Comprensión de un contrato de alquiler de habitación

Si está buscando obtener ingresos adicionales o desea reducir el tamaño, considere alquilar una de sus habitaciones vacías antes de decidir vender su casa. Las personas que alquilan habitaciones pueden tener el nido vacío o pueden ser personas más jóvenes que tienen espacio adicional y necesitan ingresos adicionales para cubrir la hipoteca.

Sea cual sea tu etapa de la vida, puedes aumentar tus ingresos alquilando una habitación de tu casa. Sin embargo, antes de decidir alquilar una habitación, debe tener un contrato de alquiler de habitación para protegerlo y describir lo que el arrendatario puede y no puede hacer en su hogar.

estrechar la mano sobre un contrato de alquiler

Ofreciendo un alquiler de habitación individual

Cuando considere alquilar una habitación, hay algunas reglas fundamentales que querrá tener en cuenta. Después de todo, compartirá un espacio común con su inquilino, dependiendo de cómo esté configurada su casa. Si el inquilino tendrá una entrada independiente con su propia cocina y baño, entonces está alquilando una unidad, no una habitación. El alquiler de una habitación es diferente, ya que comparte la cocina, el baño, el lavadero y las áreas comunes.

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Antes de alquilar la habitación, haga su tarea. Averigüe si sus leyes de zonificación permiten el alquiler de habitaciones o si necesita un permiso o licencia para tener inquilinos. También averigüe con el departamento de construcción si es necesario inspeccionar la habitación y la casa. Determine si está alquilando la habitación amueblada o si el inquilino traerá sus propios muebles. Decide en cuántas maletas se pueden mover.

Puede seleccionar a sus solicitantes y alquilar a quien desee, pero necesitará su permiso por escrito para realizar una verificación de crédito. Una buena regla general es no alquilar a amigos o familiares porque, al alquilar una habitación, te conviertes en su propietario y esto es estrictamente una transacción comercial. Si tiene que cobrar el alquiler atrasado o desalojar a un inquilino, será más fácil si el inquilino es un extraño.

Crear reglas de la casa

Piense en lo que quiere y lo que no, y cree algunas reglas básicas de la casa. Escriba las reglas de su casa y consúltelas en el contrato de alquiler de su habitación. Sus reglas pueden incluir cosas como pedirle al inquilino que no:

  • Pon música después de las 10 p. m. (o la hora que elijas)
  • Lava la ropa después de las 10 p. m.
  • Usar las áreas comunes después de las 11 p. m.
  • Fumar en cualquier lugar dentro o fuera del local
  • Usar drogas ilegales
  • traer una mascota
  • tener una cama de agua
  • Mantenga las luces y los electrodomésticos encendidos cuando no estén en uso
  • hacer fiestas de cualquier tipo
  • Tener invitados por más de dos noches al mes
  • pintar su habitación
  • Estacione en áreas distintas a las que usted designe
  • Trasladar más de dos maletas de efectos personales

Estas son solo algunas reglas de muestra que puede implementar e incluir en su contrato de alquiler . Cuando entreviste a posibles inquilinos, puede preguntarles si fuman e informarles sobre las reglas. Si siente que el solicitante no respetará sus reglas, pase al siguiente solicitante.

Publicidad para un inquilino

Antes de publicar un anuncio, sepa lo que quiere en un inquilino ideal. Por ejemplo, puede poner en su anuncio que está buscando a alguien que no fume y que respete las reglas de su casa. No incluya nada discriminatorio en su anuncio porque puede infringir la Ley federal de Vivienda Justa .

Puede colocar volantes en la ciudad en los tablones de anuncios o colgarlos en los campus universitarios si desea atraer a un estudiante universitario. También puede anunciarse en el periódico local, en línea o en periódicos semanales gratuitos. Tome fotos de la casa y la habitación para que los posibles inquilinos sepan qué esperar.

Qué incluir en un contrato de alquiler de habitaciones

Los contratos de alquiler de una habitación deben contener todos los detalles necesarios o podría tener problemas en el futuro. Si tiene alguna duda sobre cómo comprender lo que corresponde en un contrato de alquiler de habitaciones, consulte a un abogado de bienes raíces o de propietarios e inquilinos, o tenga un servicio legal de bricolaje que lo ayude a preparar el contrato .

Si escribe el acuerdo usted mismo, haga copias y guarde el original para usted. Puede ser tan específico como desee en el contrato de alquiler de su habitación, pero debe incluir lo siguiente:

  • Su nombre, dirección e información de contacto, incluida la palabra «Propietario»
  • El nombre del solicitante y la información de contacto, incluida la palabra «Inquilino»
  • La ubicación y dirección de la propiedad.
  • La descripción de la habitación, para que no haya confusión.
  • El plazo del acuerdo, como mes a mes, seis meses o un año; mes a mes es una excelente manera de ver si usted y su inquilino se llevan bien
  • Las reglas de la casa: escríbalas, adjúntelas y menciónelas en el acuerdo como Anexo o Cláusula A
  • Cuánto está cobrando el alquiler y cuándo se debe
  • Qué tarifas está cobrando si el alquiler se retrasa
  • Qué tareas debe hacer el inquilino y cuándo
  • Si el alquiler de la habitación incluye servicios públicos y qué servicios incluye; considere aumentar el alquiler si incluye los servicios públicos
  • El monto del depósito de seguridad
  • Cuánto tiempo de aviso cada uno de ustedes debe dar al otro para rescindir el acuerdo
  • Que el arrendatario se compromete a mantener el inmueble, por dentro y por fuera, en buen estado y a avisarle por escrito si hay algún problema de habitabilidad o reparación
  • Lo que está proporcionando, como un lugar de estacionamiento, detectores de humo y monóxido de carbono en condiciones de funcionamiento y cerraduras de dormitorios
  • Si el inquilino puede subarrendar la habitación y, en caso afirmativo, en qué condiciones
  • Que tanto el propietario como el inquilino deben permitir el «disfrute tranquilo» de las instalaciones, lo que requiere que cada parte tenga paz y tranquilidad, privacidad en sus áreas separadas y el derecho a usar las instalaciones según lo acordado.
  • Que el inquilino debe comprar un seguro de inquilino de inmediato y permitirle ver la prueba del seguro
  • Que el inquilino lo eximirá de cualquier responsabilidad a menos que la responsabilidad se deba a su negligencia
  • Que este acuerdo y el Anexo o Cláusula constituyen el acuerdo completo
  • Firmas y la fecha de la firma, con las palabras Arrendador e Inquilino debajo de cada nombre

Tenga en cuenta que, como nuevo arrendador, deberá declarar el alquiler que recibe como ingreso, pero también se le permiten deducciones por realizar mejoras para el arrendatario. En general, si no desea agregar un trabajo secundario a su currículum, alquilar una habitación en su casa puede ser la mejor manera de generar ingresos adicionales.