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¿Qué es una asignación de escritura de fideicomiso??

Si posee una casa, es posible que haya firmado una escritura de fideicomiso que le da al prestamista hipotecario un reclamo sobre la propiedad. Un incumplimiento en el préstamo le da al prestamista la autoridad legal para excluir el préstamo y tomar posesión de la casa. Una asignación de una escritura de fideicomiso transmite ese reclamo a otra parte.

Consideraciones

Los prestamistas tienen derecho a vender sus préstamos hipotecarios. Esto puede suceder una o varias veces durante la larga vida de una hipoteca. Los clientes habituales de las hipotecas son los bancos y otras compañías que buscan retornos de inversión seguros y estables. Este mercado «secundario» de hipotecas es bastante activo, y un prestamista tiene muchas oportunidades de vender una hipoteca y obtener ganancias. & lt; br / & gt ;
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Leer más: ¿Qué es una asignación corporativa de la escritura de fideicomiso??

Asignación

Cuando un prestamista vende el préstamo, asigna la escritura de fideicomiso al comprador. «Asignación» significa transmitir un reclamo o un derecho a otra parte, conocido como el «cesionario».»Esto se hace creando otro documento legal, la asignación de escritura de fideicomiso, y firmándolo tanto por el comprador como por el vendedor. La escritura de fideicomiso y otros documentos asociados con el préstamo se convierten en propiedad del comprador.

Documento

La asignación de escritura de fideicomiso es un documento corto, generalmente de una sola página. El texto del cuerpo da los nombres del comprador de la escritura y del propietario, la fecha de la escritura de fideicomiso original y la descripción legal de la propiedad para la cual se ejecutó la escritura original. También puede dar los términos de la venta de escritura. El vendedor firma y fecha el documento, y lo ha notariado. Luego, el comprador tiene la asignación de la escritura de fideicomiso registrada con el registrador del condado donde se encuentra la propiedad.

Prestatarios

Un prestatario no tiene derecho legal a bloquear o negociar los términos de una cesión de fideicomiso. La asignación no afecta los términos del préstamo. Los pagos mensuales siguen siendo los mismos, aunque el prestatario deberá enviarlos a una nueva dirección. El nuevo propietario de la escritura de fideicomiso se convierte en el prestamista y recauda todos los pagos de la hipoteca, a veces solo y a veces a través de una empresa de servicios. Si ocurre un valor predeterminado, el último cesionario tiene derecho a excluir y recuperar la casa.