¿Se puede desalojar a un subarrendatario?

Las relaciones de alquiler son difíciles. Al principio, usted y su subinquilino son amigos. Es agradable, limpio, paga el alquiler a tiempo. Entonces, algo sucede, y la relación se agria. ¡El subarrendatario deja de lavar los platos, destroza la casa y se niega a pagar el alquiler!

¿Puedes desalojarlo? ¿Puede su casero desalojarlo?

Definiciones

Antes de comenzar, eliminemos algunas definiciones.

• Propietario - - Esto se refiere a su propietario. Si bien técnicamente usted es el arrendador del subarrendatario, lo mantendremos simple y le daremos un nombre diferente.
• Arrendatario principal - - Usted es el arrendatario principal cuando subarrienda a otra persona. Usted paga el alquiler al propietario. Si el subarrendatario no le paga el alquiler, usted sigue siendo responsable del alquiler total que cobra el arrendador .
• Subinquilino : esta es la persona a la que usted subarrienda . El subarrendatario paga el alquiler al arrendatario principal, no al arrendador. La relación propietario-inquilino en esta situación es entre usted y el subarrendatario, no entre el propietario y el subarrendatario.

¿Puede desalojar al subarrendatario?

Un inquilino principal puede desalojar a un subinquilino. Todavía tendría que pasar por el proceso formal de desalojo . Deberá proporcionar el aviso correspondiente. Si el subinquilino no quiere salir de las instalaciones, tendrá que presentar una acción de retención ilegal, esperar la aprobación y luego, si es necesario, hacer que la oficina del alguacil saque al subinquilino.

Algunas ciudades tienen leyes de control de alquileres que requieren motivos adecuados para el desalojo. En San Francisco, solo se puede desalojar con justa causa . Algunos de esos motivos son:

• El inquilino dejó de pagar el alquiler.
• El inquilino incumplió el contrato de alquiler.
• El inquilino realizó actividades ilegales.

Si usted es el inquilino principal en un edificio de alquiler controlado, también debe tener una causa justa para desalojarlo.

¿Puede su arrendador desalojar al subarrendatario?

Un arrendador no puede desalojar a un subarrendatario. Recuerde, el arrendador no tiene ninguna relación contractual con el subarrendatario , aunque el subarrendatario viva en la propiedad del arrendador. El contrato fue entre usted, el inquilino principal y el subinquilino. Entonces, solo usted tiene derecho a desalojar al subarrendatario.

Si el arrendador realmente quiere que el subarrendatario se vaya, tendría que rescindir su derecho a subarrendar la propiedad. Esto significa que tendría que desalojarlo para deshacerse del subarrendatario.

Si desea desalojar a un subarrendatario y no quiere que el propietario se involucre. Si se encuentra en una situación difícil con su subinquilino, un abogado con experiencia en derecho de propietarios e inquilinos puede ayudarlo.