Cuándo usar una escritura de devolución
La compra y venta de propiedades puede resultar bastante confusa, especialmente si necesita utilizar una escritura de traspaso. Esto es lo que necesita saber.
Si está en el proceso de comprar una propiedad con una hipoteca, debe saber acerca de una escritura de reconcesión, que transfiere el título al prestatario una vez que se paga la hipoteca. Tener este documento en la mano podría significar la diferencia entre tener o no un título claro de una propiedad.
Cómo funciona una escritura de restitución
Cuando obtiene una hipoteca, una escritura de fideicomiso coloca el título de la propiedad en fideicomiso, con el titular de la hipoteca como beneficiario, hasta que se pague la deuda. El fideicomitente es el término que se usa para el deudor que compra la propiedad, mientras que el fideicomisario es el titular del título, a menudo un banco o una empresa de depósito en garantía.
Cuando se cancela una hipoteca, el prestamista debe registrar una retransmisión completa de la escritura de fideicomiso con el registrador local de escrituras o la oficina de registro de la propiedad, declarando que la deuda ha sido satisfecha y que la propiedad ya no tiene un gravamen sobre ella. Un documento conocido como sustitución de fideicomisario y traspaso completo identifica a la persona que tiene la autoridad para volver a traspasar la propiedad y eliminar el gravamen.
Lo que es más importante, una escritura de traspaso total, conocida como satisfacción de la hipoteca en algunos estados, transfiere el título de nuevo al prestatario. Una vez registrado el documento, se establece que el prestatario es el único propietario de la propiedad, que ahora está libre de la hipoteca anterior.
Tenga en cuenta que las escrituras de liberación y traspaso pueden funcionar juntas, ya que la primera elimina el derecho anterior (la hipoteca) de la propiedad, mientras que la segunda transfiere el título de la propiedad al prestatario.
El procedimiento para ejecutar una escritura de traspaso varía según la jurisdicción, pero por lo general, el documento debe al menos ser notariado. Algunos estados, como Georgia y Vermont, también requieren testigos para la firma de escrituras.
Cuando no se ha presentado ninguna escritura de traspaso
Si no se registra una escritura de traspaso con el registrador local de escrituras o la oficina de registro de la propiedad, eso significa que la propiedad aún tiene un gravamen. Si se encuentra comprando una propiedad para la cual no se presentó una escritura de traspaso, aún debe intentar preparar una usted mismo o con la ayuda del prestamista, de lo contrario, puede haber un problema para demostrar que está adquiriendo la propiedad libre de la hipoteca. .
Un prestamista que no presenta a tiempo una escritura de traspaso puede enfrentar sanciones legales, lo que en muchos casos también evita que el dueño de la propiedad que ha pagado la hipoteca tenga que incurrir en costos adicionales para aclarar la cadena del título. Algunos estados, como California, permiten que una compañía de títulos prepare y registre una escritura de traspaso dentro de los 72 días posteriores al pago de la deuda si el prestamista no lo hace.
Tenga en cuenta que en todas y cada una de las transacciones relacionadas con la propiedad, debe leer y comparar toda la información en los documentos, incluida la descripción de la propiedad, para asegurarse de que la información sea correcta y coincida de un documento a otro.
Transferir una propiedad hipotecada puede ser bastante complicado, pero no tiene por qué serlo. Obtener ayuda de un profesional con experiencia o de un proveedor de servicios en línea puede brindarle la tranquilidad de saber que no se está saltando ningún paso que podría causarle problemas a usted y a su propiedad en el futuro.
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