Usando un Acuerdo de Compra de Bienes Raíces
Conozca qué hace un acuerdo de compra de bienes raíces y qué debe incluir.
Los contratos de compraventa de bienes inmuebles están obligados por ley a constar por escrito. En todos los estados y el Distrito de Columbia, solo se puede hacer cumplir en los tribunales un acuerdo de compra de bienes raíces por escrito.
Estos documentos pueden titularse de diversas formas, como Contrato de Compraventa de Bienes Inmuebles, Contrato de Venta de Bienes Inmuebles o simplemente Contrato de Compraventa .
Si planea comprar o vender una propiedad residencial, debe comprender qué es un acuerdo de compra de bienes raíces, cómo funciona, por qué es importante y cómo salir de uno si es necesario.
Gran parte de lo que leerá a continuación también se relacionará con la propiedad comercial; sin embargo, existen otras consideraciones para la propiedad comercial que pueden relacionarse con la naturaleza de la propiedad y el uso para el que está destinada por parte del comprador.
Formularios de Acuerdo de Compra
Tanto el vendedor como el comprador pueden crear un acuerdo de compra . En la mayoría de las transacciones inmobiliarias, al menos un agente inmobiliario está involucrado, en cuyo caso un agente suele proporcionar el formulario.
La práctica general es que el comprador interesado presente una propuesta de acuerdo de compra al vendedor, que ha sido firmada por el comprador. Si el vendedor está de acuerdo, firma el documento, en cuyo momento se acepta el acuerdo de compra y se convierte en un contrato vinculante. En algunos casos, el vendedor puede firmar primero, en cuyo caso se aceptará el acuerdo de compra cuando esté firmado por el comprador.
Una búsqueda en línea de "plantilla de acuerdo de compra de bienes raíces" o "formulario de acuerdo de compra de bienes raíces" revelará numerosos sitios web con formularios. Para ser más específicos, se puede agregar el nombre del estado donde se encuentra la propiedad.
En muchas áreas, una organización estatal o local de corredores de bienes raíces ha desarrollado un formulario estándar para uso de los corredores. Algunos estados pueden tener formularios estándar preparados por el colegio de abogados estatal. Dichos formularios deben cumplir con la ley del área para la que están destinados a ser utilizados y pueden ser utilizados por cualquier persona.
En algunos estados, estos formularios están disponibles en línea de forma gratuita, y en otros estados solo están disponibles para los miembros de la organización de corredores o del colegio de abogados, o es posible que deban comprarse.
Por ejemplo, si realiza una búsqueda en línea de "Formulario de compra de bienes inmuebles de Nueva York", uno de los resultados conducirá a un formulario del Servicio de listado múltiple del estado de Nueva York titulado "Formulario estándar de contrato para la compra y venta de bienes inmuebles".
Contenido de un Acuerdo de Compra
La mayoría de los acuerdos de compra de bienes raíces constan de varias páginas. La duración puede variar según factores tales como si el comprador obtendrá una hipoteca, la cantidad de contingencias incluidas y los requisitos de la ley estatal.
Incluso un simple acuerdo de compra de bienes raíces debe incluir:
- Los nombres de los compradores y vendedores.
- La dirección y descripción legal de la propiedad.
- El precio de compra, y las condiciones de pago.
- Cómo se transferirá el título. Esto debe incluir una fecha de cierre y qué tipo de escritura se utilizará para transmitir el título, que generalmente es una escritura de garantía .
- La fecha en que el comprador toma posesión.
- Las firmas de los compradores y vendedores.
También es común que un acuerdo de compra incluya otros detalles, como:
- Cualquier cantidad que se pague como depósito o pago inicial.
- Si los costos de cierre serán pagados por el vendedor, el comprador o se dividirán entre ellos.
- Cómo, o si, se prorratearán los impuestos a la propiedad pagados por adelantado.
- Cualquier contingencia que permita a cualquiera de las partes desistir del contrato. Estos se discuten más adelante.
- Cualquier bien mueble que se incluya en la venta, como electrodomésticos o muebles.
- Qué constituye el incumplimiento de cualquiera de las partes y las consecuencias del incumplimiento.
- Cualquier divulgación que pueda ser requerida por la ley. Esto varía según la ley estatal. Por ejemplo, California actualmente requiere que el vendedor proporcione al menos diez divulgaciones separadas al comprador.
- Honorarios a pagar a los corredores.
Contingencias del Acuerdo de Compra
Una contingencia es algo que puede permitir que una de las partes se salga del contrato. La mayoría de las contingencias se relacionan con el comprador, quien puede cancelar el acuerdo en ciertas situaciones, tales como:
- La propiedad no pasa una inspección física. Esto puede incluir una inspección general, así como inspecciones específicas, como organismos que destruyen la madera, moho, pintura a base de plomo, etc.
- La tasación de la propiedad es inferior al precio de venta.
- Los problemas de título se identifican mediante una búsqueda de título.
- El comprador no puede calificar para una hipoteca por un monto específico y por un plazo y una tasa de interés específicos.
- El comprador no puede vender su casa actual en una fecha específica.
La única contingencia que comúnmente se relaciona con el vendedor es si el vendedor no puede asegurar una nueva residencia en una fecha específica.
Algunos estados pueden tener leyes que le dan al comprador la opción de cancelar por cualquier motivo dentro de un cierto número de días después de firmar el acuerdo, y pueden tener fechas límite para completar inspecciones, tasaciones y solicitudes de financiación.
Un acuerdo de compra de bienes raíces bien elaborado puede proporcionar un grado de protección para ambas partes y evitar malentendidos potencialmente costosos.
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