Acuerdos de subarrendamiento y consentimiento del propietario

Las mejores situaciones de subarriendo ocurren cuando el propietario, el inquilino y el subarrendatario están todos en la misma página. Aquí hay información sobre cómo todos pueden llegar allí a través de los formularios legales adecuados.

Cuando la persona que alquila un apartamento quiere alquilar todo o parte del espacio a otra persona, esto se denomina subarrendamiento. Algunos propietarios prohíben estrictamente esta práctica y aclaran esa prohibición en el contrato de alquiler; a otros les parece bien subarrendar, aunque casi siempre con algunas restricciones.

Hombre firmando un documento junto a una mujer sonriente mientras otra mujer señala el portapapeles

Los inquilinos siempre deben pedir el consentimiento de su arrendador para subarrendar si quieren subarrendar su apartamento. Este consentimiento puede terminar condicionado por varios factores, como la posición financiera del subarrendatario propuesto y lo que planea hacer en la ubicación del subarrendamiento. En cualquier caso, cuando se vaya a mudar un subarrendatario, debe existir un formulario de consentimiento del arrendador para subarrendar , junto con un contrato de subarrendamiento por escrito entre el inquilino y el subarrendatario.

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Arrendamiento vs subarrendamiento

Primero, es importante distinguir entre un contrato de arrendamiento, que es entre un arrendador y un inquilino, y un subarriendo, que es entre el inquilino y un subarrendatario. Como puede ver, las partes de los dos contratos son diferentes y, sin embargo, el inquilino está sujeto a los términos de ambos.

Para decirlo sin rodeos, el inquilino siempre es responsable de pagar el alquiler al propietario, incluso si el subarrendatario no paga a tiempo. El inquilino también es responsable de cualquier daño que el subarrendatario cause a la unidad. Estos hechos dejan en claro que el inquilino debe realizar una evaluación sólida al seleccionar un subarrendatario.

Consentimiento del arrendador para subarrendar

Si bien algunos propietarios pueden dejar de proporcionar una oración simple de una línea ofreciendo su aprobación para un subarrendamiento, es posible que deseen considerar entrar en más detalles para proteger sus intereses.

Por ejemplo, un propietario puede querer especificar que el inquilino sigue siendo responsable de todos los aspectos descritos en el contrato de arrendamiento original, que el subarrendatario no puede subarrendar más la unidad sin el consentimiento del propietario, que el inquilino y el subarrendatario no pueden cambiar el subarrendamiento sin el consentimiento del arrendador, y que el subarrendatario proporcione cierta información financiera y de seguro de responsabilidad civil al arrendador a petición de este.

Cómo escribir un contrato de subarrendamiento

Lo siguiente en la agenda es redactar un contrato de alquiler de subarrendamiento para que los derechos y obligaciones del inquilino y subarrendatario estén escritos y se puedan hacer cumplir. Si bien no existe un único formato de contrato de subarriendo requerido, generalmente un subarrendamiento contiene la siguiente información:

  • Condiciones de pago (cantidad, fecha)
  • Duración del subarrendamiento (mes a mes, anual, etc.)
  • Otros derechos y deberes de cada parte
  • términos de terminación

Tenga en cuenta que los términos de desalojo generalmente están cubiertos por la ley estatal, en lugar de estar escritos en los contratos de alquiler.

Ya sea propietario, inquilino o subarrendatario, es una buena idea protegerse con los documentos legales correspondientes al subarrendamiento. Además del documento más obvio, un subarrendamiento, también puede considerar que se detallan las condiciones de consentimiento del arrendador para que todos entiendan los parámetros completos del acuerdo de subarriendo.

También es posible que desee consultar con un abogado familiarizado con el subarrendamiento para asegurarse de que está cubriendo completamente todas sus bases de alquiler.