Requisitos de California para escrituras de renuncia

Ya sea que esté transfiriendo propiedad a alguien o recibiendo la propiedad, es esencial usar el tipo correcto de escritura en California.

Si tiene bienes raíces en California que desea traspasar o transferir a alguien, puede usar una escritura de renuncia o una escritura de garantía.

La diferencia entre las escrituras es sustancial, por lo que es importante saber cuál usar para su situación particular.

En California, las escrituras de garantía se denominan escrituras de concesión 

Una escritura de garantía es un tipo de escritura en la que el propietario garantiza que tiene un buen título de propiedad y que la propiedad está libre de gravámenes y otros gravámenes. Debido a que una escritura de garantía muestra que el otorgante, o la persona que realiza la transferencia, en realidad es dueño de la propiedad, es el tipo de escritura que se usa con más frecuencia en las transferencias de bienes raíces de California. Si surgiera un problema con la propiedad, como que el comprador o el concesionario descubran que hay un gravamen sobre la propiedad, la escritura de garantía otorga al concesionario el derecho de demandar al otorgante.

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California utiliza el término " actos de concesión " en lugar de escrituras de garantía. Debido a que las escrituras de concesión varían en formato de un condado a otro, asegúrese de obtener una escritura de concesión utilizada por el condado donde está presentando la solicitud, que debe ser el condado donde se encuentra la propiedad.

Escrituras de finiquito en California

Una escritura de renuncia , a diferencia de una escritura de garantía, no proporciona ninguna garantía de que el otorgante realmente sea dueño de la propiedad de forma libre y clara. El otorgante solo puede darte lo que posee, por lo que si posee la mitad de la propiedad, solo puede transmitir su mitad. Cualquiera puede darle a alguien una escritura de renuncia, pero si el otorgante no es el dueño de la propiedad, la escritura no tiene valor. Como beneficiario de una escritura de renuncia, no tiene derecho a demandar al otorgante por daños y perjuicios, lo que hace que una escritura de renuncia sea riesgosa.

Los otorgantes generalmente usan una escritura de renuncia en situaciones específicas, como la transferencia de propiedad de un padre a un hijo, la transferencia de propiedad a un cónyuge en un divorcio o la transferencia de la propiedad a un fideicomiso en vida. También puede usar una escritura de renuncia para transferir propiedad a una LLC .

La cuestión clave con una escritura de renuncia es que el concesionario debe tener confianza absoluta en el otorgante. De lo contrario, el concesionario no debe aceptar una escritura de renuncia. Al igual que con las escrituras de concesión, los formularios para las escrituras de renuncia de California varían de un condado a otro, así que asegúrese de obtener el formulario del condado donde se encuentra la propiedad.

Cómo presentar una escritura de renuncia de propiedad en California

A menos que haya exenciones de impuestos, que es un tema complicado que no se cubre en este artículo, presentar una escritura de renuncia de propiedad es relativamente fácil en California. Primero, debe asegurarse de completar la escritura de renuncia correctamente y certificarla ante un notario. A continuación, lleve la escritura de renuncia a la Oficina del Registrador del Condado. Asegúrese de presentar un Informe Preliminar de Cambio de Titularidad y un Documento de Impuesto de Transferencia o un Aviso de Transacción Exenta. Obtenga los formularios del condado donde se encuentra la propiedad. Puede encontrar los formularios en la Oficina del Secretario del Condado, la Oficina del Registrador o la Oficina del Tasador.

El costo de una escritura de renuncia de California

Al igual que en otros estados, una escritura de renuncia en California conlleva costos de presentación, que varían según el condado. A partir de 2018, por ejemplo, los costos en el condado de Los Ángeles incluyen una tarifa base de $15 y tarifas adicionales de aproximadamente $87. Las páginas adicionales archivadas cuestan $3 cada una. El costo es razonable en comparación con las tarifas en otros estados.

Implicaciones del impuesto sobre la escritura de renuncia en California

Al igual que otras escrituras, las escrituras de renuncia requieren el pago de todos los impuestos atrasados ​​antes de que el concesionario pueda recibir la propiedad. Si el dinero no cambia de manos entre el otorgante y el concesionario, se aplica un impuesto sobre donaciones y usted debe presentar una declaración de impuestos sobre donaciones (y transferencias con salto de generación) de los Estados Unidos ( Formulario 709 ). No hay impuesto sobre donaciones cuando un cónyuge transfiere la escritura al otro cónyuge o cuando la escritura se coloca en un fideicomiso. Hay un impuesto documental en California, pero hay una exención si la transferencia fue el resultado de la muerte del otorgante.

Hay muchas exenciones a los impuestos de transferencia de bienes inmuebles, pero deben aparecer en la escritura de renuncia para que usted califique para la exención. Es posible que desee discutir su transferencia de bienes raíces con su asesor fiscal. De lo contrario, podría verse obligado a pagar impuestos sobre las ganancias de capital si intenta vender la propiedad en una fecha posterior. También es posible que se pierdan algunas exenciones.

Cómo afecta una escritura de renuncia a una hipoteca

Una pregunta común es si una escritura de renuncia elimina el nombre del otorgante de la hipoteca. La regla es que la hipoteca no sigue la escritura de renuncia. Por lo tanto, si tiene una hipoteca y transfiere su propiedad mediante escritura de renuncia a otra persona, sigue siendo responsable de pagar la hipoteca. Esto no significa que el concesionario no pueda asumir la hipoteca o refinanciar, pero el otorgante y el concesionario deben trabajar juntos para resolver este problema. De lo contrario, si usted es el otorgante, sigue siendo responsable de la deuda de su hipoteca.