Verifique la capacidad de pago de su inquilino con un formulario de verificación de empleo

¿Encontró un inquilino potencial que parece encajar perfectamente con su propiedad de alquiler? Obtenga más información sobre por qué debe verificar el empleo y los ingresos de sus solicitantes de alquiler mediante un formulario de verificación de empleo y salario.

La mayoría de los propietarios experimentados probablemente estarían de acuerdo en que no es una buena idea juzgar a un inquilino únicamente por cómo se presenta durante su entrevista o reunión con él. Incluso si un posible inquilino parece ser el inquilino perfecto para su propiedad de alquiler, es importante evaluarlo adecuadamente.

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Como parte del proceso de selección, la mayoría de los propietarios proporcionan un formulario de solicitud de alquiler para que lo completen sus inquilinos. Otro componente importante para un proceso integral de selección de inquilinos es el formulario de verificación de empleo y salario.

Comprobante de ingresos para una solicitud de alquiler

Puede ser desastroso para un propietario no obtener prueba de ingresos de un posible inquilino antes de aceptar alquilarle una propiedad. Verificar el empleo y el salario de un inquilino puede ayudarlo a tener la tranquilidad de que este inquilino en particular podrá pagar el alquiler de su propiedad de alquiler.

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Por supuesto, obtener verificación de ingresos y empleo no garantiza que un inquilino pagará su alquiler, o que lo hará de manera consistente y oportuna. Pero firmar un contrato de alquiler sin prueba de ingresos puede ser una receta para el desastre.

Uso de un formulario de solicitud de verificación de empleo y salario

Pedirá información de empleo y salario en el formulario de solicitud de alquiler en sí, pero un formulario de verificación de empleo y salario es un formulario que enviará al empleador del inquilino para verificar la información de empleo que su posible inquilino ha proporcionado.

Cualquier formulario de verificación que utilice debe incluir una sección de consentimiento para que lo firme su posible inquilino. Esta sección otorga el consentimiento de su empleador para divulgar la información de verificación que necesita. Esto es esencial, ya que muchos empleadores no divulgarán información sobre sus empleados sin un consentimiento por escrito.

Otra buena práctica es confirmar de forma independiente la información de contacto del empleador tal como se proporciona en el formulario de solicitud de alquiler del inquilino. Verifique la dirección en línea, para saber que está enviando el formulario de solicitud al lugar correcto, y también llame directamente al empleador para obtener el nombre de la persona en su departamento de recursos humanos que está a cargo de las solicitudes de verificación de empleo.

Si bien puede parecer un paso innecesario hacer esta investigación adicional en lugar de confiar en la información que le ha proporcionado su posible inquilino, hacerlo es prudente. No solo elimina la posibilidad de que el inquilino le haya proporcionado información de empleo falsa o fraudulenta, por ejemplo, brindándole la dirección de un amigo en lugar de su empleador real, sino que también acelera el proceso, al asegurarse de que su solicitud de verificación sea enviada. a la persona adecuada.

Preguntas para hacer en su formulario de verificación de empleo

Además de proporcionarle al empleador de su inquilino potencial el nombre y el consentimiento del inquilino, su formulario también debe proporcionarle al empleador su información de contacto para que le devuelva el formulario de verificación.

También hay una serie de preguntas que debe hacer para confirmar la información que le ha dado su posible inquilino y para proporcionar prueba suficiente de ingresos. Estas preguntas incluyen:

  • Fecha en que el inquilino comenzó a trabajar para la empresa
  • Confirmación de que el inquilino está empleado actualmente en la empresa y su cargo actual
  • Salario mensual o anual del arrendatario (o, si al arrendatario se le paga por hora, la tarifa por hora y la cantidad de horas por semana o mes que trabaja)

También puede hacer preguntas sobre las perspectivas del inquilino para una promoción o un aumento de salario (o ambos) o una garantía de que no es probable que el inquilino sea despedido en un futuro cercano. Sin embargo, no hay garantía de que un empleador responda tales preguntas, ya que se ocupan de las proyecciones de la empresa para el futuro en lugar de la posición actual del inquilino en la empresa.

La verificación del empleo y el salario actual de un posible inquilino es un paso de acción sensato para todos los propietarios. Hacer que el empleador de un inquilino confirme los detalles del empleo del inquilino, incluidos los ingresos, es una herramienta invaluable en el proceso de selección y selección de inquilinos.