Los gravámenes sobre su propiedad pueden impedirle usar su tierra de la manera que desea.
El hecho de que una servidumbre lo afecte a usted y a su propiedad depende del tipo de servidumbre que haya en el terreno, cuánto dure y si le impide hacer lo que quiere con su propiedad.
Es importante saber acerca de las servidumbres de propiedad antes de comprar una casa porque es posible que se quede atrapado con una servidumbre que no desea.
¿Qué es una servidumbre?
Una servidumbre de propiedad le otorga a otra persona el derecho limitado de usar su tierra para un propósito específico. Por ejemplo, una servidumbre común es la que tiene una empresa de servicios públicos para colocar cables, tuberías u otros equipos debajo o sobre la propiedad para permitir que los propietarios usen sus servicios públicos.
Otra servidumbre común es si usted y su vecino comparten un camino de entrada. En algunos casos, uno de ustedes, no ambos, será el propietario de la entrada de vehículos, pero el otro tendrá derecho a la servidumbre y el uso de la entrada de vehículos para acceder a su casa.
Determinar si hay una servidumbre en la propiedad
Antes de comprar una propiedad, es importante contratar a un abogado de bienes raíces para que lo ayude a verificar si hay una servidumbre en la propiedad o hacerlo usted mismo.
Para verificar si hay una servidumbre en la propiedad, puede seguir los siguientes pasos:
- Póngase en contacto con las empresas de servicios públicos para ver si tienen alguna servidumbre en su propiedad.
- Consulte con el secretario del condado o con la oficina de registros de tierras del condado para averiguar si la escritura anterior muestra una servidumbre.
- Obtenga una encuesta de la propiedad para ver si hay servidumbres y dónde están ubicadas.
- Consiga una compañía de títulos para que haga una búsqueda del título de la propiedad, lo que descubrirá cualquier servidumbre y otras cargas sobre la propiedad.
- Asegúrese de obtener una escritura de garantía del propietario, ya que debe mostrar cualquier servidumbre sobre la propiedad.
Si hay una servidumbre sobre la propiedad, por lo general aparece en su escritura. Querrá verificar si usted es el usuario de la servidumbre, conocida como propiedad dominante, o si es el dueño de la propiedad que debe permitir que su vecino use su propiedad, conocida como propiedad sirviente.
El dueño del predio sirviente no puede impedir el uso de la servidumbre.
Las consecuencias de tener una servidumbre sobre su propiedad
Ya sea que usted sea la propiedad dominante o sirviente de una servidumbre, tener una servidumbre a veces puede afectar negativamente el valor de su propiedad. No todo el mundo quiere comprar una propiedad con una servidumbre, por lo que la propiedad con la servidumbre puede tardar más en venderse.
Si usted y su vecino comparten un camino de entrada debido a una servidumbre, y si usted es la propiedad sirviente, no puede impedir que su vecino use el camino de entrada.
Una servidumbre continúa incluso después de vender la propiedad.
Sin embargo, si le ha dado a su vecino acceso a un área de su propiedad para un propósito específico, y no está en la escritura, este tipo de servidumbre es una «servidumbre en bruto». Por ejemplo, puede decidir permitir que su vecino use su propiedad para acceder al lago que está solo detrás de su casa.
Esta servidumbre no se transfiere a un nuevo comprador, sino que es entre usted y el titular de la servidumbre. Esto significa que si el vecino se muda, no tiene que otorgar la misma servidumbre, o ninguna servidumbre, al nuevo propietario.
Las servidumbres de servicios públicos a menudo son un problema porque si desea construir algo como una piscina enterrada en su propio terreno, es posible que no pueda hacerlo si hay tuberías y cables en el camino. Del mismo modo, si la empresa de servicios públicos tiene una servidumbre para erigir postes o líneas eléctricas, el valor de su propiedad podría caer en picada. s.
Cómo quitar una servidumbre de su propiedad
Es posible, en algunos casos, eliminar una servidumbre de su propiedad. Algunas de las formas de eliminar una servidumbre incluyen las siguientes:
- Presentar demanda para impugnar la servidumbre.
- La servidumbre ha caducado.
- La servidumbre ya no es usable por causas ajenas al dueño del predio sirviente.
- El titular de la servidumbre firma un relevo al titular del predio sirviente, quitando la servidumbre.
- El dueño de la propiedad sirviente compra la propiedad dominante, eliminando así la servidumbre.
- El titular de la servidumbre dominante renuncia a la servidumbre mediante la transferencia de la servidumbre en escritura al propietario sirviente.
La ley de bienes raíces y las servidumbres son complicadas, por lo que contratar a un abogado de bienes raíces es una buena idea cuando se trata de descubrir qué problemas ocultos vienen con la propiedad. Si descubre que la propiedad que desea viene con una servidumbre, decida si es el tipo de servidumbre con la que puede vivir o si debe marcharse.