Requisitos para presentar un Lien de Mechanic & ampos; s en Texas

Imagínese esto: usted y otros; acaban de completar algunos trabajos de construcción en una casa de clientes. Cree que hizo un gran trabajo, pero por alguna razón, el cliente no paga su factura. Afortunadamente, hay un procedimiento que puede ayudarlo a obtener lo que usted & amp; re debe. Se llama un derecho de retención mecánico & amp; s, y es bastante fácil de archivar en Texas, siempre que realice un seguimiento de las fechas.

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TL; DR (demasiado largo; Did & ampos; t Read)

Envíe un aviso previo a la licencia como un disparo de advertencia, luego presente una Declaración Jurada de Gravamen ante el secretario del condado y entréguelo al propietario dentro de los cinco días.

Presentar un Lien de Mechanic & ampos; s en Texas

Cualquier persona que brinde mano de obra, servicios o materiales para mejorar una casa tiene derecho a que se le pague por el trabajo realizado. Esto incluye contratistas, carpinteros, arquitectos, techadores, fontaneros y otros comerciantes. En Texas, si el cliente no paga lo que usted y otros han acordado para el trabajo, puede presentar un derecho de retención contra su hogar. Este tipo de derecho de retención se llama derecho de retención mecánico & amp; s. Sin embargo, tenga cuidado, ya que debe tener un contrato por escrito con un propietario residencial antes de poder presentar un derecho de retención. Además, el trabajo debe ser "sustancialmente completo"."Si no has hecho todo el trabajo que dijiste que hiciste, o si no hay un contrato por escrito, entonces tú y otros probablemente no tengan suerte".

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Presente un aviso preliminar

Poner un derecho de retención sobre la propiedad en Texas comienza con el envío de un aviso preliminar. Esta advertencia le permite al propietario saber que usted no ha pagado por el trabajo que realizó. El aviso específico que debe enviar depende de quién lo contrató realmente: el propietario o el contratista general: los formularios de plantilla para cada aviso están fácilmente disponibles en línea. Si el proyecto es un proyecto residencial, debe enviar el aviso antes del día 15 del tercer mes después de completar el trabajo. Entonces, si completó el trabajo en marzo y no recibió el pago, su aviso de tres meses debe presentarse antes del 15 de junio.

Presente una declaración jurada de lente

Según la ley de gravamen de Texas, si el propietario no paga después de recibir el aviso, el siguiente paso es presentar una Declaración jurada a Lien ante el secretario del condado donde se encuentra la propiedad. Esto aún no es un derecho de retención, es una declaración jurada que reclama su derecho a un derecho de retención. Texas Community Building, en asociación con Texas Rio Grande Legal Aid, ha publicado un folleto informativo que contiene plantillas de todos los formularios que necesita, o puede buscar en línea una plantilla. La declaración jurada contiene información que describe el trabajo que usted y otros han realizado, su empleador, la cantidad que reclama, la propiedad y el propietario. Usted & amp; deberá adjuntar una copia de su contrato y hacer que la declaración jurada sea notariada antes de presentarla y pagar la tarifa de presentación.

Servir dentro de cinco días

El código de propiedad de Texas 53 dice que debe entregar la declaración jurada de gravamen del mecánico y de los bienes al propietario dentro de los cinco días posteriores a la presentación. Idealmente, usted y otros entregarán la declaración jurada al propietario, pero Texas le permite enviarle un correo certificado con el recibo de devolución solicitado. Si usted es un subcontratista, usted y otros también deben presentar la declaración jurada al contratista general dentro de la misma ventana de cinco días. El derecho de retención es "en vivo" tan pronto como usted y otros hayan cumplido la declaración jurada. Actúa como una nube en el título, esencialmente bloqueando al dueño de la propiedad de vender su casa hasta que se pague el derecho de retención.

Acción de seguimiento

Con suerte, el propietario pagará su factura en lugar de arriesgarse a tener un derecho de retención contra su hogar. Si este es el caso, usted ganó & amp; t tiene que hacer algo más que liberar el derecho de retención una vez que usted & amp; se le paga lo que usted & amp; se le debe. A veces, sin embargo, usted y otros tendrán que hacer cumplir el derecho de retención al excluir la propiedad a través del sistema legal. En Texas, solo tiene un año para presentar una demanda por ejecución hipotecaria contra una propiedad residencial, de lo contrario, el derecho de retención desaparecerá.

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