Establecer los derechos y responsabilidades de los bienes inmuebles compartidos con un contrato de propiedad de la tierra

¿Está pensando en comprar un terreno con uno o más co-compradores? Proteja su inversión comprendiendo sus derechos y poniendo por escrito el acuerdo adecuado.

Cuando compran bienes inmuebles en forma conjunta, usted y sus compañeros compradores se convierten en copropietarios. En tales casos, tener un acuerdo de copropiedad de la tierra puede ayudar a disminuir el potencial de futuros conflictos. Dicho documento sirve para delinear el uso, los derechos y las responsabilidades de cada parte con respecto a su propiedad conjunta de la tierra compartida.

Tipos de propiedad conjunta de la tierra

Hay tres formas comunes en las que la tierra puede ser propiedad conjunta:

• Tenencia en común. Con este tipo de copropiedad de la tierra, los copropietarios tienen cada uno un interés en la propiedad, cuyo porcentaje puede o no ser igual. Por ejemplo, un copropietario podría poseer una participación del 60 % en la propiedad, mientras que el otro posee el 40 %. A diferencia de una tenencia conjunta , una tenencia en común no tiene requisitos sobre cuándo y cómo un copropietario obtiene su interés en la propiedad.
• Tenencia conjunta. En este tipo de acuerdo , todos los copropietarios poseen un interés igual en la propiedad. Por ejemplo, si hay tres copropietarios, cada uno posee un interés de un tercio. Crear una tenencia conjunta es más complicado que una tenencia en común, ya que cada copropietario debe adquirir su interés en la tierra al mismo tiempo y bajo el mismo documento.
• Arrendamiento por totalidad. Esencialmente lo mismo que la tenencia conjunta, la tenencia total difiere en que los copropietarios están casados. Este tipo de propiedad conjunta es menos común y no todos los estados ofrecen esta opción para la propiedad conjunta de la tierra.

Interés de transferencia de propiedad

Su derecho a transferir su interés de propiedad en bienes de propiedad conjunta depende de cómo se posean conjuntamente los bienes. En una tenencia en común, por ejemplo, cada copropietario tiene un interés individual que puede transferirse a otra persona o entidad, ya sea mediante una venta o mediante un testamento.

Una tenencia conjunta, por otro lado, viene con derecho de supervivencia, lo que significa que cuando un copropietario muere, su interés en la tierra se transmite a los otros copropietarios. Si bien un copropietario puede transferir su interés en la tierra, hacerlo convierte la tenencia conjunta en una tenencia en común. Al igual que una tenencia conjunta, una tenencia en su totalidad también tiene derecho de supervivencia, pero si uno de los cónyuges desea rescindir el acuerdo o vender su interés, debe obtener el consentimiento del otro cónyuge.

Relacionada:Derechos de los inquilinos: conozca sus derechos como inquilino

Uso de un acuerdo de copropiedad de la tierra

Siempre que tenga propiedad compartida, un acuerdo de copropiedad de la tierra no solo establece el interés de propiedad de cada parte y cómo se posee el título de la propiedad, sino que también pone por escrito cómo se compartirán los derechos y obligaciones entre los copropietarios. Estos derechos incluyen el uso de la tierra de cada parte, el pago de impuestos y las responsabilidades por el mantenimiento, las reparaciones y cualquier otro asunto relacionado con el mantenimiento. Los copropietarios a menudo comparten derechos y deberes de acuerdo con su participación en la propiedad, pero en algunos casos, las partes pueden negociar una forma diferente de dividir un derecho u obligación específico.

Como ejemplo, Bob posee una participación del 60 % en una propiedad de alquiler vacacional mientras que Trudy posee el 40 %, pero Bob acepta pagar el 90 % de los impuestos y costos de mantenimiento a cambio de que Trudy actúe como administradora de la propiedad. También podrían acordar dividir los ingresos por alquiler en partes iguales a pesar de la diferencia en su participación en la propiedad.

Un acuerdo integral de propiedad de la tierra también debe describir lo que sucede si surge el problema de la refinanciación. Por ejemplo, si una de las partes desea refinanciar a través de una segunda hipoteca, el documento debe abordar el requisito del consentimiento de todas las partes y lo que sucede si no se puede obtener el consentimiento unánime.

Comprar una propiedad en conjunto con otros a menudo tiene sentido, pero también es importante establecer por escrito los derechos y obligaciones de cada parte. Si lo hace, minimizará la posibilidad de dolores de cabeza y disputas en el futuro.