Derechos legales de los inquilinos de Texas

Los derechos de los inquilinos de Texas con respecto a las cucarachas y otros problemas se detallan en el Código de Propiedad de Texas, Capítulo 92. Estas disposiciones cubren todas las razones por las cuales los inquilinos pueden romper legalmente un contrato de arrendamiento, pero las secciones son más complicadas de lo que parecen sus títulos. Antes de abandonar una propiedad de alquiler, los inquilinos deben investigar todas las leyes que se aplican.

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¿Cómo puedo romper legalmente mi contrato de arrendamiento en Texas??

Muchos arrendamientos incluyen una cláusula de terminación anticipada . Otros no, pero eso no significa que un propietario no lo permita. Un propietario podría permitir romper un contrato de arrendamiento en Texas para comprar una casa o acercarse a la familia durante una crisis, especialmente si se lleva bien con los inquilinos.

Los acuerdos de terminación anticipada generalmente requieren que un inquilino notifique con 30 días de anticipación y pague una multa igual a dos meses de alquiler. Los términos pueden diferir de propietario a propietario, pero los inquilinos casi siempre están mejor negociando una salida temprana.

Los inquilinos de Texas también pueden romper legalmente un contrato de arrendamiento en otras situaciones. Por ejemplo, los inquilinos pueden rescindir un contrato de arrendamiento antes de tiempo y evitar responsabilidad cuando los inquilinos son desplazados debido a:

• Servicio militar;
• Violencia doméstica;
• Acoso del propietario o violaciones de privacidad; o
• Condiciones de vida inseguras.

Sin embargo, cada una de esas disposiciones tiene excepciones, por lo que es importante que los inquilinos busquen asesoramiento legal calificado antes de intentar finalizar un contrato de arrendamiento antes de tiempo.

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Texas no permite la terminación anticipada en cada situación

Algunos estados tienen derechos de inquilinos más generosos que Texas. Los inquilinos acostumbrados a las leyes en otros estados podrían sorprenderse y consternarse al descubrir que una violación de su contrato de alquiler no les permite romper su contrato de arrendamiento. Por ejemplo, la ley de Texas no permite que un inquilino se vaya temprano si su arrendador viola los términos del arrendamiento o si los términos violan la ley estatal.

Ciertos arreglos de alquiler también están exentos de las reglas. Las propiedades ocupadas por el propietario de no más de cinco unidades a veces se tratan de manera diferente desde una perspectiva legal. Sin embargo, los inquilinos en estas situaciones pueden tener más margen de maniobra al romper un contrato de arrendamiento en Texas para comprar una casa, reubicarse para trabajar u otras razones.

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La terminación anticipada recae en las responsabilidades del inquilino

Los acuerdos de alquiler obligan a los propietarios e inquilinos a cumplir ciertas responsabilidades. Los propietarios deben proporcionar viviendas limpias y seguras, pero los inquilinos deben mantener la propiedad en buenas condiciones. Por esa razón, los derechos de los inquilinos de Texas con respecto a las cucarachas no permiten la terminación anticipada del arrendamiento si los inquilinos introdujeron las cucarachas en la propiedad o alentaron el problema a través de una limpieza inadecuada.

Los inquilinos también tienen la responsabilidad legal de presentar el papeleo apropiado de la manera apropiada. Si se rompe un contrato de arrendamiento al final de un contrato a plazo, no se requiere notificación. Lo mismo no es cierto para las terminaciones mensuales, semanales o tempranas.

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Lo que sucede si te mudas temprano de todos modos?

Los inquilinos a veces enfrentan situaciones que significan que deben moverse de inmediato. Tal vez ya no puedan pagar los pagos, o tal vez las demandas laborales o familiares significan que deben reubicarse. Lo peor que puede pasar? Un propietario puede:

• mantener el depósito de alquiler;
• dar al inquilino una mala referencia de vivienda;
• demandar al inquilino por alquiler impago y limpieza y reparaciones relevantes;
• entregar una sentencia judicial a un servicio de cobranza; o
• use una sentencia judicial para colocar un derecho de retención sobre ciertos activos.

Un juicio tendrá un grave impacto en el puntaje de crédito de un inquilino. Los juicios inicialmente permanecen en el informe de un individuo por hasta 10 años, pero en Texas, pueden renovarse indefinidamente hasta que se pague la deuda. Muchos propietarios que realizan una verificación de crédito negarán a un solicitante que tenga una. Las colecciones permanecen en un informe de crédito por hasta siete años y también tienen un impacto negativo.

Responsabilidad de Texas de volver a alquilar y subarrendar leyes

Además de la responsabilidad de hacer ciertas reparaciones, los propietarios en Texas tienen otra obligación que a menudo entra en juego durante las disputas por terminación anticipada. Los propietarios deben hacer intentos razonables para encontrar un nuevo inquilino lo antes posible en un intento de limitar las obligaciones de un inquilino que se va temprano.

En algunos estados, un inquilino que rompe un contrato de arrendamiento seis meses antes recibe una factura por esos seis meses, pase lo que pase. La ley de Texas limita esa obligación al número de meses que una unidad está vacía y responsabiliza al propietario de tratar de llenar la vacante rápidamente. La ley de Texas también permite a los inquilinos subarrendar sus unidades, pero un arrendamiento puede requerir primero la aprobación del propietario.

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