¿Cuáles son los diferentes tipos de escrituras de propiedad??

Hay muchos tipos diferentes de títulos de propiedad utilizados para transmitir bienes inmuebles de un vendedor (otorgante) a un comprador (otorgado). Las escrituras incluyen una cláusula de concesión que realmente transmite la propiedad y termina con una cláusula de embargo que describe el tipo de patrimonio que se transmite. Las escrituras están delineadas por los tipos de garantía que incluyen, si corresponde.

La forma más común de escritura utilizada para transferir propiedades es la escritura de garantía. Estas escrituras aseguran al concesionario que el título de la propiedad está libre de gravámenes, como gravámenes, hasta un punto específico en la historia de la propiedad y la propiedad de los automóviles. Sin embargo, otros tipos de escrituras a veces se usan para transmitir propiedades.

Demandas de garantía general

Cuando un otorgante da una garantía general, esencialmente está asegurando al concesionario que justificará y defenderá el título de la propiedad contra cualquier persona que reclame un interés en la propiedad desde que se transmitió por primera vez, incluso si tal reclamo surgió antes de que el otorgante fuera dueño de la propiedad. Esta es la escritura de garantía más deseable si un concesionario planea obtener un préstamo de un banco u otra institución crediticia.

Además, las compañías de seguros de título tienen más probabilidades de asegurar la propiedad con una escritura de garantía general.

Escrituras especiales de garantía

Una escritura de garantía especial también le da al concesionario ciertas garantías de que el otorgante defenderá el título de la propiedad. Sin embargo, una escritura de garantía especial limita esta garantía a las reclamaciones actuales o futuras hechas por otras partes que surgen durante la propiedad de la propiedad del otorgante & ampos; pero no antes de ese momento.

Para crear una escritura de garantía especial, es necesario agregar cierto idioma a la escritura: "por, a través o bajo otorgante (y no de otra manera)."

Subvenciones que no ofrecen garantías

Una escritura de subvención no ofrece garantías. Simplemente asegura al concesionario que el título de la propiedad no se ha transmitido a otra persona y que no tiene gravámenes que impidan la transferencia de la propiedad. Las escrituras de subvención son documentos muy simples que contienen lenguaje de concesión y una descripción de la propiedad.

Cuando el otorgante transmite bienes inmuebles al concesionario, sus firmas son reconocidas por un notario público y archivadas en los registros de propiedad del condado. Las escrituras de subvenciones se usan con mayor frecuencia en California, mientras que el resto de los estados tienden a usar las escrituras de garantía como instrumento para transmitir propiedades.

Quitclaim Deeds que no transmiten bienes inmuebles

Los hechos de renuncia realmente son hechos & appos; t en el sentido de que no transmiten bienes inmuebles. "Quitclaim" es un término más apropiado para este documento legal. Cuando una parte firma un reclamo de renuncia, esencialmente se está despojando de todo interés actual y futuro en una propiedad real. Las reclamaciones de responsabilidad se usan a menudo después de un divorcio, cuando el título de propiedad que se tenía tanto en cónyuges como en parejas; los nombres se transmiten a un cónyuge.

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Escritura de negociación y venta

La forma más riesgosa de instrumento para transmitir bienes inmuebles es la oferta y la escritura de venta. Esta escritura se usa a menudo para transmitir propiedades que se compran en las subastas de ventas y ejecución hipotecaria de sheriff & ampos.

Si bien la oferta y la escritura de venta indican que el otorgante es el titular legal de la propiedad, no garantiza que el título de la propiedad sea claro, aunque si la propiedad se compra a través de un sheriff y unos;s venta o subasta, La información sobre los impuestos ad valorem vencidos se pone a disposición de los compradores potenciales. Esta escritura también se conoce como "negociación y venta sin convenios"."

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