Emisión de una divulgación de pintura con plomo

¿Vender o alquilar su casa anterior a 1978? Conozca los requisitos para las divulgaciones de pintura a base de plomo y lo que podría suceder si no los cumple.

Si es dueño de una casa construida antes de 1978 y desea venderla o alquilarla, es importante comprender sus obligaciones en lo que respecta al Programa federal de divulgación de pintura a base de plomo residencial. En la mayoría de los casos de viviendas construidas antes de 1978, es necesario cumplir con el programa. Una violación de los requisitos puede resultar en fuertes multas.

Los peligros de la pintura a base de plomo

La Agencia de Protección Ambiental (EPA) y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) estiman que aproximadamente las tres cuartas partes de las viviendas construidas antes de 1978 contienen pintura a base de plomo . Debido a que la Comisión de Seguridad de Productos del Consumidor prohibió el uso de dicha pintura en la construcción de viviendas residenciales a partir de 1978, las casas posteriores a 1978 en gran medida no corren el riesgo de los peligros asociados.

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Si bien la pintura a base de plomo no se considera un peligro para la mayoría de los adultos, el envenenamiento por plomo es un tema de preocupación tanto para los niños como para las mujeres embarazadas. La exposición al plomo puede provocar un desarrollo fetal anormal en mujeres embarazadas, mientras que los niños con niveles de plomo en la sangre más altos de lo normal pueden enfrentar complicaciones como daño cerebral y de órganos y un posible aumento de los problemas de comportamiento.

Exenciones de divulgación de pintura a base de plomo

La mayoría de los propietarios y arrendadores de viviendas construidas antes de 1978 deben cumplir con los requisitos federales de divulgación de pintura a base de plomo. Sin embargo, se aplican ciertas exenciones. Además de las casas construidas en 1978 o después, las siguientes también califican para una exención de las reglas de divulgación:

• Unidades de vivienda sin dormitorios, como un estudio
• Unidades de vivienda que se alquilan por 100 días o menos, como alquileres a corto plazo
• Vivienda designada específicamente para personas mayores, siempre que los niños no residan también en las instalaciones
• Unidades de alquiler encontradas por un inspector certificado que no tienen pintura a base de plomo

Si es propietario de una casa construida antes de 1978, es probable que deba proporcionar un formulario de divulgación de pintura a base de plomo cuando venda o alquile su propiedad, a menos que se encuentre dentro de una de las exenciones.

Requisitos para las divulgaciones de pintura a base de plomo

Para cumplir con los requisitos de divulgación, los propietarios deben hacer lo siguiente al vender o alquilar su propiedad:

• Proporcione al posible comprador o inquilino una copia del folleto de la EPA titulado Proteja a su familia del plomo en su hogar
• Proporcione la divulgación de todos los peligros conocidos de la pintura a base de plomo en el hogar, incluidos los informes obtenidos previamente.
• Incluya un formulario completo de divulgación de pintura a base de plomo o una declaración de advertencia de plomo en el contrato de venta o alquiler de la vivienda, junto con la confirmación de que ha cumplido con todos los requisitos.

Si vende la propiedad, el propietario también debe proporcionar al comprador 10 días, u otro período de tiempo acordado mutuamente, para realizar una inspección de pintura a base de plomo a cargo del comprador.

Los propietarios de viviendas que están alquilando una propiedad no necesitan proporcionar la divulgación nuevamente cuando el inquilino renueva, a menos que haya habido algún cambio en la información. Cuando la propiedad de alquiler esté ubicada en un edificio de unidades múltiples con alquileres, la divulgación debe incluir cualquier peligro de pintura a base de plomo en las áreas comunes.

Independientemente de si está vendiendo o alquilando, debe conservar una copia de las declaraciones firmadas durante tres años como prueba de su cumplimiento.

Si tiene pintura a base de plomo en su hogar

Es importante entender que los requisitos de pintura a base de plomo se refieren únicamente a la divulgación. No es necesario que inspeccione su casa antes de venderla o alquilarla. Si un posible comprador opta por realizar una inspección de pintura con base de plomo que revela la existencia de pintura con base de plomo, no es necesario que retire la pintura.

El propósito de la divulgación es alertar a un comprador o inquilino sobre los peligros potenciales de la pintura a base de plomo en su futuro hogar. Una vez que se ha hecho la divulgación, las partes son libres de negociar los costos de reducción o eliminación del plomo, si así lo desean.

Como propietario de una casa construida antes de 1978, debe cumplir con los requisitos federales de divulgación de pintura a base de plomo si desea vender o arrendar su casa. El cumplimiento no es oneroso, pero es un paso importante para evitar multas por incumplimiento y la posibilidad de una demanda.