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Cómo tomar propiedades por posesión adversa

En algunas circunstancias, puede tomar tierras que no le pertenecen, ocuparlas y eventualmente convertirse en el propietario legal. Aunque los ocupantes ilegales ocasionalmente toman propiedades por posesión adversa, es más común que los servicios públicos comiencen a pagar impuestos no pagados sobre tierras desocupadas y eventualmente se conviertan en propietarios legales. Una vecina puede tratar un área fronteriza como propia cuando realmente pertenece a la persona que vive al lado, y si esto continúa el tiempo suficiente sin objeciones, puede convertirse en la propietaria legal.

Cómo funciona la posesión adversa

La posesión adversa comienza cuando un individuo o entidad toma, usa u ocupa tierras que legalmente pertenecen a otra persona. Según el abogado Harry J. Garrity, los organismos gubernamentales favorecen el uso de la tierra sobre el desuso. Un artículo de Harvard Law School & ampos;s William C. Marra menciona este razonamiento, así como cuatro teorías relacionadas, incluyendo el tema del título silencioso. Esto propone que la ley fomente la venta y transferencia de propiedad asegurando a un comprador que quien ahora posee físicamente la propiedad tiene derecho a venderla. Marra señala que la justificación del título silencioso es particularmente relevante en una época en que todos los registros del título están totalmente disponibles en los gobiernos locales. Sin embargo, la ley permanece en los libros en muchos gobiernos locales y estatales y los desafíos en el siglo XXI han tenido resultados mixtos.

Cuatro requisitos para tomar posesión adversa

El sitio web legal Nolo explica cuatro condiciones necesarias si desea tomar una propiedad por posesión adversa.

La acción debe ser hostil . Esto no significa venir armado. Incluso la posesión desconocida se considera comúnmente hostil cuando la toma no fue acordada por las dos partes. La intrusión deliberada y la invasión involuntaria pueden calificar como hostiles.

La posesión del intruso y los apostos debe ser real . Esta palabra aparece en muchos estatutos que rigen la posesión adversa. Algunos estatutos requieren que confirme la realidad de la posesión viviendo en la propiedad o mejorando.

La posesión debe ser abierta y notoria . Debe ser obvio para cualquiera que mire la propiedad que usted y otros están ocupando.

La ocupación debe ser exclusiva y continua. Puede compartir la ocupación de la propiedad con cualquier otra persona, incluido el propietario. Puedes ir y venir por largos períodos de tiempo. «Continuo» no significa que el intruso pueda abandonar la propiedad. Exactamente cuánto tiempo debe ocupar la propiedad varía de un estado a otro. Lleva 20 años en Massachusetts, pero solo cinco años en California y Montana, siempre que pague los impuestos a la propiedad durante este tiempo.