Cuidado con el comprador: lo que no le cuentan sobre la compra de una casa embrujada
¿Le preocupa que la encantadora casa que está pensando en comprar tenga un lado oscuro? Esto es lo que necesita saber sobre las revelaciones del vendedor y lo paranormal.
Cuando George y Kathy Lutz fueron a una exhibición de casas en los suburbios de Long Island en 1975, su agente inmobiliario les contó lo que había sucedido allí un año antes: en una horrible noche de noviembre de 1974, el hijo mayor de los propietarios disparó y mató a sus padres y a todos. cuatro de sus hermanos en sus camas.
Los Lutz decidieron que podían manejar esto y compraron la casa de todos modos. Fue solo 28 días antes de que huyeran aterrorizados. Las historias que contaron han sobrevivido como base para la serie de libros y películas The Amityville Horror .
Los Lutz al menos sabían sobre los asesinatos antes de comprar la casa. Si está comprando una casa con antecedentes de muerte o fantasmas, es posible que no tenga tanta suerte.
¿No tienen que decírselo los vendedores?
Hay una idea errónea común de que los vendedores de una casa deben informarle si la casa podría estar embrujada. Pero, de hecho, el concepto de "caveat emptor" o "cuidado con el comprador" está vivo y coleando en el mundo de los bienes raíces paranormales.
Los requisitos de divulgación de bienes raíces dependen del estado en el que se encuentra la propiedad. En muchos estados, los vendedores tienen una larga lista de artículos para divulgar, desde goteras en el techo hasta cimientos que se desmoronan. En otros, no hay revelaciones requeridas específicas. Los compradores suelen contratar a un inspector de viviendas para descubrir los defectos físicos que los vendedores no conocían o no mencionaron.
Pero la mayoría de las actividades paranormales tienen impactos psicológicos, no físicos. Nick Casi Decapitado de Harry Potter puede causar estragos en tus cenas, pero no destruye el lugar.
Estos tipos de apariciones, o "estigmas emocionales", caen en la misma categoría general que los asesinatos y suicidios en la propiedad, y las casas construidas sobre cementerios. A algunos compradores les asustarán, pero a otros no. Mucha gente no lo hace. Incluso creen que existe actividad paranormal y es probable que un inspector de viviendas no se dé cuenta de la aparición que acecha debajo de las escaleras.
Tal vez por eso solo alrededor de la mitad de los estados tienen leyes que se ocupan de los estigmas, y la mayoría de ellas están diseñadas para limitar lo que los vendedores deben revelar.
La ley de Massachusetts, por ejemplo, dice rotundamente que los vendedores no tienen que informarle sobre apariciones o actividades paranormales. Podrías tener peregrinos fantasmales en tu cena de Acción de Gracias y no tendrías que decir una palabra al respecto.
En California, debe divulgar las muertes que hayan ocurrido en la propiedad, pero solo si ocurrieron en los últimos tres años. Esto significa que la familia en la primera temporada de American Horror Story no podría haber sabido cuántas personas murieron en la casa y aún podrían estar presentes para perseguirla.
Aún así, hay excepciones. En la mayoría de los estados, los vendedores no pueden mentir abiertamente si se les pregunta sobre un defecto. Tendrían que hablarte de un fantasma si preguntas. Y algunos eventos sobrenaturales, como la sangre que brota de los zócalos o el mirto gimiente que obstruye las tuberías, pueden necesitar ser revelados porque causan problemas físicos que afectan el valor de la propiedad.
Si compras una casa embrujada, ¿puedes devolverla?
En un famoso caso de Nueva York de 1991, Stambovsky v. Ackley , la vendedora, Helen Ackley, le había dicho al periódico local y al Readers Digest sobre los poltergeists en su casa victoriana. Incluso lo incluyó en una gira local de fantasmas.
Pero cuando llegó el momento de vender, se olvidó convenientemente de mencionar que la casa estaba encantada. Los compradores hicieron un depósito y luego, gran sorpresa, alguien en la ciudad les avisó. Demandaron y un tribunal de apelaciones les permitió rescindir o deshacer la transacción. El tribunal dijo que las historias de fantasmas de la Sra. Ackley habían afectado en gran medida el valor de la propiedad y, por lo tanto, estaba obligada a revelar los fantasmas a los compradores.
Otros casos judiciales a veces han permitido a los compradores de casas embrujadas salirse del trato, pero solo si los vendedores no revelaron información cuando deberían haberlo hecho, o tergiversaron la condición de la propiedad.
Si está comprando una casa y no quiere lidiar con un poltergeist en el armario de su hija, también puede preguntar a los vendedores y a su agente de bienes raíces si saben de algún fantasma o actividad paranormal, o si ha habido alguna. muertes en el local. En el peor de los casos, pensarán que estás loco. En el mejor de los casos, puede obtener información interesante que, de otro modo, el vendedor no habría tenido que revelar.
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