Ha recibido un aviso de desalojo, ¿y ahora qué?

¿Recibió un aviso de desalojo? Descubra qué pasos puede tomar para evitar tener que mudarse y qué esperar en el proceso.

Aunque la idea de recibir un aviso de desalojo genera pavor para la mayoría de los inquilinos, el hecho de que reciba uno no significa que deba mudarse de inmediato. Un arrendador primero debe obtener una orden judicial para su desalojo antes de poder desalojarlo legalmente. Y aunque entregarle un aviso es el primer paso en el proceso de desalojo, recibir dicho aviso no significa necesariamente que terminará siendo desalojado.

Qué hacer si recibe un aviso de desalojo

Obtener ese aviso de desalojo puede ser un momento aterrador, pero hay una serie de pasos que puede y debe tomar que podrían ayudar a su situación.

1. Consulte las leyes estatales y locales. Antes de entrar en pánico, es importante investigar un poco. Las normas que rigen los desalojos varían considerablemente de un estado a otro, así como a nivel local. Por ejemplo, en ciudades donde existen controles de alquiler, dichas regulaciones pueden afectar sus opciones.
2. Aborda el motivo del desalojo. Si se atrasa en el pago de la renta, el propietario puede enviarle un tipo de notificación de desalojo conocida como notificación para pagar la renta o desalojar , que debe establecer una cantidad fija de tiempo para pagar la cantidad pendiente, más los intereses y las tarifas relacionadas. para que puedas quedarte. La cantidad de tiempo varía de acuerdo con las leyes estatales, pero normalmente es de tres a siete días. Sin embargo, si está violando un término del contrato de arrendamiento, puede recibir un aviso de desalojo que le da un tiempo determinado para corregir su comportamiento. Por ejemplo, si su contrato de arrendamiento tiene una cláusula de no mascotas, deberá deshacerse de su mascota dentro del tiempo establecido para evitar el desalojo.
3. Verifique las restricciones sobre los motivos de desalojo. Con violaciones más graves de los términos del contrato de arrendamiento, como un patrón a largo plazo de pagos atrasados ​​o cometer actividades ilegales en la propiedad de alquiler, es posible que el aviso de desalojo no le dé la opción de evitar el desalojo. A veces, el aviso de desalojo puede no tener nada que ver con sus acciones y, sin embargo, termina recibiendo un aviso de desalojo de 30 o 60 días, también conocido como aviso de desalojo "sin culpa".. En tales casos, es posible que su arrendador haya decidido rescindir su contrato de arrendamiento de mes a mes o no renovar un contrato de arrendamiento fijo por razones completamente ajenas a usted. En cualquiera de los dos escenarios anteriores, debe consultar las leyes estatales y locales, ya que puede haber restricciones en los tipos de situaciones en las que se pueden emitir dichos avisos. Por ejemplo, si bien un propietario tiene derecho a rescindir un contrato de arrendamiento de mes a mes, no puede hacerlo por motivos discriminatorios.

El proceso de desalojo

Si no corrige el comportamiento subyacente al aviso de desalojo antes del final del período de tiempo asignado, o si ha recibido un tipo de aviso de desalojo incondicional que requiere que se mude en un tiempo determinado, es posible que se enfrente a un desalojo legal. si no abandona voluntariamente en la fecha indicada.

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Sin embargo, el proceso de desalojo no es inmediato. Su arrendador primero debe pasar por los tribunales para obtener una orden de desalojo. Luego se le notifica la hora y el lugar de la audiencia, en la que puede presentar su defensa. Por ejemplo, si su arrendador se ha negado a hacer las reparaciones necesarias a la propiedad de alquiler y es responsable de hacerlo según los términos del contrato de arrendamiento, es posible que pueda demostrarle al tribunal que su arrendador está violando esos términos del arrendamiento.

Su arrendador también debe cumplir estrictamente con las leyes durante todo el proceso de desalojo, así que revise la documentación que recibió para asegurarse de haber recibido toda la información requerida por las regulaciones de desalojo de su estado.

Si su defensa o contrademanda falla o no tiene una, es probable que el tribunal conceda la solicitud de orden de desalojo del arrendador. Si esto sucede, el desalojo es legal y debe mudarse.