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¿Cuál es el proceso de desalojo en Hawai??

Los desalojos en Hawai siguen el marco legal descrito en la Parte VI del código de arrendador-inquilino del estado. Dependiendo del tipo de desalojo, ambas partes deben comparecer dos o tres veces para presentar argumentos en el Tribunal de Distrito, donde un juez permite que el desalojo continúe o lo bloquea. El paso final es una audiencia separada para determinar cuánto le debe al perdedor por daños y perjuicios.

Líneas de tiempo iniciales

Si un inquilino no paga el alquiler, el propietario debe notificarle un desalojo en cinco días hábiles. Se requiere un cronograma de notificación de 10 días cuando el propietario sospecha que el inquilino usa la propiedad con fines comerciales, lo que prohíbe la Sección 70c del código, a menos que el contrato de alquiler lo permita. Un inquilino que corta el cabello de las personas en casa podría ser desalojado bajo esta cláusula, por ejemplo. El propietario también debe dar 10 días & amp; observe si el inquilino no mantiene & amp; t mantener la propiedad de alquiler, según el Departamento de Comercio y Asuntos del Consumidor de Hawai & amp; manual del arrendador-inquilino. Si el problema no se corrige, el propietario puede repararlo y facturar al inquilino o iniciar un proceso de desalojo. No se necesita aviso legal para acciones que puedan resultar en daños a la propiedad. En ese caso, el propietario puede buscar el desalojo inmediato.

Pasos preliminares

Una vez que un inquilino recibe un aviso de desalojo , debe comparecer ante el tribunal para admitir o negar la queja del propietario y los apostos. Si el inquilino admite responsabilidad, el juez puede ordenarle que abandone una propiedad de alquiler de inmediato y pague cualquier alquiler que deba, más los costos judiciales, intereses y honorarios legales. De lo contrario, el caso continúa. Solo en Honolulu, el tribunal le preguntará al inquilino en su audiencia previa al juicio si quiere un mediador para ayudar a resolver el caso. Si esos esfuerzos fracasan, el tribunal establece una fecha de juicio, que generalmente ocurre en una semana. Los inquilinos en todas las demás jurisdicciones se dirigen directamente a la etapa de juicio después de sus apariciones iniciales.

Estrategias legales

Los inquilinos que intentan evitar el desalojo no deben perder la oportunidad de hacer valer sus derechos. Por ejemplo, los propietarios que presentan desalojos por falta de pago pueden pedirle al tribunal que coloque el dinero de alquiler en disputa del inquilino y los apostos en un fondo fiduciario especial. La Sociedad de Asistencia Legal de Hawai recomienda el objeto del inquilino por el debido proceso, ya sea que la queja original del propietario y los automóviles incluyera dicha propuesta o no. Si el juez permite esta estipulación, los inquilinos que pueden llegar al dinero en disputa pierden el caso automáticamente, junto con la oportunidad de presentar una defensa viable.

Defensas de desalojo

Dependiendo de su situación, los inquilinos pueden basar una defensa de desalojo en motivos técnicos, como no recibir un aviso o errores en la queja. Otra opción es presentar una defensa afirmativa alegando que el propietario violó el código a través de sus acciones, dice el manual de Asistencia Legal. Ejemplos de tales violaciones incluyen no mantener propiedades habitables y retrasarse en las reparaciones. Los inquilinos que se han enfrentado a desalojos y bloqueos de represalia, que son ilegales según el código, también pueden plantear esos problemas. & lt; br / & gt ;
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Leer más: Cómo detener el desalojo

Resultados posibles

En el juicio, el juez toma su decisión después de escuchar a ambas partes. Un juicio para el inquilino le permite quedarse. De lo contrario, el propietario obtiene una orden de posesión para eliminarlo a él y a sus pertenencias de inmediato y la oportunidad de recuperar los costos en la audiencia de daños. Los inquilinos pueden presentar una moción pidiendo que el tribunal lo reconsidere. Sin embargo, Legal Aid no aconseja ir por esta ruta, porque el inquilino tendría que presentar nuevas pruebas que no conocía antes. La ronda adicional de audiencias necesarias para evaluar tales reclamos también puede aumentar significativamente los honorarios legales de un inquilino y unos.