Comprender el proceso de desalojo y la retención ilegal

Comprender el proceso de desalojo y la retención ilegal

Las detenciones ilícitas son procedimientos de desalojo contra inquilinos que no han pagado el alquiler o han violado su contrato de arrendamiento. Cómo presentar o defender una retención ilícita es algo que tanto los propietarios como los inquilinos deben saber. Obtenga más información sobre este proceso.

De conformidad con la ley estatal, los propietarios deben mantener las instalaciones alquiladas en buen estado y no pueden desalojar a un inquilino solo porque quieren recuperar el apartamento. Asimismo, un inquilino debe pagar el alquiler y no debe destruir la propiedad.

Comprender el proceso de desalojo y la retención ilegal

Tanto los propietarios como los inquilinos deben familiarizarse con lo que se incluye en un procedimiento de retención ilegal porque, si el inquilino no paga o viola el contrato de arrendamiento, el propietario puede iniciar un procedimiento de desalojo contra el inquilino.

Índice
  1. La acción de retención ilícita
  2. Inicio del proceso de eliminación del inquilino
  3. Cómo completar el proceso de retención ilegal
  4. Defensa de retención ilícita
  5. Sentencia y desalojo en un procedimiento de retención ilícita

La acción de retención ilícita

Una retención ilegal es el proceso en el que, en muchos estados, el propietario puede recuperar la posesión del apartamento del inquilino. Algunos estados llaman a esto un procedimiento de desalojo. Cada estado tiene diferentes leyes y requisitos para desalojar a los inquilinos, por lo tanto, si usted es un propietario, consulte a un abogado de propietarios e inquilinos o pídale a alguien que lo ayude a redactar los avisos adecuados que requiere su estado.

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Las acciones de desalojo y los procedimientos de retención ilegal son similares en el sentido de que los objetivos son desalojar al inquilino legalmente y cobrar el alquiler que debe. Los requisitos para la retención ilícita son que el inquilino:

  • No pagó el alquiler durante cierto tiempo según lo define la ley estatal o el contrato de arrendamiento
  • No pudo renovar el contrato de arrendamiento y está "esperando" al permanecer en las instalaciones
  • Causó daños al apartamento.
  • Creó una molestia que interfiere con los derechos de otros inquilinos al " disfrute tranquilo "
  • Violó el contrato de arrendamiento, como tener una mascota cuando el contrato dice "no mascotas"
  • Participó en actividades peligrosas o ilegales en el apartamento

Inicio del proceso de eliminación del inquilino

Si usted es el arrendador, antes de que pueda desalojar a su inquilino, debe notificarlo debidamente. Lo que constituye una notificación adecuada es diferente en cada estado y puede variar dentro de un estado determinado en diferentes ciudades o condados. Verifique las leyes de su estado o con un abogado de propietarios e inquilinos para asegurarse de que su aviso sea correcto y que el inquilino se entregue correctamente, o tendrá que volver a hacerlo.

Como arrendador, debe entregar una notificación en los procedimientos de retención ilícita antes de poder iniciar una acción judicial. Es ilegal usar lo que se conoce como tácticas de desalojo de autoayuda para desalojar al inquilino, como desconectar los servicios públicos, dejar fuera al inquilino, crear disturbios para molestar al inquilino u obtener acceso innecesario al apartamento del inquilino.

Una acción de retención ilícita comienza con la entrega al inquilino de un aviso para pagar el alquiler o desalojar , un aviso para desalojar, un aviso de terminación de arrendamiento o un aviso para cumplir con los convenios o desalojar, según el lugar donde viva. Algunos avisos permiten que el inquilino pague todo el alquiler para detener los procedimientos judiciales. Otros avisos, como el aviso para realizar convenios o desalojar, permiten que el inquilino corrija la infracción del contrato de arrendamiento retirando a su mascota o acordando dejar de reproducir su música a las 2 a. m.

Los avisos tienen diferentes límites de tiempo dependiendo de su estado. Algunos avisos le dan al inquilino solo tres días para curar o mudarse, mientras que otros dan 10, 14, 30, 60 o incluso 90 días.

Cómo completar el proceso de retención ilegal

El próximo paso en el proceso de retención ilícita es la entrega de una citación y queja o petición al inquilino. El arrendatario deberá recibir debidamente la notificación inicial de desalojo o desalojo , y también deberá recibir debidamente la citación y denuncia.

En muchos estados, los inquilinos pueden presentar una respuesta a la queja o petición. Si usted es el inquilino, debe presentar una respuesta con la ayuda de un abogado de propietarios e inquilinos que represente a los inquilinos. En algunos estados, si no presenta una respuesta, estará en incumplimiento y la corte puede dictar una sentencia de desalojo.

Del mismo modo, si no se presenta en la fecha de la corte, la corte puede dictar un fallo en rebeldía en su contra por no presentarse. Si comparece en la fecha de la corte, la corte puede programar una audiencia si no puede resolver el caso. Cuando se programa una audiencia, debe estar preparado para seguir adelante con un juicio completo, a menos que pueda resolver el caso de antemano.

Defensa de retención ilícita

Si usted es el inquilino, es posible que tenga defensas ante una retención ilícita. Las defensas le dicen al tribunal por qué no se justifica el desalojo. Si entrega una respuesta por escrito, ponga sus defensas en la respuesta. Si no se le permite entregar una respuesta, argumente oralmente sus defensas en la corte.

Algunas defensas a las demandas por retención ilícita relacionadas con el comportamiento y las acciones del arrendador incluyen:

  • No entregar correctamente el aviso de desalojo o aviso de desalojo
  • Proporcionar un aviso defectuoso para desalojar, como nombrar al inquilino o la dirección equivocados
  • No entregar debidamente la citación y querella o petición
  • Uso de métodos de desalojo de "autoayuda"
  • Usar procedimientos inapropiados, como entregar la queja antes de que venza el aviso de desalojo
  • No hacer reparaciones para mantener el apartamento habitable

Por el lado del inquilino, otra defensa a las demandas por retención ilegal sería que el inquilino pagó el monto total del alquiler a tiempo, de conformidad con el aviso de pago o desalojo.

Sentencia y desalojo en un procedimiento de retención ilícita

Si el tribunal determina que el propietario ha probado su caso, el tribunal dictará una sentencia contra el inquilino para el desalojo. El tribunal o el arrendador luego completa un auto de posesión para entregarlo al alguacil o alguacil. El inquilino recibe un aviso de desalojo que se coloca en la propiedad misma, dándole al inquilino unos días o una semana para desalojar; de lo contrario, el alguacil procederá con el desalojo.

El tribunal también podría otorgar daños monetarios al arrendador. California y otros estados tienen procedimientos para cobrar dinero después de que la corte dicte una sentencia por daños monetarios .

El uso de un abogado de propietarios e inquilinos es esencial en la corte de vivienda, porque si parte del proceso está mal, el propietario debe comenzar de nuevo. Además, los inquilinos podrían ser desalojados injustamente si tienen buenas defensas legales pero no las conocen, por lo que es importante contar con un buen abogado de propietarios e inquilinos. Ya sea usted el propietario o el inquilino, es importante conocer sus derechos y deberes, para estar preparado para actuar si llega el momento.

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