Comprender la descripción legal de la propiedad

Incluir una descripción legal precisa de la propiedad es esencial cuando se transfieren o hipotecan bienes raíces.

Para transferir la propiedad de un inmueble, la escritura debe contener una descripción legal única de la propiedad que la identifique. Del mismo modo, para tener una hipoteca válida sobre una propiedad, la hipoteca también debe contener esta descripción legal.

También se utilizará para una búsqueda de título y aparecerá en la póliza de seguro de título.

pareja abrazándose mirando a casa

Lea su escritura de propiedad

Todas las escrituras en la cadena de títulos de la propiedad deben tener una descripción legal idéntica. Por lo general, se encontrará en el documento después de una frase similar a: «ese determinado pedazo o parcela de tierra que se describe a continuación».

Si es dueño de una propiedad, debe tener una copia de la escritura de cuando adquirió el título. Si está comprando una propiedad, el vendedor o agente de bienes raíces debe tener una copia de la escritura.

Las escrituras, las hipotecas y otros documentos de tierras generalmente se registran en una agencia del gobierno del condado, como el secretario del condado o el registro de escrituras. Cada documento se puede encontrar en un volumen particular de los registros, que se denomina «libro» o «liber».

Todas las descripciones legales indicarán el condado y el estado, pero la forma en que se redacta la descripción variará.

Municipios en Descripciones de Propiedades

En la mayoría de los estados, las descripciones de las propiedades a menudo incluyen una referencia a un municipio. Esto se remonta a un plan topográfico desarrollado por el gobierno federal en 1785.

Este plan establecía varias líneas de norte a sur, llamadas meridianos, y varias líneas de este a oeste, llamadas líneas de base. Es por eso que a veces ves una carretera llamada Base Line Road.

Un municipio es normalmente un cuadrado de seis millas de lado y se designa por su relación con el punto de encuentro de un meridiano y una línea de base.

Por ejemplo, un municipio que es el cuarto municipio al norte de la línea de base y el segundo municipio al este del meridiano se designará como «Municipio 4 Norte, Rango 2 Este». Esto puede abreviarse como «T4N, R2E». El municipio también puede tener un nombre, que puede incluirse.

Cada municipio está dividido en 36 secciones numeradas, que miden una milla de cada lado. Por lo tanto, es posible que vea una descripción de la propiedad que incluye una referencia al municipio y la sección, como por ejemplo:

«Esa parte del Noroeste 1/4 del Sureste 1/4 de la Sección 35, Ciudad 19 Norte, Rango 13 Oeste».

Tales descripciones pueden volverse bastante complicadas, especialmente cuando una propiedad cruza un límite de sección o municipio.

Incluyendo planos de subdivisión

Cuando un desarrollador planifica una subdivisión de viviendas, se realiza una encuesta para medir e identificar los lotes separados que se venderán. Esto se conoce como una plataforma de subdivisión.

Habrá un mapa de la plataforma, que muestra la ubicación y el número de cada lote. El condado puede tener libros de planos separados en los que se registran las subdivisiones.

Para las subdivisiones en plano, la descripción de la propiedad se simplifica. La descripción de la propiedad utilizada en las escrituras y otros documentos del terreno se referirá al nombre de la subdivisión y el número de lote. Por ejemplo:

«Lote 42, Bloque 3, de la Subdivisión #1 de North Lakes, según el mapa o plano del mismo según consta en el Libro 62, Página 9, de los Registros Públicos del Condado de Orange, Florida».

Uso de medidas y límites

Cuando la propiedad no esté sujeta a un plano de subdivisión, y especialmente si tiene una forma irregular, verá descripciones más complejas que están diseñadas para permitir que un topógrafo mida y marque los límites de la propiedad.

Esto es muy común en áreas rurales y se llama descripción de medidas y límites. Comenzará describiendo un punto donde comienza la medición, que puede abreviarse POB, por punto de inicio. Por lo general, incluye información del municipio.

Por ejemplo:

«Comenzando en un punto marcado por un marcador topográfico en el lado sur de Jackson Road, 150 pies al este de la esquina formada por la intersección del límite este de State Highway 39 y el límite sur de Jackson Road; desde allí al este 90 grados 500 pies; desde allí al sur 450 pies; desde allí al oeste 250 grados 450 pies; desde allí directamente al punto de inicio; situado en la Sección siete en Township Twenty North, Range Eleven East, Perry Township, Delaware County, Indiana».

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Esta es una descripción simple de medidas y límites. Pueden ser mucho más complejos para parcelas de forma irregular.

Información Suplementaria de Propiedad

Además de la descripción legal, es posible que vea otra información de identificación en un documento de tierras. Esto suele ser la dirección de la calle y un número de identificación de impuestos sobre la propiedad.

La dirección de la calle es básicamente la dirección postal de la propiedad, que incluye el número y el nombre de la calle, la ciudad o pueblo, el estado y el código postal.

Con el fin de mantener registros de impuestos sobre la propiedad, la oficina del tasador de impuestos local suele adjuntar un número de identificación a cada parcela. Esto puede recibir varios nombres, como «Número de identificación fiscal», «Número de paquete» o «Número de folio».

Ni la dirección de la calle, ni el número de identificación fiscal, es una descripción suficiente para transferir o gravar la propiedad.

La información provista anteriormente debería ayudarlo a comprender las descripciones legales de la propiedad. Sin embargo, a los efectos de comprar o vender propiedades, por lo general no es necesario comprender completamente los detalles de las descripciones de la tierra. Lo importante es que la escritura, hipoteca u otro documento de la tierra contenga una descripción precisa de la propiedad.

Leer atentamente la descripción legal en su documento y compararla con la descripción legal en una escritura anterior ayudará a garantizar que su documento contenga la descripción legal adecuada.