Serie de Bienes Raíces Parte II: ¿De qué es Responsable el Propietario?

Una relación exitosa con su inquilino comienza con la comprensión de sus responsabilidades como propietario.

Reunión de pareja con el propietario

Dirigir un dúplex o incluso un complejo de apartamentos no tiene por qué ser desalentador. La clave es comprender sus responsabilidades legales como arrendador cuando comienza.

De esa manera, puede armarse con información y evitar mejor cualquier problema potencial.

¿Qué necesitas saber?

Básicamente, el propietario de una unidad de alquiler es responsable de proporcionar una unidad «habitable» para el inquilino.

El término «habitable» significa que la unidad de alquiler debe ser apta para vivir, estar libre de peligros o defectos y cumplir con todos los códigos de salud y construcción estatales y locales.

¿Qué califica como inhabitable?

Las siguientes condiciones de vida calificarían como inhabitables:

  • Sin trabajo de plomería, gas o electricidad
  • Ventanas o puertas rotas.
  • Edificios sucios y terrenos descuidados
  • Condiciones insalubres o inseguras

La clave para recordar es que si un arrendador no mantiene condiciones de vida habitables, ese arrendador podría ser declarado negligente en un tribunal de justicia si un arrendatario lo demanda.

De hecho, un tribunal puede adjudicar daños a un inquilino al reducir el alquiler que el inquilino le paga al propietario.

Mantener una propiedad habitable

Hay algunos pasos básicos que puede seguir para mantener su propiedad habitable.

  • Cumplir con todos los códigos estatales y locales de salud y construcción.
  • Mantener los componentes estructurales y una unidad razonablemente protegida contra la intemperie.
  • Proporcionar las instalaciones necesarias de calefacción, electricidad y agua fría y caliente.
  • Hacer cualquier reparación solicitada con prontitud
  • Garantizar que las condiciones de vida sean pacíficas y tranquilas, así como libres de peligros.
  • Mantener un ambiente «libre de plagas»
  • Inspeccionar la propiedad cada vez que se alquila para determinar si cumple o no con los estándares de seguridad y de vida adecuados.
  • Dar aviso antes de ingresar a una unidad de alquiler, excepto en casos de emergencia Cumplir con todas las estipulaciones en un contrato de arrendamiento
  • Permitir un aviso por escrito de 15 días de cualquier cambio en un acuerdo de mes a mes
  • Cumplir con el proceso legal de desalojo si se desaloja a un inquilino

Garantía de Habitabilidad

Bajo la garantía de habitabilidad, el arrendador tiene el deber de brindar las comodidades que son esenciales para mantener los requisitos de vida del arrendatario.

En otras palabras, usted como arrendador da su palabra de que mantendrá la unidad en buenas condiciones de vida. Por lo tanto, si un defecto en un edificio afecta a un inquilino, el propietario puede ser responsable de los daños sufridos por el inquilino.

Por otro lado, la garantía de habitabilidad no requiere que el propietario se asegure de que la propiedad alquilada sea estéticamente agradable para el inquilino. La garantía de habitabilidad tampoco se viola si un edificio tiene una infracción menor del código de vivienda que no afecta la habitabilidad de la unidad.

Relacionada:10 términos para incluir en su contrato de alquiler

Responsabilidad por las reparaciones

Aunque los propietarios son los principales responsables de garantizar la habitabilidad de la unidad de alquiler, tanto los propietarios como los inquilinos son responsables de ciertas reparaciones.

Por ejemplo, el propietario debe realizar cualquier trabajo de mantenimiento que sea necesario para mantener la unidad de alquiler habitable para el inquilino.

El arrendador también es legalmente responsable de reparar cualquier defecto y será responsable de cualquier lesión que resulte de un defecto que el arrendador no reparó o reparó de manera ineficaz. Sin embargo, el arrendador no es responsable de reparar los daños causados ​​por el arrendatario o la familia, los invitados o las mascotas del arrendatario.

Debida diligencia y debido cuidado

Se requiere que el propietario inspeccione y resuelva todos los defectos y peligros que puedan existir dentro de una unidad de alquiler antes de la fecha de mudanza del inquilino.

Si se encuentran defectos o peligros en una propiedad y se pueden determinar como peligros potenciales, el arrendador puede ser responsable de cualquier lesión o enfermedad infligida a los inquilinos.

En otras palabras, el arrendador debe ejercer la «diligencia debida». Él o ella tiene la responsabilidad de investigar e identificar cualquier problema perjudicial.

Un arrendador también debe ejercer el «debido cuidado». Él o ella está obligado a hacer algo con respecto a los defectos, problemas u otros hallazgos que surgieron durante la diligencia debida.

El propietario puede ser considerado responsable de cualquier peligro en la propiedad alquilada o de violar los estatutos o reglamentos de seguridad. Los propietarios no son responsables de ningún peligro que el propietario no pueda controlar para prevenir.

Depósito de seguridad

El arrendador está obligado a devolver la totalidad del depósito de seguridad al arrendatario al final del arrendamiento, siempre que el arrendatario no dañe el apartamento más allá del uso y desgaste normal.

Si el arrendador se queda con una parte del depósito de seguridad para reparar los daños del inquilino al apartamento, el arrendador debe proporcionar al inquilino una lista detallada de los daños y el costo real de las reparaciones.

Arrendamiento de espacio

Los propietarios tienen responsabilidades similares cuando arriendan un espacio con fines comerciales. Un arrendador es responsable del mantenimiento y reparación de las instalaciones arrendadas, así como de la calefacción, el agua y cualquier otro servicio acordado en el contrato de arrendamiento.

Un propietario no puede obligar a un inquilino a renovar un contrato de arrendamiento más de 90 días antes de que finalice el contrato existente, y el propietario debe proporcionar al inquilino un aviso por escrito con al menos 30 días de antelación sobre la intención del propietario de no renovar el contrato de alquiler.

Las leyes pueden diferir en su estado

Debido a que las disputas entre propietarios e inquilinos se rigen principalmente por la ley estatal, es importante comprender sus derechos en su estado particular. Si se enfrenta a una disputa entre propietarios e inquilinos, consulte a un abogado sobre sus derechos según las leyes de su estado.