hablar con un propietario experimentado sobre la mejor manera de entrevistar a los solicitantes, proporcionar información sobre unidades y precios, y rechazar a los solicitantes. Comprender las normas de la industria ayudará al propietario a evitar acusaciones de discriminación ilegal de vivienda.

Un propietario debe asegurarse de que tenga una posición sólida para negar una solicitud de alquiler. Ella necesita una razón para la negación que se enfrente a una demanda por discriminación de vivienda en la corte. Un propietario que no tenga claro si una razón para rechazar a un solicitante es válida debe consultar con un abogado de bienes raíces especializado en alquileres residenciales.

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Razones legales para denegar solicitudes

Las numerosas razones válidas para denegar una posible solicitud de inquilino y apospos incluyen 13 razones comunes relacionadas con la veracidad, el historial financiero, el historial criminal y las excepciones para viviendas de alto nivel:

1).Un propietario puede negar legalmente a un solicitante que no ha pagado la tarifa de evaluación del solicitante indicada en la solicitud. También puede indicar esta tarifa verbalmente, durante el proceso de entrevista. Cuando un solicitante no paga esta tarifa, no ha completado completamente el proceso de solicitud de la unidad.

2). Un propietario puede negar legalmente a un solicitante con una calificación crediticia baja. Debe proporcionar al solicitante una copia del informe de crédito si se le solicita. Un individuo puede congelar un informe de crédito que evita que personas no autorizadas lo obtengan. Un solicitante puede abordar esto comunicándose con un servicio de informe de crédito y permitiendo que un propietario o administrador de propiedad en particular acceda al informe o puede suspender el congelamiento.

3). En la mayoría de las áreas, un propietario puede negar legalmente a un solicitante con antecedentes penales. Esto no es cierto en Oakland. Esta ciudad aprobó una ordenanza en enero de 2020 que prohibía las verificaciones de antecedentes penales de los inquilinos. En áreas donde es legal hacer una verificación de antecedentes penales, el propietario debe asegurarse de que una verificación de antecedentes penales sea precisa porque muchos informes contienen información falsa. Por ejemplo, algunos informes contienen condenas de otras personas con el mismo nombre, pero no la misma fecha de nacimiento u otra información de identificación, como raza, etnia o nacionalidad.

4). Un propietario puede negar legalmente a un solicitante que tiene antecedentes de ser desalojado. Sin embargo, el uso de registros de desalojo para negar a un solicitante puede presentar una preocupación. En muchos casos, los registros de desalojo pueden estar desactualizados o inexactos, y un desalojo puede no ser parte de un historial de alquiler si tiene más de siete años. Un propietario puede querer proporcionar una copia del registro de desalojo para que el solicitante pueda determinar si es exacto. En ciertos lugares, los inquilinos que de otro modo tendrían un desalojo en su registro pueden haber bloqueado sus desalojos. Y ciertas ciudades han optado por proteger a los inquilinos mediante la aprobación de ordenanzas para evitar que sean desalojados.

5). Un propietario puede negar legalmente a un solicitante cuya identidad e historial de vivienda no coinciden con la información de la solicitud de alquiler del solicitante. Pero los propietarios deben ser sensibles con respecto a la información sobre género. Esto es particularmente cierto si el solicitante está en proceso de transición a un género diferente. La ley de California establece que es ilegal que un propietario discrimine a un solicitante debido a la identidad de género o la expresión de género del solicitante. Un propietario también debe ser sensible con respecto a la información sobre raza y etnia, que también son clases protegidas según la ley estatal. Un solicitante puede aprender de miembros de la familia o pruebas genéticas si son multiétnicos o de una etnia diferente de lo que se pensaba originalmente.

6). Un propietario puede negar legalmente a un solicitante cuyos ingresos o ahorros son insuficientes para pagar el alquiler. La ley estatal exige que el propietario no pueda negar a un solicitante debido a la fuente de ingresos del solicitante. Un comprobante de vivienda de la Sección 8 y un comprobante de Vivienda de Apoyo para Asuntos de Veteranos se consideran fuentes de ingresos. Además, el propietario no debe evaluar la capacidad de pago del solicitante en función de un monto mayor que la parte del alquiler que pagaría el solicitante. Por ejemplo, si se esperaba que un solicitante pagara el 30 por ciento de sus ingresos para alquilar con un comprobante de vivienda que paga el 70 por ciento restante, el propietario debe evaluar solo la capacidad del solicitante para pagar el 30 por ciento del monto del alquiler mensual.

Las ordenanzas locales, como la Ordenanza de igualdad de pagos de vivienda de San José, consolidan el requisito de que un propietario considere a un solicitante que recibe asistencia financiera por igual a otros solicitantes. El propietario no debe anunciar que el complejo no acepta cupones de vivienda ni impone términos de alquiler a los titulares de cupones que difieren de los términos para otros solicitantes.

7). Un arrendador puede negar legalmente a un solicitante porque tiene una o más mascotas, pero no puede negar legalmente a un solicitante que tiene un animal de servicio, incluido un animal de apoyo emocional. Cuando un propietario tiene una pregunta sobre el papel y las calificaciones de un animal, es apropiado que reciba una verificación por escrito del proveedor de atención médica del inquilino. Los registros deben ser actuales y proporcionar la edad y la raza del animal. Los registros deben indicar si el animal es un animal de servicio o un animal de apoyo emocional. Un arrendador puede solicitar copias de los registros de salud del animal para obtener pruebas de que el animal no está enfermo, ha sido vacunado y está libre de parásitos, como las pulgas.

8). Un propietario puede negar legalmente a un solicitante que fuma, ya sea tabaco o cannabis. Esto es cierto incluso si un solicitante fuma cannabis por razones médicas y ha verificado por escrito a su proveedor de atención médica que este medicamento ha sido recomendado para uso médico.

9). Un propietario puede negar legalmente a un solicitante que no ha completado la solicitud de alquiler. Un propietario también debe buscar grandes brechas en el historial de alquiler de un solicitante. Por ejemplo, si un solicitante vivió en un departamento de 2019 a 2020 y en un departamento diferente de 2017 a 2018, el propietario puede preguntar dónde vivió el solicitante entre 2018 y 2019.

10). Un propietario puede negar legalmente a un solicitante que no ha aceptado el costo de alquiler de la unidad. Cuando un solicitante intenta negociar con un propietario o hace contraofertas a la renta indicada, esto constituye no aceptar el precio de la unidad.

11). Un propietario puede negar legalmente a un solicitante cuyos propietarios anteriores han declarado que el solicitante exhibió un comportamiento deficiente y no sería una buena opción para la unidad. Tales cualidades incluyen pagar constantemente el alquiler tarde o crear disturbios en el complejo.

12). Si la unidad está en una comunidad de alto nivel, un propietario puede negar legalmente a un solicitante si el solicitante es demasiado joven para vivir en la comunidad. Esta es una excepción a la prohibición de California contra la discriminación en la vivienda.

13). Si la unidad está en una comunidad de alto nivel, un propietario puede negar legalmente a un solicitante si tiene hijos. Esto también es una excepción a la prohibición de California contra la discriminación en la vivienda.

Métodos de rechazo de comunicación

Un propietario tiene muchas razones legales y válidas para negar la solicitud de alquiler de un posible inquilino. Un arrendador corre el riesgo de presentar una queja en su contra o ser demandado si discrimina a un inquilino potencial en función de la ascendencia del inquilino, origen nacional, discapacidad, estado familiar, identidad de género o expresión de género, información genética, estado civil, estado militar y veterano, carrera, color, religión, sexo (que incluye el embarazo) género, orientación sexual o fuente de ingresos.

Un arrendador debe rechazar a un posible inquilino de una manera educada y respetuosa. Una forma aceptable de decirle a un posible inquilino que ha sido rechazada es: "Nos disculpamos, pero hemos rechazado su solicitud. Háganos saber si tiene alguna pregunta."Es mejor rechazar a un inquilino por escrito para demostrar que el rechazo se comunicó de manera educada y oportuna. Un arrendador no debe decirle a un posible inquilino que ha alquilado la unidad a otra persona a menos que esto sea cierto.

Un propietario debe tratar a todos los inquilinos por igual. Si necesita una solicitud e informe de crédito de un solicitante, debe requerir la misma información de todos los solicitantes. Un propietario debe usar letras estándar y educadas para comunicar el rechazo. Un método de comunicación coherente y respetuoso es la prueba de que todos los solicitantes rechazados fueron tratados de la misma manera.

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