Leyes de mascotas de viviendas de alquiler en California

Si bien cada inquilino puede tratar con artículos como depósitos de seguridad, tarifas de solicitud y referencias sólidas, los propietarios de mascotas se enfrentan a un conjunto de preocupaciones totalmente separado cuando se mudan a un nuevo alquiler, y esas preocupaciones suman mucho más que solo el pelo de gato en el sofá. Para los inquilinos que poseen una mascota, las leyes de alquiler en California dictan lo que los propietarios pueden y no pueden permitir y cuánto pueden cobrar. También ofrecen algunas excepciones para los dueños de mascotas con necesidades únicas.

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¿Se admiten mascotas siempre??

Si bien la ley de California prohíbe que los propietarios, administradores de propiedades y agentes inmobiliarios discriminen en muchas bases, incluyendo etnia, religión, género, nacionalidad, edad, orientación sexual e incluso estado civil, los propietarios en el estado pueden discriminar a las criaturas con cuatro patas. A partir de 2020, no existe una legislación en el estado que exija que los propietarios permitan a los inquilinos de sus propiedades de alquiler mantener mascotas en las instalaciones.

Sin embargo, la ley federal, a la que California está sujeta, por supuesto, otorga a las personas con ciertas discapacidades el derecho de solicitar una exención que las exima de una política de no mascotas. Contiene en el Código de Regulaciones Federales, la legislación conocida como la Ley de Vivienda Justa (24 C.F.R.) requiere "acomodación razonable" a las personas discapacitadas en viviendas. Esto se aplica en casos de animales de servicio legítimos, y el Código Civil de California lo respalda con sus propias protecciones. Según el Departamento de Empleo y Vivienda Justa de California y Apos, que cubre todos los animales de asistencia, incluidos algunos necesarios para el apoyo emocional.

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Servicio de exenciones de animales

Para solicitar una exención de exención de una política de no mascotas del propietario y de los países, la ley federal requiere que los inquilinos con mascotas de servicio y apoyo proporcionen evidencia de sus discapacidades, así como evidencia de que la presencia del animal ayuda a aliviar esa discapacidad, si se solicita.

Sin embargo, de acuerdo con la Ley de Vivienda Justa, los propietarios aún pueden negarse a permitir la mascota si tienen razones para creer que dañará o pondrá en peligro la salud y la seguridad de otros inquilinos o causará daños sustanciales a la propiedad de otros inquilinos. Sin embargo, la acomodación razonable entra en juego una vez más, ya que los propietarios deben albergar al animal si la amenaza de daño o daño puede eliminarse haciendo esas adaptaciones razonables.

La Ley Federal de Vivienda Justa no permite a los propietarios restringir ampliamente las mascotas de servicio en función del tamaño, el peso o la raza, aunque pueden determinar la razonabilidad de la mascota que habita en el espacio de alquiler en función del animal específico en cuestión. Además, la Sección 54.3 del Código Civil de California protege a los inquilinos que usan animales de asistencia como perros de servicio, perros guía o perros señaladores de pagar tarifas adicionales, incluidas las tarifas estándar para mascotas, por traer sus animales de servicio a una residencia. Esto incluye animales de apoyo psiquiátrico o emocional.

Por supuesto, los inquilinos serían prudentes para tener en cuenta la Sección 365.7 del Código Penal de California, que hace que tergiversar a las mascotas no asistidas como animales de servicio sea un delito menor punible con sanciones como libertad condicional sumaria, hasta seis meses en la cárcel del condado y multas de hasta $ 1,000.

Lo que los propietarios no pueden hacer

Si el contrato de arrendamiento firmado por el propietario y el inquilino de alquiler permite que las mascotas vivan en las instalaciones, hay algunas cosas que el propietario no puede hacer para que los inquilinos puedan mantener a sus compañeros peludos (o escamosos) . Estas prohibiciones se establecen en la Sección 1942.7 del Código Civil de California. Esta ley dice que los propietarios pueden negarse a permitir la ocupación del espacio de alquiler o incluso desalentar la solicitud de alquiler de un inquilino potencial y de una persona sobre la base de que una mascota no ha sido rechazada. Naturalmente, esto significa que los propietarios tampoco pueden exigir a los inquilinos que declaren a sus mascotas. Del mismo modo, los propietarios pueden no exigir que las mascotas se devocalizen para permanecer en la propiedad de alquiler y no pueden rechazar una solicitud u ocupación en función de la desvocalización.

Una vez más, los propietarios y propietarios en California son totalmente libres de no permitir que las mascotas ocupen las propiedades de alquiler que poseen. Pero si el contrato de arrendamiento firmado por el dueño de la propiedad permite mascotas, el dueño de la propiedad no puede obligar al inquilino a declararse o deslocalizar a su mascota o desalentar al inquilino sobre la base de descavar o deslocalizar.

Depósitos de mascotas en California

Si un propietario, propietario o empresa de administración de propiedades permite a los inquilinos mantener mascotas en una propiedad de alquiler, la ley de California permite que el propietario cobre una tarifa de depósito de mascotas. Tenga en cuenta que los propietarios no están obligados a cobrar un depósito de mascotas, pero tienen derecho a hacerlo.

Sin embargo, el Estado Dorado impone algunas restricciones sobre cuánto puede ser ese depósito de mascotas. El depósito de mascotas agregado a cualquier otro tipo de depósitos requeridos al momento de firmar el contrato de arrendamiento, como el depósito de seguridad, no puede exceder el monto total de dos meses de alquiler. Este depósito de mascotas es una tarifa única.

Como tipo de depósito de seguridad, un depósito de mascotas está sujeto a todas las leyes que rigen otros tipos de depósitos de seguridad bajo la Sección 1950.5 del Código Civil de California. Como tal, siempre es un depósito reembolsable. El propietario solo puede retener el monto del depósito de la mascota que ha gastado razonablemente en reparaciones de daños o limpieza relacionada con la mascota después de que el inquilino se mude.

Leyes de alquiler de mascotas en California

Los propietarios de California también pueden optar por cobrar lo que a menudo se conoce como "alquiler de mascotas"."Lo que esto significa es que el propietario puede especificar un monto de alquiler más alto para los inquilinos que poseen mascotas. Esto es legal siempre que el monto total de la renta sea acordado por el inquilino y el propietario en el arrendamiento.

Una vez más, los animales de servicio están exentos; los propietarios no pueden cobrar más en estos casos. Los propietarios también pueden estar sujetos a leyes publicitarias falsas si anuncian un espacio de alquiler como amigable para mascotas con un monto de alquiler específico solo para proponer un alquiler superior al anunciado a los propietarios de mascotas.

Finalmente, incluso con una cantidad adicional de alquiler de mascotas, el alquiler no puede exceder los límites impuestos por las leyes de control de alquileres de California, incluidas las leyes estatales de control de alquileres aprobadas en 2019, que limitó los aumentos de renta al 5 por ciento anual más la inflación hasta el 1 de enero, 2030, para millones de inquilinos de California.

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