Navegando la asignación de un contrato de arrendamiento residencial
Un arrendador puede ceder sus arrendamientos a un nuevo comprador de su edificio. Asimismo, un inquilino puede ceder su contrato de arrendamiento si necesita mudarse. Descubra cómo ceder su contrato de arrendamiento y qué puede hacer para protegerse al hacerlo.
Como inquilino, es posible que desee salir de su contrato de arrendamiento residencial sin pagar el alquiler restante. Del mismo modo, si usted es propietario y vende su propiedad de alquiler, el comprador ahora debe cobrar el alquiler a los inquilinos, quienes pueden no tener idea de que vendió la propiedad. En ambas situaciones, la cesión de un contrato de arrendamiento con liberación para el inquilino y la cesión de contratos de arrendamiento con notificación por parte del propietario logran estos objetivos.
Cesión de Arrendamiento por parte del Inquilino
Si usted es el inquilino y desea irse antes de que finalice el plazo de su contrato de arrendamiento, es posible que pueda ceder su contrato de arrendamiento a un tercero si el propietario no lo deja salir del contrato. El tercero se convierte entonces en el nuevo arrendatario, que está sujeto a los términos del contrato de arrendamiento original y paga el alquiler al arrendador.
La mayoría de las veces, el contrato de arrendamiento no permitirá la cesión sin la aprobación del propietario, pero los contratos de arrendamiento a menudo establecen que el propietario no puede negar el consentimiento sin razón. Siempre que presente un inquilino que muestre un historial de pago en contratos de arrendamiento anteriores y haya sido un inquilino modelo, el propietario debe dar su consentimiento para la cesión.
El formulario de cesión de contrato de arrendamiento debe incluir lugares para que firmen el arrendatario-cedente, el nuevo arrendatario-cesionario y el arrendador. Si el contrato de arrendamiento principal permite la cesión, entonces el inquilino no necesita el permiso del propietario; el arrendatario puede firmar un contrato de cesión de arrendamiento sin la firma del arrendador.
Si el arrendador permite una cesión del contrato de arrendamiento, usted, como arrendatario, también quiere que él firme una liberación declarando que usted no es responsable por la falta de pago del nuevo arrendatario o por cualquier daño que cause. Sin tal liberación, aún puede ser responsable de ambos.
Cuando usted, como arrendatario, cede el contrato de arrendamiento, firma un acuerdo que dice "Cesión de arrendamiento", "Acuerdo de asunción de arrendamiento" o "Acuerdo de cesión y asunción". Una asunción del contrato de arrendamiento significa que el nuevo arrendatario asume su obligaciones, como pagar el alquiler y mantener el apartamento en buenas condiciones.
Cesión de Arrendamiento vs. Subarriendo
Una cesión de un contrato de arrendamiento transfiere todos los derechos del inquilino sobre la propiedad a un tercero. Con un subarrendamiento, por otro lado, el inquilino transfiere solo una parte del arrendamiento restante. Por ejemplo, si al inquilino original le quedan seis meses en su contrato de arrendamiento y entrega los seis meses completos a un tercero, el inquilino está cediendo permanentemente sus derechos de vivir en la propiedad a ese tercero. Sin embargo, si el arrendatario permite que ese tercero se quede en el inmueble solo durante tres meses, y el arrendatario tiene la intención de regresar después de tres meses, está subarrendando el inmueble.
Cesión de Arrendamiento por parte del Propietario
Un arrendador puede ceder el derecho a cobrar el alquiler a alguien que haya comprado la propiedad. Una cesión de arrendamiento del vendedor al comprador permite que el nuevo arrendador cobre el alquiler de todos y cada uno de los inquilinos actuales del edificio. El lenguaje en el acuerdo de cesión de arrendamiento del arrendador puede incluir la cesión de depósitos de seguridad, si las partes así lo acuerdan. Una cesión de arrendamientos por parte del arrendador al comprador brinda protección al comprador para que pueda cobrar el alquiler.
Una cesión de contratos de arrendamiento por parte del propietario al comprador no tiene sentido si los inquilinos no saben que el propietario vendió la propiedad, por lo que es importante que el cedente-propietario notifique debidamente a los inquilinos. Una notificación de cesión de arrendamiento, que es un formulario firmado tanto por el arrendador-cedente como por el cesionario, o el nuevo arrendador, es una forma de dar aviso. Otra forma es enviar una carta con el membrete del arrendador. De cualquier manera, el aviso debe incluir la dirección del nuevo arrendador y cómo se pagará el alquiler.
Tanto los propietarios como los inquilinos que se convierten en cedentes deben firmar un contrato formal de cesión de arrendamiento, que un proveedor de servicios en línea puede preparar para usted. Si usted es el inquilino que ha asignado su contrato de arrendamiento, intente obtener una liberación o seguirá siendo responsable ante el propietario. Si usted es el propietario, asegúrese de que puede contar con que el nuevo inquilino pague el alquiler antes de liberar al inquilino principal de sus obligaciones en virtud del contrato de arrendamiento.
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