Compra y venta de bienes testamentarios
La propiedad testamentaria vendida para liquidar una herencia puede ser una gran oportunidad para comprar bienes inmuebles a un precio atractivo. Descubra cómo y cuándo se vende la propiedad testamentaria y cómo aprovecharla.
La propiedad testamentaria es un activo o activos que son dejados por una persona fallecida y que deben pasar por el tribunal de sucesiones . Esto incluye bienes que son distribuidos por testamento o dejados por una persona que ha muerto intestada o sin testamento. Aunque generalmente se hace referencia a los bienes raíces cuando se habla de la compra y venta de activos testamentarios, cualquier activo que sea parte del patrimonio, como joyas, acciones, automóviles y artículos de colección, puede venderse. Debido a que la responsabilidad principal de un albacea es preservar los activos del patrimonio para que puedan ser distribuidos a los herederos, la venta de activos sucesorios generalmente ocurre solo cuando es necesario para pagar a los acreedores, aunque otras situaciones, como el dominio eminente, pueden requerir una venta.
Venta de propiedad testamentaria
La propiedad testamentaria a menudo se vende cuando no hay suficiente efectivo para pagar las deudas del patrimonio. Por ejemplo, si el difunto dejó una casa con un valor de $100,000, $2,000 en efectivo, una deuda de tarjeta de crédito de $20,000 y ningún otro activo, la casa deberá venderse para pagar la deuda y liquidar el patrimonio. El producto restante de la venta se distribuiría a los herederos. La propiedad testamentaria también se vende cuando el difunto muere intestado y sin herederos inmediatos, en cuyo caso los tribunales pueden ordenar la venta de la propiedad y ubicar a los parientes más cercanos para recibir el producto. La propiedad testamentaria puede ser vendida por:
- El albacea de la herencia, o la persona nombrada en el testamento para administrar el negocio de distribuir y envolver la herencia
- El administrador del patrimonio, o la persona designada por el tribunal para administrar el patrimonio cuando el difunto fallece intestado y los herederos buscan que se administre el patrimonio
- El tribunal, en situaciones intestadas en las que ningún heredero solicita la administración
Los herederos también pueden buscar una venta después de heredar la casa a través de un procedimiento de sucesión, momento en el cual la casa técnicamente ya no es propiedad de sucesión.
Seguro de propiedad testamentaria
No importa quién venda la propiedad (el tribunal, el albacea o los herederos), es importante asegurarse de que la casa esté asegurada durante todo el proceso, ya que la póliza de seguro del propietario probablemente venció cuando falleció el difunto. Por tanto, se debe contratar una nueva póliza a nombre del actual propietario, ya sea del patrimonio del difunto o de los herederos que la hayan heredado y deseen venderla, para que esté protegida contra incendios y otros daños.
Cómo comprar una propiedad testamentaria
Los bienes raíces vendidos en una venta de sucesión pueden ser una muy buena ganga para los inversionistas o propietarios potenciales. Generalmente, el albacea o administrador quiere vender la propiedad lo más rápido posible, a menudo por debajo del valor de mercado. Por lo general, no se realizan mejoras en la propiedad antes de la venta, por lo que esta puede ser una buena oportunidad para comprar una propiedad para remodelarla o mejorarla para vivir en ella.
El procedimiento para comprar bienes raíces testamentarios es diferente en cada estado. Cuando un tribunal vende una propiedad, se pone a la venta como en una subasta. Su tribunal local puede enumerar las propiedades disponibles en su sitio web. También es posible rastrear propiedades en venta investigando a las personas que figuran en los obituarios y determinando si dejaron alguna propiedad. Según la jurisdicción, debe presentar una oferta o presentarse en la subasta. Si gana, generalmente debe pagar en efectivo o con cheque.
Si el albacea está vendiendo la propiedad para satisfacer a los acreedores, debe enviar una oferta al albacea. La propiedad puede o no estar listada para la venta con un agente de bienes raíces. En muchos estados, el tribunal debe aprobar la oferta de compra, lo que puede demorar varias semanas. En algunas situaciones, los herederos deciden vender la casa ellos mismos después de que finaliza el proceso de sucesión. En tales situaciones, la venta se lleva a cabo como una transacción inmobiliaria regular en su estado.
Para obtener ayuda con la venta de bienes sucesorios, es posible que desee hablar con un abogado o utilizar un proveedor de servicios en línea , que puede ayudarlo a comprender las reglas y los procedimientos en su estado.
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