Derechos de los discapacitados en un desalojo

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Los inquilinos discapacitados tienen algunos derechos muy específicos bajo la ley estatal y federal. Están protegidos de los propietarios que quieren desalojarlos en base a sus discapacidades o acciones que resulten de las mismas. Los inquilinos discapacitados pueden negarse a mostrar los registros médicos de los propietarios o a responder preguntas sobre su discapacidad antes de completar un contrato de alquiler. Los inquilinos discapacitados tienen ciertas bases legales y recursos cuando son llevados a la corte para el desalojo.

Tipos de discapacidades que están protegidas

Si usted es un inquilino discapacitado o sabe de una persona discapacitada que está siendo amenazada por un propietario que está usando su discapacidad en su contra, la Ley Federal de Enmienda de Vivienda Justa ofrece protección. La ley federal considera que los impedimentos de movilidad, auditivos o visuales son discapacidades protegidas contra la discriminación en el alquiler de viviendas. Además, la ley considera que un inquilino que tiene un problema crónico de alcoholismo o que sufre de una enfermedad mental o un impedimento mental es discapacitado. Por lo tanto, sus inquilinos están protegidos de una posible acción discriminatoria de desalojo por parte del propietario.

Examen judicial de las circunstancias atenuantes

Si un inquilino discapacitado vive en una vivienda pública subvencionada y es llevado a los tribunales para su desalojo, los tribunales tienen la obligación legal, en virtud de la legislación federal, de tener en cuenta las circunstancias atenuantes antes de desalojarlo. Las autoridades de vivienda pública deben mostrar discreción teniendo en cuenta la naturaleza de la discapacidad del inquilino, incluso si las acciones del inquilino pueden normalmente resultar en la terminación adecuada del alquiler.

Modificación de la unidad de alquiler Desalojo

Los propietarios no pueden desalojar a un inquilino discapacitado de su casa o apartamento porque el costo de modificar la casa para acomodar la discapacidad es "demasiado". Los propietarios tienen que hacer modificaciones razonables en el espacio de la vivienda para asegurar que sea seguro y cómodo para el inquilino discapacitado. "Razonable" es la palabra clave. Si el costo es exorbitante, el propietario puede argumentar que no es razonable y por lo tanto no sería responsable de hacer las modificaciones. Sin embargo, el inquilino puede seguir haciéndolo, a su costa.

Si el inquilino decide realizar las modificaciones con el permiso del propietario, éste no puede desalojarlo siempre que el inquilino haya obtenido los permisos necesarios y el trabajo se realice de forma artesanal.

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Levantando la Defensa de Desalojo de Discapacitados

Si un inquilino discapacitado se encuentra en el tribunal, puede presentar su discapacidad como defensa legal, lo cual está permitido por la Ley de Enmiendas para una Vivienda Justa (FHAA). El juez debe determinar no sólo la naturaleza de la discapacidad, sino también si los derechos del inquilino al debido proceso han sido violados por la acción de desalojo. Si no se tiene en cuenta su discapacidad o no se hizo un arreglo o compromiso razonable, es una violación de la FHAA.