Derechos de los ocupantes ilegales en Nueva York

Cuando una persona ocupa la propiedad de otra persona sin permiso, se convierte en un okupa. Si el propietario no hace nada, eventualmente el okupa obtiene los llamados "derechos del okupa", el derecho a adquirir legalmente la propiedad simplemente por estar allí durante mucho tiempo. Los derechos de los ocupantes ilegales pueden complicar el desalojo en el estado de Nueva York, ya que el tribunal puede otorgar la propiedad de los ocupantes ilegales si han estado viviendo en la propiedad durante 10 años.

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Índice
  1. ¿Qué es un okupa??
  2. ¿Cuáles son los derechos de Squatter & ampos; en el estado de Nueva York??
  3. Son los intrusos ocupantes ilegales?
  4. ¿Puedes deshacerte de los ocupantes ilegales??

¿Qué es un okupa??

La mayoría de las personas piensan en los ocupantes ilegales como personas que se mudan a una propiedad vacía y comienzan a vivir allí sin el consentimiento del propietario. Si bien estas personas son ciertamente ocupantes ilegales, no hay una sola definición. Las sentadillas pueden ocurrir tanto accidental como deliberadamente, como cuando alguien realmente piensa que posee tierras debido a la confusión sobre las líneas fronterizas o los títulos de propiedad.

Los escenarios que son ejemplos de sentadillas incluyen:

  • Alguien que irrumpe en un edificio abandonado o embargado y comienza a vivir allí.
  • Un inquilino o subinquilino que no se muda al final de su contrato de arrendamiento, a pesar de que el propietario le ha pedido que se mude, y deja de pagar el alquiler & lt; br / & gt;
  • Una persona que erige una cerca alrededor de la tierra de otra persona y la incorpora a su propia propiedad porque realmente cree que la tierra le pertenece.    

¿Cuáles son los derechos de Squatter & ampos; en el estado de Nueva York??

La doctrina legal de "posesión adversa" existe en el estado de Nueva York. Según esta ley, un okupa que cumple ciertas condiciones se gana el derecho de convertirse en el propietario legal de la propiedad que está ocupando. Estas condiciones incluyen:

  1. Posesión real de 10 años. La mayoría de los estados tienen algún tipo de ley de posesión adversa, pero el período de tiempo requerido antes de que los derechos se activen difiere de un estado a otro. En el estado de Nueva York, un okupa puede reclamar el título si ha estado viviendo en la propiedad como si fuera el dueño durante 10 años .
  2. Posesión exclusiva y continua. El período de 10 años debe estar intacto. Si el okupa se muda durante unas semanas, esto detendrá el reloj. La posesión también debe ser exclusiva, lo que significa que el okupa no puede compartir la ocupación con otros ocupantes legales o ilegales. 
  3. Uso abierto y notorio. Esta jerga legal esencialmente significa que el okupa debe vivir en la propiedad abiertamente y no en secreto. Los vecinos deben ser conscientes de que el okupa se ha apoderado de la propiedad, y la presencia del okupa debe ser obvia a partir de una inspección física.  
  4. Reclamación hostil , que significa habitar sin el permiso del propietario. Si el okupa tiene permiso para estar en la propiedad, por ejemplo, tiene un acuerdo de arrendamiento verbal, entonces no puede reclamar derechos de posesión adversos. 

Si el okupa pierde alguna de estas condiciones, el propietario tiene derecho a desalojar al okupa.

Son los intrusos ocupantes ilegales?

Es fácil pensar en los ocupantes ilegales como intrusos, pero en la mayoría de los casos, un okupa vive como un propietario legal: recibe correo en la propiedad, conecta los servicios públicos e incluso paga impuestos a la propiedad. Los intrusos, por otro lado, tienden a irrumpir en la propiedad, causando daños y no tratan la propiedad como lo haría el propietario. La policía normalmente considerará que la intrusión es un problema penal e intervendrá para retirar a un intruso de la propiedad.

Sin embargo, algunas ciudades, incluida la ciudad de Nueva York, han aprobado leyes especiales que otorgan a los intrusos derechos adicionales. En Nueva York, si los intrusos han vivido en una propiedad durante más de 30 días , ya no están invadiendo y la policía no puede eliminarlos. Ponerse en cuclillas es un asunto civil, y el propietario debe obtener una orden de los tribunales civiles para eliminar a los ocupantes ilegales.

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¿Puedes deshacerte de los ocupantes ilegales??

Las leyes de posesión adversa se basan en el principio de que si un propietario no desaloja a un okupa durante 10 años enteros, entonces podría perder la propiedad legal del okupa. Es un período de tiempo largo, y la mayoría de los ocupantes ilegales son desalojados mucho antes de que surjan las reglas de posesión adversas. En el estado de Nueva York, el proceso para desalojar a un okupa es exactamente el mismo que el proceso para desalojar a un inquilino problemático e incluye:

  • Sirviendo un aviso de desalojo de 10 días. El propietario le da al inquilino 10 días para "abandonar" o abandonar la propiedad.
  • Presentación de una demanda. Si el okupa no se va, el propietario puede presentar una demanda por desalojo en los tribunales civiles y asistir a una audiencia ante un juez. Si los tribunales fallan a favor del propietario, lo cual es probable, el juez emitirá una orden de posesión. 
  • Retirar el okupa . El propietario no puede eliminar el okupa ella misma: solo la policía local puede eliminar el okupa según las instrucciones de la corte. 

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