Entregar a su inquilino un aviso de desalojo
¿Tratar con un inquilino problemático? Es posible que deba entregarles un aviso de desalojo. Averigüe cuándo usar este importante documento legal y qué esperar en el proceso de desalojo.
Poseer una propiedad de alquiler tiene muchos beneficios financieros, pero un inconveniente que muchos propietarios deben enfrentar ocasionalmente es el del inquilino problemático. Si se encuentra en una situación en la que no tiene otra opción que desalojar, primero debe entregarle a su inquilino un aviso de desalojo, también conocido como aviso de desalojo.
El aviso de desalojo
Si bien es posible que ya haya enviado una carta de rescisión del contrato de arrendamiento, dicho documento no es el equivalente legal de un aviso de desalojo, que se requiere antes de que pueda comenzar el proceso legal de desalojo. El aviso de desalojo le informa a su inquilino que tiene la intención de desalojarlo y, según el tipo de aviso que envíe, le informa si hay algo que pueda hacer para evitar su desalojo.
Las leyes estatales varían con respecto a los avisos de desalojo. Muchos estados requieren "causa justa" para desalojar a un inquilino , lo que significa que el inquilino debe haber hecho algo que generó la necesidad de desalojo. Las leyes estatales también regulan la información que se debe proporcionar a un inquilino en un aviso de desalojo, como el motivo específico para el desalojo y cualquier período de tiempo relevante. Por lo tanto, antes de comenzar el proceso, es importante que investigue completamente los requisitos de desalojo en su estado o consulte con un abogado con experiencia en asuntos de propietarios e inquilinos.
Incluso en los estados en los que se permite que un arrendador desaloje a un inquilino sin causa, debe proporcionarle a su inquilino un aviso de desalojo. En esos estados favorables a los propietarios, no puede desalojar sin un motivo si el contrato de arrendamiento entre usted y su inquilino es por un plazo fijo. Tampoco puede desalojar por una razón discriminatoria o como una forma de represalia.
Tipos de avisos de desalojo
El tipo de aviso de desalojo que utilice depende de su situación particular. Cada tipo de aviso incluye el término "renunciar", que, en el contexto de un aviso de desalojo, significa "mudarse".
- Retraso en el pago de la renta. Cuando un inquilino se atrasa en el pago de la renta, por lo general le envías un aviso para que pague la renta o desaloje. Este tipo de aviso establece un período de tiempo específico durante el cual su inquilino puede pagar el alquiler pendiente más cualquier cargo por pago atrasado que usted pueda imponer. En la mayoría de los estados, este período de tiempo es de tres a cinco días, por lo que es posible que haya escuchado que este tipo de aviso se conoce como "aviso de desalojo de tres días" o "aviso de pago de alquiler o abandono de tres días".
- Violaciones de arrendamiento. En los casos en que su inquilino tenga un comportamiento particular que viole los términos del contrato de arrendamiento, como fumar o tener mascotas cuando dichas actividades no están permitidas, debe usar un aviso para corregir/curar o abandonar. Las leyes estatales varían en cuanto a la cantidad de tiempo que debe darle a su inquilino para corregir el problema.
- Violaciones/infracciones graves. Cuando un problema es particularmente grave, como daños persistentes y continuos, violaciones continuas del contrato de arrendamiento, un patrón de pago atrasado o falta de pago, o la comisión de un acto delictivo grave, es posible que no desee darle a su inquilino la oportunidad de solucionar el problema. En tales casos, usaría un aviso de desalojo, a menudo llamado aviso de desalojo incondicional, que le dice al inquilino que debe mudarse antes de una fecha determinada, sin posibilidad de evitar el desalojo mediante pago o acción. Sin embargo, antes de emitir un aviso de este tipo, es importante consultar las leyes de su estado para asegurarse de que el problema al que se enfrenta se encuentre dentro del rango de actividades para las que se permite dicho aviso.
- Terminación del contrato de arrendamiento. El aviso de desalojo de 30 o 60 días se utiliza en situaciones en las que el contrato de arrendamiento es de mes a mes en lugar de por un plazo fijo. En tales casos, está rescindiendo el contrato de arrendamiento sin causa y, al igual que con los otros tipos de avisos de desalojo, se requiere una investigación adecuada de las leyes locales para asegurarse de que puede entregar legalmente dicho aviso.
Una vez que haya redactado su aviso de desalojo, debe entregárselo a su inquilino . Asegúrese de hacer su investigación primero. Si termina teniendo que ir a la corte para desalojar a su inquilino, deberá mostrar pruebas de que notificó a su inquilino de conformidad con las leyes estatales pertinentes.
El proceso de desalojo legal
Es importante comprender que, si bien es esencial para el proceso de desalojo , el simple hecho de entregar el aviso no significa que pueda desalojar a su inquilino posteriormente. Si el inquilino ignora su aviso, debe ir a la corte para buscar una orden judicial.
También debe asegurarse de cumplir con todos los requisitos legales al redactar su aviso de desalojo. Si ha omitido algún requisito legal, es posible que el tribunal se ponga del lado del inquilino y niegue su solicitud de desalojo.
La perspectiva del desalojo no es agradable, pero puede ser inevitable en ciertas situaciones. Al entregarle a su inquilino un aviso de desalojo debidamente redactado, será más probable que obtenga una orden judicial de desalojo en caso de que su inquilino se niegue a remediar el incumplimiento o a desalojar las instalaciones según lo exigido.
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