Cómo agregar el nombre de mi cónyuge y apostos a una escritura de propiedad en Texas

Para agregar el nombre de su cónyuge & ampos a una escritura de propiedad en Texas, transfiera el título de usted a los dos, ya sea como inquilinos en común o como inquilinos conjuntos. Use una escritura sin garantía que transmita el título pero no garantiza que el título esté libre de defectos, o también puede usar una escritura de renuncia.

TL; DR (demasiado largo; Did & ampos; t Read)

Puede agregar el nombre de su cónyuge & amp; a una escritura existente en Texas, pero puede crear una nueva escritura transfiriendo la propiedad de usted mismo a usted y a su cónyuge conjuntamente, utilizando una escritura sin garantía o una escritura de renuncia. Sin embargo, tenga cuidado con las acciones de renuncia, ya que en Texas, en realidad no transfieren el título.

Título de transporte en Texas

Puede & amp; t simplemente enmendar una escritura para agregar el nombre de otra persona & amp; s a la propiedad. Para agregar un nombre a una escritura de propiedad en Texas, debe transmitir un interés en la propiedad a la persona que desea agregar al título.

Si usted & ampos; está agregando el nombre de su cónyuge & ampos; pero tiene la intención de mantener su propio nombre en la escritura, transfiera el título de usted a los dos. Debe decidir qué tipo de escritura usar y cómo desea mantener la propiedad con su cónyuge.

Renuncia o escritura sin garantía

La mayoría de los estados reconocen las escrituras de garantía, un tipo de escritura que transfiere una participación en el título a otra persona y garantiza que el título esté libre de defectos. En Texas, las escrituras de garantía general tienen la garantía de que el título está completamente libre de defectos. Una escritura de garantía especial limita la garantía al período en que la persona que transfiere el título, el otorgante, era propietaria de la propiedad.

Es más costoso y lento garantizar el título que simplemente transferir el título. Y a veces es necesario. Si un cónyuge simplemente está transfiriendo un interés en su propiedad a su cónyuge, no necesita garantizar el título. Simplemente le da cualquier interés que tenga a su cónyuge. Muchos estados, incluido Texas, permiten el uso de acciones de renuncia. Al usar uno de estos hechos, un otorgante "renuncia" a su "reclamo" al título que está transfiriendo. En otras palabras, transfiere cualquier título que tenga, si lo hay.

Texas también ofrece una escritura sin garantía. Este tipo de escritura, como su nombre lo indica, no tiene garantía. El otorgante no hace promesas de respaldar el título. Pero la Escritura sin garantía establece que "otorga, vende y transmite" y, a diferencia de una renuncia, transfiere los intereses descritos en ella.

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Preparación de una escritura para agregar cónyuge al título de la casa

Busque formularios de escritura en las tiendas de suministros de oficina en Texas, en los tribunales, su abogado o su agente inmobiliario. Las versiones que se pueden completar en línea, como la que ofrece Nolo.com, pueden ser más eficientes.

Antes de completar el formulario de escritura, decida cómo usted y su cónyuge tendrán el título de propiedad. Puede ser inquilinos en inquilinos comunes o conjuntos con derechos de supervivencia. Es posible que desee discutir las diversas formas de mantener el título de propiedad con un abogado. Esencialmente, cada inquilino en común puede legar su parte a sus propios herederos, mientras que los inquilinos conjuntos a menudo tienen la intención de que el sobreviviente herede la parte del inquilino conjunto fallecido.

Para preparar su escritura, complete el formulario e imprímalo, luego fírmelo frente a un notario. Para que la escritura sea efectiva contra terceros, debe registrarla en la oficina del registrador del condado y en la oficina donde se encuentra la propiedad.

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