Una escritura de garantía legal es un documento legal que se utiliza para transferir bienes inmuebles. Esta forma implica una garantía sobre la historia del título, funcionando como una escritura de garantía general. Lea más para saber cómo usar este tipo de escritura.
Una escritura de garantía legal es un documento legal que transfiere la propiedad de bienes inmuebles del vendedor (llamado otorgante) al comprador (llamado concesionario). Este tipo de escritura garantiza que el otorgante posee el título completo y claro de la propiedad y compensará al comprador en caso de que surjan reclamaciones contra el título en el futuro. Se utiliza para muchas ventas de bienes inmuebles.
Una escritura de garantía legal frente a una escritura de garantía general
Una escritura de garantía estatutaria y una escritura de garantía general constituyen la misma garantía: que el otorgante posee el título legal completo y claro de la propiedad y se la transmite al concesionario. Si alguna vez surge un reclamo contra la propiedad en el futuro, el otorgante tendrá que indemnizar al concesionario.
Una escritura de garantía estatutaria es diferente de una escritura de garantía porque es una forma más breve disponible a través de los estatutos de su estado y es posible que no enumere directamente la promesa de que el título está garantizado para ser claro. En cambio, debido a que es una forma legal, esta garantía está implícita y aún es legalmente exigible. Las dos formas logran lo mismo.
Una escritura de garantía legal frente a otros tipos de escrituras
Una escritura de renuncia transmite solo los derechos que posee el otorgante y no promete que no haya otros reclamos contra la propiedad, a diferencia de una escritura de garantía legal que garantiza el título. Una escritura de garantía especial (a diferencia de una escritura de garantía general) garantiza solo que no hubo reclamos contra el título mientras el otorgante era dueño de la propiedad. No garantiza que no hubiera reclamaciones antes de que el otorgante asumiera la propiedad y, como tal, el otorgante solo es responsable de las reclamaciones vinculadas al período de propiedad del otorgante.
Cómo crear una escritura de garantía legal
Una escritura de garantía legal es una de las escrituras más comunes que se utilizan en la venta de bienes inmuebles. Se ejecuta después de que se hayan preparado el contrato de venta, la búsqueda de título y otros documentos de cierre y se haya proporcionado el pago. Para utilizar el formulario, siga estos pasos:
- Obtenga el formulario de garantía legal de los estatutos o el sitio web de su estado, o contrate a un proveedor de servicios en línea para que lo ayude.
- Complete el nombre y la dirección del otorgante en los espacios proporcionados.
- Escriba el nombre y la dirección del concesionario en los espacios proporcionados.
- Complete la descripción legal de la propiedad (que puede encontrar en la escritura anterior).
- El otorgante debe firmar y fechar la escritura. En la mayoría de los estados, el concesionario no necesita firmar el formulario.
- Su estado puede requerir que la firma del otorgante sea notariada. Si es así, el otorgante debe firmar ante un notario.
- Presente la escritura en la oficina del registrador del condado.
Una vez que se presenta la escritura, la transferencia ha ocurrido legalmente y el concesionario se convierte en el propietario de la propiedad inmueble. Este es el paso final en la transferencia legal del título de una propiedad inmueble.
Una escritura de garantía estatutaria es una escritura abreviada que incluye las promesas de una escritura de garantía general extendida. Garantiza que el otorgante posee y está transfiriendo el título completo y legal de la propiedad. El uso de una escritura de garantía legal o general brinda la mayor protección al comprador de la propiedad.