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Ley de Contrato de Tierras en Florida

Los contratos de tierras, también conocidos como títulos de fideicomiso y contratos de escrituras, son un método alternativo para comprar una propiedad. Con un contrato de escritura, que es la forma en que generalmente se hace referencia a los contratos de tierras en Florida, el comprador obtiene financiamiento del vendedor en lugar de ir a un prestamista hipotecario convencional, como un banco. Aunque este método de venta y compra está muy extendido en todo Estados Unidos, Florida tiene leyes particulares que regulan los contratos de escrituras a considerar.

Definición

En Florida, un contrato de escritura o contrato de tierras es una venta de bienes inmuebles donde el propietario proporciona el financiamiento para la compra. El vendedor mantiene el título de la propiedad hasta que el comprador realice el pago final del monto acordado.

Ejecución hipotecaria

El uso de un contrato de tierras en lugar de una hipoteca regular no proporciona ninguna protección adicional a los compradores o vendedores en lo que respecta a la ejecución hipotecaria, a menos que se incluyan cláusulas específicas en el contrato. Según la ley de Florida, los instrumentos de transporte utilizados para comprar una propiedad, ya sea un préstamo hipotecario o un contrato de tierras, se consideran hipotecas para fines de ejecución hipotecaria. Esto significa que los vendedores no tienen una forma rápida y fácil de recuperar la posesión de una propiedad si un comprador de contrato de tierras deja de hacer pagos. Por otro lado, un comprador de contrato de tierras podría perder la posesión de la propiedad si deja de hacer pagos al comprador, independientemente de la cantidad pendiente.

Derecho de cancelación

Bajo el Título XXXIII de Florida de Comercio, Comercio, Inversiones y Solicitaciones, Sección 498.028, el comprador de un contrato de tierras tiene derecho a volver al acuerdo por cualquier motivo dentro de un período de siete días hábiles a partir de la fecha de ejecución del contrato. Si un comprador ejerce este derecho, el vendedor debe reembolsar al comprador todos los fondos y tarifas dentro de los 20 días posteriores a la recepción del aviso de cancelación. Los vendedores de contratos de tierras no pueden cobrar a los compradores ninguna multa u obligación si deciden ejercer su derecho de cancelación.

Aviso de asignación del contrato de escritura

En Florida, el vendedor de un contrato de escritura puede vender los derechos de una propiedad a un tercero mientras el comprador realiza los pagos. Sin embargo, la ley de contratos de tierras de Florida requiere que el vendedor proporcione al comprador un aviso firmado y notariado que indique que el contrato de escritura ha sido asignado a otra parte. A partir de entonces, el comprador debe continuar haciendo pagos al nuevo propietario del contrato de tierras. & lt; br / & gt ;
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