Requisitos del estado de Nueva York para una escritura de renuncia
Cuando desee traspasar o transferir bienes inmuebles a otra persona, ya sea por venta, regalo o por orden judicial, debe hacerlo mediante un documento escrito que cumpla con los requisitos de la ley de su estado. Este documento es una escritura de negociación y venta, una escritura de garantía o una escritura de renuncia .
En el estado de Nueva York, una escritura de renuncia suele ser la forma más fácil y rápida de traspasar la propiedad, pero no es necesariamente la mejor. Este tipo de escritura se usa a menudo para traspasar bienes entre miembros de la familia como regalo, como resultado de un divorcio, o para colocar los bienes inmuebles en un fideicomiso. También puede usarlo para transferir propiedad de una persona a una LLC .
Escrituras de finiquito en Nueva York
Al igual que en otros estados, una escritura de renuncia de propiedad de Nueva York es un tipo de escritura que transmite todos los derechos legales sobre la propiedad que tiene el otorgante. El otorgante es la persona que transmite la propiedad, y el concesionario es la persona que recibe la propiedad. En una escritura de renuncia, no hay garantías ni garantías para probar que el otorgante realmente es dueño de la propiedad enumerada en la escritura. Por ejemplo, si el otorgante le da al concesionario una escritura de renuncia a Grand Central Station, eso no significa que el otorgante realmente sea el propietario. Un concesionario de una escritura de renuncia a Grand Central Station obviamente terminaría sin nada.
Hay un cierto nivel de confianza que se necesita cuando recibe una escritura de renuncia. Eso se debe a que debe confiar en el otorgante, y confiar en que el otorgante realmente es dueño de la propiedad.
Cómo presentar una escritura de renuncia de propiedad en Nueva York
La presentación de una escritura de renuncia en Nueva York es similar en cada condado, aunque las tarifas de registro en cada uno difieren. Después de certificar la escritura ante notario, presente la escritura en la oficina del secretario del condado en el condado donde se encuentra la propiedad. Comuníquese con la oficina del secretario de ese condado para averiguar qué tipo de pago es aceptable y qué documentos adicionales, si corresponde, debe presentar. Si bien los documentos suelen ser los mismos en cada condado, varían, por lo tanto, verifique los requisitos de su condado antes de presentarlos.
En los condados fuera de la ciudad de Nueva York, presente un Informe de transferencia de bienes inmuebles ( formulario RP-5217 ) ante el secretario del condado junto con la escritura de renuncia. Las escrituras de renuncia presentadas en la ciudad de Nueva York utilizan el Informe de transferencia de bienes inmuebles ( formulario RP-5217NYC ) y una declaración combinada de impuestos sobre la transferencia de bienes inmuebles, un certificado hipotecario de línea de crédito y una certificación de exención del pago del impuesto sobre la renta personal estimado ( formulario TP-584 ) , los cuales se presentan ante el secretario del condado.
Tarifas para presentar una escritura de renuncia de propiedad en Nueva York
Las tarifas para presentar una escritura de renuncia de propiedad de Nueva York varían de un condado a otro, pero algunas de las tarifas son similares. A partir de 2018, la tarifa básica para presentar una escritura de renuncia de propiedad residencial o agrícola es de $125, mientras que la tarifa para todas las demás propiedades es de $250. Estas tarifas son para el formulario RP-5217. Sin embargo, hay tarifas adicionales agregadas en el momento de la presentación. Estos incluyen tarifas nominales para otros documentos presentados, como tarifas para el Formulario TP-584. Además, hay una tarifa de registro general y cada página archivada tiene un costo nominal adicional.
Como ejemplo, las tarifas en el condado de Richmond incluyen la tarifa de registro general, un pequeño recargo, una tarifa por lotes y bloques adicionales y una tarifa por hipotecas adicionales. Estas tarifas adicionales son nominales. La tarifa más cara es para el formulario RP-5217 o RP-5217NYC.
Consecuencias fiscales de una escritura de renuncia de propiedad en Nueva York
Antes de presentar una escritura de renuncia, es una buena idea considerar primero las posibles consecuencias fiscales. El otorgante debe pagar los impuestos adeudados sobre la propiedad antes de traspasarla. Al enajenar la propiedad, el otorgante también debe pagar un impuesto sobre la propiedad inmobiliaria. Si por alguna razón el otorgante no paga estos impuestos, el concesionario podría verse obligado a pagarlos.
Pueden aplicarse otros impuestos, como un impuesto sobre donaciones, que paga el otorgante si la propiedad se entrega a un miembro de la familia como regalo. Presente este impuesto utilizando la Declaración de impuestos sobre donaciones (y transferencias con salto de generación) de los Estados Unidos ( Formulario 709 ). También podrían aplicarse algunos otros impuestos, como los impuestos sobre las ganancias de capital.
Sin embargo, si está utilizando una escritura de renuncia para transferir la propiedad a un fideicomiso, por lo general no se aplican impuestos. Que haya impuestos depende del motivo de la transferencia, como una donación, no del tipo de escritura.
Si tiene alguna pregunta sobre su responsabilidad fiscal, asegúrese de hablar con su asesor financiero. A pesar de que una escritura de renuncia no requiere las formalidades de la búsqueda de título como lo hacen otros tipos de escrituras, aún desea que su escritura de renuncia esté preparada correctamente. Es posible que desee considerar contratar a un abogado o a un proveedor de servicios en línea para que le prepare la escritura de renuncia.
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