Una escritura es el instrumento legal requerido para transferir la propiedad de bienes inmuebles del otorgante, o «el vendedor», al concesionario o «el comprador».»Misside tiene requisitos específicos que deben cumplirse para que la transferencia de propiedad sea válida. Hay varios tipos de escrituras que se pueden usar, cada una de las cuales ofrece diferentes protecciones al otorgante o concesionario después de la transferencia.
Escrituras sin garantía
Las escrituras sin garantía no ofrecen protección al concesionario. En cambio, protegen al otorgante eliminando su responsabilidad ante el concesionario si surgen problemas después de la transferencia. Una escritura sin garantías solo transfiere los intereses que tuvo el otorgante durante su propiedad. Si existían defectos antes de que él lo poseyera o surgiera después de la transferencia, el otorgante no es responsable de las pérdidas que sufra el concesionario como resultado. En Mississippi, una escritura de renuncia es un ejemplo de una escritura de no garantía. Transfiere la propiedad sin garantías, lo que significa que el concesionario corre el riesgo de que el otorgante ni siquiera sea dueño de la propiedad. Por esta razón, una escritura de renuncia está reservada para transferencias específicas, generalmente entre cónyuges después de un matrimonio o divorcio, o una transferencia por herencia después de la muerte del otorgante. & lt; br / & gt ;
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Demandas de garantía
En Mississippi, las transferencias de bienes inmuebles generalmente se completan con una escritura de garantía general. La escritura de garantía proporciona al concesionario / comprador un título claro, libre de hipotecas pendientes, gravámenes o reclamos de propiedad de terceros, y asegura que si surgen defectos o se descubren después de la transferencia, el otorgante / vendedor se defenderá de esos reclamos y compensará al concesionario por cualquier pérdida que resulte.
Otra escritura de garantía a veces utilizada es una escritura de garantía especial. Proporciona algunas de las mismas protecciones que la escritura de garantía general, pero limita las responsabilidades del otorgante a solo aquellos defectos que surgieron durante su período de propiedad. No tiene el deber de defenderse contra defectos que ya existían, pero que eran desconocidos, cuando tomó posesión de la propiedad.
Requisitos
Una escritura debe contener información específica para que una transferencia de propiedad sea válida. Primero, deben estar presentes los nombres y direcciones legales completos del otorgante y del concesionario. La dirección legal de la propiedad que se transfiere también debe estar presente, incluido el condado, la ciudad y la descripción legal, es decir., metes y límites. El precio de compra, denominado contraprestación pagada por la propiedad, debe estar en la escritura. Si la transferencia es un obsequio, herencia o debido a un matrimonio o divorcio, la contraprestación, aunque nominal (generalmente $ 10), aún debe estar en proceso. Por último, el tipo de escritura debe aparecer en el documento, así como las garantías específicas de las que es responsable el otorgante. La escritura debe estar completamente escrita y tanto el otorgante como el concesionario deben firmarla. Sus firmas deben ser notariadas, afirmando las identidades de las partes y su comprensión de la transacción.
Grabación
Una vez firmado y notariado, se debe registrar una escritura de Mississippi. La escritura debe presentarse al Registrador de escrituras en el condado donde se encuentra la propiedad. La transferencia surte efecto cuando el concesionario la firma y la acepta. Sin embargo, la grabación notifica al público que la propiedad fue transferida. Para que el concesionario se proteja contra cualquier reclamo que surja de defectos en el título, se debe registrar la escritura. Si resulta que un tercero tiene un reclamo de propiedad válido, ese reclamo reemplaza la propiedad del concesionario y los apostadores si nunca registró su escritura.