Leyes de inquilinos de Trailer Park en California

Los propietarios de casas móviles y los propietarios de parques de casas móviles tienen una situación única que los distingue de otros inquilinos y propietarios. El hecho de que los propietarios solo estén arrendando la tierra y no la casa móvil en la que viven dificulta la aplicación de las leyes locales de alquiler. Las reglas y regulaciones del parque de casas móviles en California están definidas por la Ley de Residencia de Casas Móviles (MRL) del estado. El LMR es parte del Código Civil de California que cubre los derechos y obligaciones de los propietarios de viviendas móviles, propietarios y gerentes de parques.

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Quién cubre el LMR

Hubo más de 5200 parques activos de casas móviles y parques de casas rodantes en California en 2019, según datos del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California (HCD). California es el único estado que tiene una legislación integral sobre los residentes de estos parques. Como parte del Código Civil, el LMR se aplica a través del sistema de tribunales de California, generalmente en el lugar del tribunal de reclamos menores. La aplicación de la ley no se involucra con cuestiones relacionadas con el LMR.

Los propietarios de viviendas móviles se encuentran en una situación particularmente vulnerable porque su hogar, que puede ser su mayor inversión, está ubicado en la propiedad de otra persona. El LMR protege el derecho básico de los propietarios de viviendas móviles a tener una vida razonablemente pacífica. Algunas de las disposiciones también protegen a las personas que alquilan casas móviles de otras personas, mencionadas en la ley como inquilinos . Para los propietarios y gerentes de parques, protege los derechos de propiedad al responsabilizar a los residentes del parque por los daños que causan.

Los propietarios de viviendas móviles que tienen una disputa o problema relacionado con un parque de casas móviles deben buscar asistencia en los servicios legales locales. Hay una variedad de organizaciones de servicios y asociaciones de residentes de parques móviles que pueden brindar asesoramiento sobre cómo encontrar ayuda legal. Además, la mayoría de los condados de California ofrecen asesores de reclamos menores para información y orientación procesal.

Derechos del propietario de una casa móvil

El LMR otorga a los propietarios de viviendas móviles el derecho de recibir copias escritas de las normas y reglamentos de un parque de casas móviles, así como un contrato de alquiler por escrito. El parque debe proporcionar todos los servicios y servicios incluidos en el contrato de alquiler. El alquiler debe reducirse si estos servicios y servicios se eliminan o reducen, pero los propietarios del parque tienen derecho a realizar cualquier otro cambio sin compensar a los propietarios.

Los propietarios de viviendas móviles tienen derecho a mantener al menos una mascota en su hogar. A menos que se brinden servicios especiales para mascotas, el parque no puede cobrar una tarifa por la propiedad de mascotas. El LMR también dice que las áreas comunes como piscinas y salas comunitarias deben estar disponibles en momentos razonables para todos los residentes del parque.

Cualquier persona que esté pensando en comprar una casa móvil ya ubicada en un parque de casas móviles está protegida por el LMR. Los propietarios del parque deben proporcionar información específica a los posibles compradores sobre el alquiler del parque y las tarifas, así como la condición del parque. El propietario del parque puede negar la compra de una casa móvil por un número limitado de razones, como la falta de capacidad financiera para pagar el alquiler.

Derechos y responsabilidades del propietario del parque

Según el LMR, el propietario de un parque de casas móviles es responsable de mantener las áreas comunes del parque y de proporcionar las comodidades descritas en el contrato de alquiler del propietario de una casa móvil. Por ejemplo, si el contrato de alquiler incluye un grupo, entonces debe estar disponible un grupo operativo. El propietario también debe asegurarse de que los residentes tengan acceso a servicios básicos como agua y electricidad, a menos que se especifique lo contrario en el contrato de alquiler. A su vez, los propietarios de viviendas móviles no pueden realizar mejoras en sus hogares o lotes que no cumplan con el contrato de alquiler.

Los propietarios del parque tienen derecho a cobrar a los propietarios de casas móviles hasta dos meses de alquiler como depósito de seguridad. Después de un año de residencia sin violación, el propietario puede solicitar que se reembolse este depósito. El propietario de un parque puede evitar que los residentes subarrenden sus casas móviles, incluso cuando se trata de dificultades. La única excepción que generalmente se proporciona es para personas mayores que deben estar fuera de su hogar por razones médicas. En este caso, una casa puede ser subarriendo por hasta un año. En la mayoría de los casos, los propietarios pueden rescindir su contrato de alquiler de parques de casas móviles con un aviso por escrito de 60 días.

Los propietarios de parques de casas móviles solo pueden cobrar el alquiler mientras tienen un Permiso válido para operar del HCD de California. Si este permiso se suspende por más de 30 días, el propietario del parque no puede cobrar el alquiler. Sin embargo, los residentes del parque no deben retener el alquiler para evitar estar sujetos a desalojo. Del mismo modo, los residentes no deben retener el alquiler si hay un problema con los servicios públicos del parque. En cambio, se debe presentar un reclamo ante el HCD de California.

Mobile Home Park Eviction

El propietario de una casa móvil no puede ser desalojado de un parque solo porque su contrato de arrendamiento ha expirado. Ya sea que su contrato de alquiler sea por 12 meses o mes a mes, el propietario de una casa móvil tiene derecho a firmar otro acuerdo cuando expire el actual. Sin embargo, si el propietario de una casa móvil pierde los pagos de alquiler o viola el contrato de alquiler, el propietario del parque puede tener la opción de pedirle al propietario que se vaya.

Trasladar una casa móvil a otra ubicación puede llevar mucho tiempo y ser costoso, por lo que los propietarios de parques móviles suelen usar el desalojo solo como último recurso. Las leyes de desalojo de parques de casas móviles de California, tal como se definen en el LMR, incluyen el requisito de que el propietario del parque notifique a un residente sobre las violaciones del parque y proporcione tiempo para que se corrijan las violaciones. Con la debida causa, el propietario de un parque móvil puede solicitar el desalojo. Después de un período de espera de cinco días durante el cual el propietario puede apelar para quedarse, un propietario generalmente tiene 30 días para desalojar el parque. En algunos casos, los tribunales pueden decidir que un residente necesita más tiempo para vender o mudar su casa móvil.

Las reglas de desalojo de LMR solo se aplican a los propietarios de viviendas móviles. Los residentes de parques de casas móviles que alquilan sus casas no están cubiertos por estas reglas. En cambio, estas casas móviles reciben el mismo trato que los apartamentos y otras unidades de alquiler según la ley de California.

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Parques en tierras indias

Algunos parques de casas móviles en áreas como el Valle de Coachella son parte de tierras indias. Esto complica su gobierno. Cuando la tierra se considera soberana, el LMR no se aplica. Las disputas entre los propietarios de casas móviles y los propietarios de parques en algunos casos deben ser manejadas por el sistema judicial federal.

Derechos de inquilino de Mobile y RV Park

En términos de casas móviles y parques de casas rodantes, un inquilino se define como alguien que alquila una casa móvil a un propietario o administrador de parques. A diferencia del propietario de una casa móvil que acaba de alquilar un espacio, un inquilino del parque está sujeto a las leyes convencionales de propietarios e inquilinos que cubren las viviendas. El proceso de desalojo de LMR, así como otras regulaciones, no se aplican a los inquilinos de parques de casas móviles a menos que se llame específicamente. Si un inquilino ha vivido en un parque por menos de un año, se le puede pedir que se vaya con un aviso de 30 días sin motivo de terminación. Si han sido residentes durante más de un año, se les permite un aviso de 60 días.

El LMR puede no aplicarse a los propietarios de vehículos recreativos ubicados en parques de casas rodantes. La ley no define estos vehículos como casas móviles, incluso cuando alguien lo hizo su residencia. La Ley de ocupación de vehículos recreativos de California define los derechos y responsabilidades de los propietarios e inquilinos en los parques de casas rodantes.

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