Comprender el uso de las escrituras de renuncia en el divorcio

Al dividir la propiedad para un divorcio, una escritura de renuncia puede ser una herramienta útil.

En un divorcio o separación legal, a menudo se utiliza una escritura de renuncia para cumplir con los requisitos de la división de bienes.

Los fundamentos del título de propiedad real

Para comprender el efecto de una escritura de renuncia en un divorcio o separación legal, es útil comprender los distintos tipos de propiedad. La propiedad conjunta de los cónyuges tendrá una de las siguientes formas (según su estado y cómo se estableció el título cuando adquirió la propiedad):

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• Tenencia conjunta . Usted y su cónyuge son dueños de la propiedad juntos. Si uno de ustedes muere, la propiedad pasa automáticamente al otro. A menudo también se le llama tenencia conjunta con derechos de supervivencia . La tenencia conjunta se puede usar en cualquier momento en que dos o más personas posean una propiedad; no se limita a los cónyuges.

• Tenencia por la totalidad . Esto es lo mismo que la tenencia conjunta, pero solo se aplica entre los cónyuges. No se usa en todos los estados.

• Tenencia en común . Esto también se usa cuando dos o más personas son propietarias de una propiedad. Si uno de los propietarios fallece, el interés de esa persona en la propiedad pasa a sus herederos, no automáticamente a los otros propietarios, como ocurre con los otros dos tipos de copropiedad.

La mayoría de las parejas casadas tienen propiedades ya sea como copropietarios o como inquilinos en su totalidad. Sin embargo, no es raro que una pareja casada tenga propiedades como inquilinos en común.

¿Qué es una escritura de renuncia en un divorcio?

Una escritura de renuncia se usa en un divorcio para cambiar la propiedad conjunta a propiedad exclusiva. Transfiere el título exclusivo a la parte a la que se le adjudica esa propiedad. Al dividir la propiedad entre las partes, hay dos opciones:

1. Ordenar la venta de los bienes y el reparto del producto entre las partes, o
2. Adjudicar la propiedad a cualquiera de los cónyuges. La adjudicación de una parcela de bienes inmuebles a una de las partes puede realizarse por acuerdo de las partes (un acuerdo de conciliación) o por orden judicial (si el juez divide la propiedad).

Si una de las partes se va a quedar con la propiedad, se usa una escritura de renuncia para quitar el nombre de la otra parte del título. Si se permite una separación legal en su estado, también es apropiada una escritura de renuncia en un caso de separación.

¿Qué logra una escritura de renuncia?

Si dos personas tienen el título de una propiedad, ya sea como copropietarios, copropietarios o por todos, ambos deben ponerse de acuerdo para vender, hipotecar o heredar la propiedad. Una escritura de renuncia en un divorcio o separación legal otorga a una de las partes la propiedad exclusiva de la propiedad. Esto permite que esa parte venda o hipoteque la propiedad sin la aprobación o el consentimiento de la otra parte. También permite que esa parte ejecute un testamento para dar la propiedad a cualquier persona que desee.

¿Cómo afecta una escritura de renuncia a una hipoteca?

Si usted y su cónyuge son propietarios conjuntos de la propiedad, lo más probable es que ambos estén obligados por la hipoteca. Si a su cónyuge se le otorga la propiedad, probablemente se esté preguntando: " ¿Cómo puedo quitar mi nombre de la hipoteca después del divorcio ?"

En un divorcio, la titularidad de la propiedad y la deuda adeudada por esa propiedad son dos asuntos separados. Un factor que puede entrar en juego es si la parte a la que se le otorga la propiedad también recibe la custodia física principal de los niños. En cuanto a la deuda sobre la propiedad, los tres resultados más comunes son:

1. A una de las partes se le otorga la propiedad y se le ordena pagar la hipoteca y otros gastos relacionados con la propiedad (por ejemplo, impuestos, mantenimiento y seguro);
2. Se adjudica la propiedad a una de las partes y se ordena a ambas partes participar en el pago de la hipoteca y los gastos; o
3. A una de las partes se le adjudica la propiedad y a la otra se le condena al pago de la hipoteca y los gastos.

Suponiendo que el acuerdo o sentencia de divorcio requiere que su ex cónyuge pague solo la hipoteca, no requiere, sin embargo, que el titular de la hipoteca lo libere de la obligación del préstamo. Una vez que obtenga el fallo final, puede comunicarse con el prestamista, explicarle la situación y preguntar si es posible liberarse de la obligación.

Sin embargo, dado que tener dos personas a las que acudir en caso de incumplimiento es mejor que tener solo una persona, es poco probable que el prestamista lo libere. Si su excónyuge no paga la hipoteca, el prestamista los unirá a ambos en una demanda de ejecución hipotecaria.

Si su excónyuge no cumple, su recurso será volver a la corte que concedió el divorcio. Si bien el tribunal no puede liberarlo de la hipoteca, puede ordenar a su ex cónyuge que le reembolse todo lo que tenga que pagar al prestamista o reestructurar la división de la propiedad para compensarlo.