Compra de bienes raíces sin pago inicial

Aunque hay muchas formas en que un inversionista puede comprar bienes raíces sin pagar un pago inicial en el cierre, es importante comprender los pros y los contras de cada tipo de acuerdo antes de firmar en la línea de puntos.

Sección de la casa que muestra el techo y las ventanas de arriba

Muchos inversionistas de bienes raíces piensan que el dinero hará o deshará un negocio de bienes raíces. La falta de fondos puede impedir que un comprador potencial puje por una propiedad. Sin embargo, es posible comprar bienes raíces sin dinero de los bolsillos del comprador. Si el trato es correcto, la financiación puede encajar fácilmente.

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Aunque hay muchas formas en que un inversionista puede comprar bienes raíces sin pagar un pago inicial en el cierre, es importante comprender los pros y los contras de cada tipo de acuerdo antes de firmar en la línea de puntos.

Estos son algunos ejemplos de acuerdos inmobiliarios sin pago inicial:

pedir prestado el dinero

Probablemente la forma más fácil de comprar una propiedad sin pago inicial es pedir prestado el pago inicial. Encuentre un prestamista que ofrezca una tasa de interés baja, o use un préstamo con garantía hipotecaria u otra línea de crédito, que aún tendrá los beneficios fiscales de una hipoteca normal.

También puede pedir prestado a su corredor de bienes raíces: haga arreglos para pedir prestada la comisión del corredor por un corto tiempo y use esos fondos para el pago inicial.

Asumir la hipoteca existente

Algunos compradores pueden utilizar un contrato «sujeto a», en el que el comprador utiliza la financiación existente del vendedor como parte del precio de compra. Usar el financiamiento existente del vendedor es especialmente exitoso si el préstamo actual tiene una tasa de interés baja. El comprador recibe el título de una propiedad a cambio de hacer los pagos de la hipoteca del vendedor. Sin embargo, la investigación del préstamo existente es imperativa, ya que algunos préstamos tienen una cláusula de vencimiento en el momento de la venta, que prohíbe que el nuevo comprador asuma la hipoteca.

Arrendamiento con Opción a Compra

Muchos compradores no se dan cuenta de que pueden alquilar una propiedad al propietario con una opción de compra. Según los términos del contrato de arrendamiento/opción, el comprador y el vendedor negocian una suma a pagar a intervalos regulares por el uso de la propiedad. Este acuerdo permite al arrendador comprar la propiedad a un precio predeterminado durante el plazo del arrendamiento. Por lo general, una parte, ya veces la totalidad, de los pagos de alquiler se acreditarán al precio de compra.

Financiamiento del vendedor

Otra manera fácil de adquirir una propiedad sin pago inicial es con la ayuda del vendedor. Por ejemplo, un vendedor puede rechazar un pago inicial a cambio de pagos mensuales más altos. O bien, el vendedor puede pagar el pago inicial del comprador para vender la propiedad más rápido.

Negociar el pago inicial

Junto con todo lo demás en un contrato de bienes raíces, el monto del pago inicial y quién lo paga casi siempre es negociable. Un comprador puede elegir que el vendedor pague el pago inicial, o dar crédito al cierre por el pago inicial del comprador. Un comprador también podría solicitar pagar el pago inicial en cuotas, ya sea en cuotas mensuales o como un pago global al final del año.

Intercambiar propiedad personal

Cualquier cosa que posea puede ser útil como sustituto de efectivo para un trato sin pago inicial. Por ejemplo, si el vendedor planea jubilarse, su casa rodante sin usar probablemente sería mucho más valiosa que un pago inicial en efectivo. Los automóviles, botes, casas rodantes, muebles y electrodomésticos son reemplazos aceptables para un pago inicial en efectivo.

Intercambia tus habilidades

Un comprador puede ofrecer habilidades en lugar de efectivo. Contadores, contratistas, mecánicos, plomeros, médicos, abogados, etc., todos tienen habilidades negociables que serían útiles en lugar de un pago inicial en efectivo.

Tomar un socio

Encontrar otros compradores en efectivo es otra forma de comprar una propiedad sin pago inicial. Sin embargo, esto podría complicarse a medida que otras manos se involucren en el trato. Para simplificar este proceso, puede organizar el trato a una escala más pequeña al traer una o dos personas más como máximo. A cambio de su financiamiento, puede comprometerse a asumir las responsabilidades de armar el trato y administrar la inversión inmobiliaria. También puede tratar de llegar a un acuerdo similar con el vendedor actual.

Asumir las deudas del vendedor

Si encuentra un vendedor que necesita efectivo para pagar otras deudas, puede ofrecer asumir esas deudas en lugar de hacer un pago inicial.

Ofrezca un precio más alto o mejores condiciones

Algunos propietarios pueden estar dispuestos a aceptar un precio más alto por la propiedad, incluso si se trata de cuotas, en lugar de aceptar un pago inicial.

combinar hipotecas

Si ya posee una propiedad, puede combinar hipotecas para proporcionar al vendedor efectivo al cierre sin usar su propio dinero. También podría sugerir que el vendedor coloque una segunda hipoteca encima de la primera y se quede con el efectivo, mientras que usted, el comprador, asume ambos préstamos.

Propiedad de intercambio

Si ya posee una propiedad, es posible que desee cambiarla por otra propiedad. Puede intercambiar la propiedad con un comprador o usarla en combinación con una pequeña cantidad de efectivo para obtener la propiedad que desea.

Investigación, Investigación, Investigación

Hay ciertos compradores que pueden ser más adecuados para aceptar ofertas sin pago inicial en una propiedad que otros. Si una propiedad ha estado en el mercado durante mucho tiempo o se anuncia como una venta obligada, el vendedor puede estar más dispuesto a negociar. Además, como con cualquier inversión inmobiliaria, siempre investigue la propiedad antes de concretar una venta.