Cómo solicitar la Sección 8 & amp; Sección 42 Vivienda

Según las cifras de 2015, el gobierno federal gastó $ 29.9 mil millones en financiar el programa de asistencia de alquiler de la Sección 8, mientras que el proyecto de ley de financiamiento del gobierno que se aprobó en febrero de 2019 mantuvo fondos para cupones de vivienda y otra asistencia de alquiler. Si eso suena mucho, considere que la deducción de intereses hipotecarios por sí sola, un beneficio fiscal dirigido a los ricos, con el 85 por ciento de los gastos destinados a hogares de altos ingresos, le cuesta al gobierno federal más de $ 70 mil millones cada año. Como ciudadano que paga impuestos, es su derecho cosechar los beneficios potenciales de los programas de vivienda como la Sección 8 y la Sección 42, por lo que si califica para cualquiera de ellos, no dude en presentar una solicitud.

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TL; DR (demasiado largo; Did & ampos; t Read)

Debido a que las autoridades locales administran la Sección 8 y la Sección 42, el proceso de solicitud varía un poco dependiendo de dónde viva.

Sobre los programas

Más conocido formalmente como Programa de cupones de elección de vivienda , "Sección 8" es un subsidio de alquiler financiado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. Este programa permite a los propietarios privados alquilar apartamentos y casas a precios asequibles y justos para los inquilinos calificados de bajos ingresos. Por lo general, los inquilinos que se benefician de este programa de cupones no pagan más del 30 por ciento de sus ingresos para el alquiler, y el subsidio federal paga el resto del saldo.

Por otro lado, el programa de vivienda de la Sección 42 es un crédito fiscal ofrecido por el Código de Impuestos Internos, dirigido a los inversores para alentar la construcción de viviendas asequibles para personas con ingresos bajos o fijos. Cuando los inversores construyen viviendas asequibles, la Sección 42 les ofrece una obligación tributaria reducida. De manera similar a la Sección 8, los requisitos de vivienda de la Sección 42 en el lado del inquilino son determinados por las sucursales locales del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano.

A diferencia de la Sección 8, la Sección 42 (llamada así por su lugar en el código tributario del IRS) no es un programa de subsidios. En lugar de que el gobierno invente la diferencia en el alquiler para el propietario, el alquiler de la vivienda de la Sección 42 está limitado a una cantidad fija.

Solicite la Sección 8

Las autoridades locales de vivienda administran los programas de la Sección 8 en todo el país, por lo que los inquilinos interesados deben trabajar a través de su agencia local de vivienda para presentar una solicitud (puede encontrar una lista de las agencias locales de vivienda pública en HUD.gov ). Las autoridades de vivienda también determinan los requisitos específicos de elegibilidad y solicitud en función de las necesidades de su localidad, por lo que el proceso de solicitud varía un poco según la ubicación.

Sin embargo, los aspectos básicos del proceso son bastante estándar en todo el país. Usted & ampos; llene y envíe una solicitud en línea o en papel que detalle factores como:

• Información de identificación básica
• Información de contacto básica
• Tamaño familiar
• Detalles de ingresos
• Estado de ciudadanía
• Historial de alquiler y desalojo
• Antecedentes penales (los desalojos de viviendas públicas y las actividades delictivas relacionadas con las drogas pueden prohibirle la asistencia de la Sección 8 durante algunos años)

La autoridad local de vivienda pública procesará la solicitud para determinar su elegibilidad, pero desafortunadamente, no es raro que los solicitantes de la Sección 8 caigan en una lista de espera durante un año o dos.

Después de que se apruebe la solicitud, el inquilino recibirá cupones utilizables en viviendas de alquiler calificadas de la Sección 8. Los inquilinos generalmente pueden negociar un contrato de arrendamiento directamente con el propietario, como de costumbre; Del mismo modo, los inquilinos de la Sección 8 están sujetos a los mismos contratos de arrendamiento básicos y criterios de selección que los inquilinos que no pertenecen a la Sección 8 en el mismo edificio.

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Solicite la Sección 42

A medida que las sucursales locales del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano administran los programas de vivienda de la Sección 42 a los inquilinos, el HUD para cada condado o área metropolitana establece los niveles de ingresos elegibles para los inquilinos de la Sección 42 y establece los alquileres en función del ingreso medio del condado. Su HUD local o autoridad de vivienda y desarrollo comunitario mantendrá una lista actual de las propiedades de la Sección 42. Sin embargo, para solicitar un apartamento de la Sección 42, usted y otros deberán visitar al agente de arrendamiento en el apartamento elegible para la Sección 42 en cuestión.

La aplicación de la Sección 42 generalmente funciona como una aplicación de alquiler estándar, pero tiene en cuenta una amplia y completa variedad de factores de ingresos, que incluyen:

• Salarios estándar
• Pensión alimenticia
• Ingresos por activos (cuentas de verificación, cuentas de ahorro, cuentas de jubilación y otras cuentas bancarias)
• Efectivo a mano
• Manutención infantil
• Herencia
• Pensiones
• Becas
• Seguridad Social
• Fondos fiduciarios

La solicitud de la Sección 42, que debe incluir documentos que verifican los ingresos, calcula el ingreso total del hogar. Una vez enviado, sus ingresos se comparan con los límites de ingresos vigentes en la propiedad.

El estado del estudiante también puede afectar la elegibilidad de la Sección 42, prohibiendo que algunos hogares compuestos completamente por estudiantes de tiempo completo alquilen unidades de la Sección 42. La elegibilidad de la Sección 42 no termina con la solicitud inicial: cada año, debe volver a certificar sus ingresos y el tamaño del hogar para verificar su elegibilidad continua.

Los inversores que financian la construcción de viviendas asequibles deben reclamar el crédito en sus declaraciones anuales de impuestos sobre la renta. Para determinar su elegibilidad para el crédito, usted y otros deben proporcionar información sobre sus ingresos, tamaño de familia y activos financieros. Para reclamar el crédito, usted y todos deberán completar algunos o todos estos formularios del IRS y enviarlos con sus declaraciones de impuestos:

• Formulario 8609, Asignación y certificación de crédito de vivienda de bajos ingresos
• Formulario 8609-A, Declaración anual para crédito de vivienda de bajos ingresos
• Formulario 8610, Informe anual de agencias de crédito de vivienda de bajos ingresos
• Formulario 8821, Autorización de información fiscal
• Formulario 8823, Informe de incumplimiento o disposición del edificio de las agencias de crédito de vivienda de bajos ingresos

Además, el IRS puede requerir un balance general, paquetes de Anexo K y K-1 y sus años anteriores & amp; declaraciones de impuestos.

El crédito de vivienda de bajos ingresos se calcula como el porcentaje aplicable de cada edificio calificado de bajos ingresos, típicamente en 70 por ciento del valor presente para edificios nuevos y 30 por ciento del valor presente de otros edificios. Las autoridades locales de vivienda y desarrollo comunitario llevarán a cabo auditorías, inspecciones de propiedades físicas y revisiones anuales para garantizar que las propiedades de la Sección 42 cumplan continuamente con los requisitos del programa y los programas.

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