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Cómo transferir bienes inmuebles a un fideicomiso revocable en el estado de Nueva York

Un fideicomiso revocable, también conocido como fideicomiso vivo, es una entidad creada con el propósito de administrar activos, que el creador puede terminar en cualquier momento. El acuerdo de confianza crea el fideicomiso, establece todos sus términos y nombres de la persona que supervisa el fideicomiso, conocido como administrador. Por lo general, si crea una confianza viva revocable, usted y otros también son el administrador. Una vez que usted y otros han creado un fideicomiso en Nueva York, lo financian transfiriendo sus activos al nombre del fideicomiso y los apostos. Si desea colocar bienes inmuebles en su fideicomiso, puede preparar y registrar una nueva escritura para transferir el interés de propiedad de usted a su fideicomiso.

Obtenga un formulario de escritura de renuncia en blanco aprobado para su uso en Nueva York. Visite un proveedor de documentos en línea o una tienda de oficina para obtener un formulario en blanco. & lt; br / & gt ;
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Leer más: ¿Cómo elimina al ejecutor de un fideicomiso vivo??

Ponga el nombre del propietario & ampos como otorgante en el formulario. El otorgante, en Nueva York, es la persona que da el inmueble. Escriba en la dirección del otorgante & ampos; después de su nombre.

Completa la parte del concesionario. Los beneficiarios son los fideicomisarios del fideicomiso, y su redacción debe reflejar esto. Incluya información de identificación del fideicomiso, como la fecha del acuerdo. Por ejemplo, Jane Doe es la fideicomisaria de Jane Doe Living Trust, creada el 2 de junio de 2003. «Jane Doe, como Fideicomisaria del Jane Doe Living Trust, creado por un acuerdo con fecha del 2 de junio de 2003» sería una frase aceptable para la sección del concesionario. Para múltiples fideicomisarios, enumere a cada persona individualmente como administrador del fideicomiso. Escribir en los fideicomisarios & amp; direcciones después de sus nombres.

Póngase en contacto con los prestamistas que tienen una hipoteca sobre la propiedad. Solicite el permiso del prestamista y de los automóviles para transferir la propiedad al fideicomiso. Si transfiere la propiedad sin el consentimiento de un prestamista y un apostador, el prestamista puede acelerar el préstamo y exigir el pago completo, especialmente si usted y ellos se mudan de la propiedad.

Complete la consideración. En Nueva York, la consideración es cuánto paga el comprador. Si no hay dinero cambiando de manos y desea evitar el impuesto de transferencia, establezca la contraprestación en «$ 1.00» o «$ 1.00 y no más», la redacción de escritura de escritura común para transferencias sin dinero en Nueva York.

Ponga la descripción legal de bienes raíces y apos en el espacio en blanco provisto. El espacio debe etiquetarse como «descripción legal» o «Anexo A». La descripción es la medición de la tierra en palabras y se encuentra en la escritura original del propietario actual y en la muestra.

Firme y feche la escritura en el lugar del otorgante & ampos frente a un notario calificado. Nueva York requiere la notarización de la firma del otorgante & ampos; en una escritura.

Visite la oficina del condado de la propiedad y del condado de Apos; s. Solicite los formularios TP-584 y RP-5217.

Formulario completo TP-584. Necesita el nombre, la dirección y el número de Seguro Social del otorgante y el nombre y la dirección del concesionario. Complete todas las preguntas sobre la propiedad, que cubren el tipo, la dirección y el tamaño de la propiedad. Siga las instrucciones del formulario & ampos; s. Tanto el otorgante como el concesionario deben firmar el formulario, con el administrador firmando como administrador del fideicomiso.

RP-5217 completo. Usted & ampos; necesitará información sobre el comprador, el vendedor y la propiedad. Póngase en contacto con la oficina local de impuestos a la propiedad del condado de la propiedad & ampos; s si no conoce el valor tasado de bienes raíces y apostos, que es el valor sobre el que se grava la propiedad. El otorgante firma como el vendedor, mientras que el administrador firma como administrador del fideicomiso en la sección de firma de form & ampos; s.

Presente la escritura y los formularios RP-5217 y TP-584. Pague la tarifa de grabación, que varía según el condado de Nueva York.

Advertencias

  • Necesita una nueva descripción legal si las mediciones de bienes raíces y apostos han cambiado. Póngase en contacto con un agrimensor con licencia para obtener una nueva encuesta y descripción.

Consejos

  • Usted & ampos; tendrá que pagar el impuesto de transferencia en Nueva York si el dinero está involucrado en la transferencia al fideicomiso. El impuesto de transferencia se compone de dos componentes, un impuesto estatal y un impuesto municipal, y se calcula por el monto de la venta. Póngase en contacto con la oficina del secretario del condado y la oficina de Apos antes de ir a registrar la escritura para obtener las tasas impositivas de transferencia actuales.