Leyes de asociaciones de propietarios de viviendas de Georgia

Las asociaciones de propietarios de viviendas (HOA) brindan una valiosa protección para los residentes que viven en los vecindarios de Georgia que gobiernan las organizaciones. Muchos propietarios creen que protegen el valor de su propiedad al garantizar que las propiedades vecinas cumplan con ciertos estándares. Una asociación de propietarios también aplica el principio de fortaleza en números al permitir que los miembros de una comunidad agrupen su poder de consumo para obtener tarifas con descuento para algunos servicios públicos, como el servicio de televisión por cable, y para crear áreas comunes, como piscinas. La ley estatal establece las reglas para las asociaciones de propietarios y sus miembros.

Parámetros legales para las asociaciones de propietarios

La Ley de la Asociación de Propietarios de Georgia define los parámetros legales para propietarios y personas; asociaciones. La ley requiere que las asociaciones presenten al estado una declaración de convenios, restricciones y regulaciones que el HOA requiere que todos los propietarios dentro de sus límites sigan. Los convenios y restricciones incluyen reglas con respecto a la construcción de cercas, el mantenimiento del césped y los niveles de ruido dentro del vecindario. Una junta elegida supervisa las reglas de HOA.

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Características de las asociaciones de propietarios

La ley estatal de Georgia permite a las juntas de HOA imponer y evaluar multas y suspender temporalmente los derechos de voto y el uso de áreas comunes cuando los miembros no cumplen con los convenios de HOA. Las leyes estatales también requieren que los propietarios de lotes y los ocupantes de viviendas en los lotes tengan acceso a sus propiedades, incluso mientras la junta de HOA evalúa las multas y otras sanciones. Las juntas de HOA a menudo realizan cambios en los estatutos de la asociación y cualquier miembro es libre de acercarse a la junta para recomendar un cambio de estatuto. Los miembros también tienen derecho a apelar un fallo de la junta de HOA.

Límites geográficos de las asociaciones de propietarios

Las asociaciones de propietarios de viviendas en Georgia incluyen en sus estatutos información específica que identifica los límites geográficos de la HOA. Cualquier propiedad dentro de los límites está sujeta a los estatutos de HOA & amp; s. Los estatutos incluyen una descripción de estos límites geográficos, que en muchos casos coinciden con los límites de una subdivisión particular. A menudo, la subdivisión y asociación comparten el mismo nombre.

Los desarrolladores de estas subdivisiones a menudo crean los HOA. En otros casos, un grupo de residentes determina los límites geográficos. Para crear un HOA, la mayoría de todos los propietarios dentro del área geográfica especificada deben votar a favor.

Los lotes vacantes están incluidos en el HOA siempre que estén incluidos en la descripción geográfica del HOA. Cualquier persona que construya una casa en estos lotes debe seguir las reglas que establece el HOA.

Tipos de asociaciones de propietarios

Algunos de los HOA de Georgia y Apos son iniciados por residentes. Sin embargo, en la mayoría de los casos, los desarrolladores que construyen subdivisiones crean un HOA y una junta dirigida por residentes finalmente toma el control. La transferencia generalmente se realiza una vez que un vecindario alcanza un cierto porcentaje de hogares terminados. Los HOA tradicionales imponen su voluntad a todos los miembros de la comunidad, que deben seguir las reglas.

Algunos HOA, sin embargo, son organizaciones voluntarias. Solo aquellos que deseen unirse deben pagar las cuotas de membresía y seguir los estándares de HOA & amp; s. Los residentes que no pagan tarifas generalmente no pueden usar áreas comunes, como salas de reuniones, piscinas e instalaciones para hacer ejercicio.

Consideraciones al crear una asociación de propietarios

La ley estatal de Georgia requiere que los HOA dentro del estado obtengan la incorporación como una corporación comercial o como una corporación de membresía sin fines de lucro. El nombre corporativo debe incluir: "Propietarios de vivienda", "propietarios de propiedades" o "asociación"."La asociación también está sujeta a las leyes aplicables con respecto a las corporaciones en el estado.

Para solicitar la incorporación, debe establecer una junta directiva y funcionarios electos. La asociación también debe mantener copias de incorporación y estatutos.

Controversia con respecto a las asociaciones de propietarios

Algunos residentes de Georgia se oponen a los poderes legales que tienen las asociaciones de propietarios del estado. Un grupo, el Centro de Recursos para Propietarios de Viviendas de Estados Unidos, ha recomendado una Declaración de Derechos para los propietarios de Georgia. El concepto se centra en el reconocimiento de "ideales tradicionales de libertad, individualidad e ingenio en el diseño, construcción y operación de asociaciones de propietarios."También requiere elecciones supervisadas por la junta electoral estatal y límites de un año para los miembros de la junta de HOA.

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