Los derechos de los ocupantes ilegales en Alabama

Los derechos de los ocupantes ilegales son el término genérico para la posesión adversa: la ocupación y la posterior posesión legal de la propiedad por un intruso que cumple con ciertos requisitos de ocupación.

Requisitos básicos de posesión adversa de Alabama

Cada estado tiene requisitos condicionales, incluidos los requisitos de tiempo. En Alabama, el ocupante debe ocupar la propiedad durante 20 años. El período mínimo de ocupación se acorta a 10 años si el ocupante también paga impuestos sobre la propiedad o vive allí "bajo el color del título", lo que significa que el ocupante tiene una razón plausible para creer que tiene un derecho legal a la propiedad. Tal creencia podría surgir, por ejemplo, si el ocupante heredara una escritura de renuncia a la propiedad. Sin embargo, la escritura de renuncia en realidad no establece la propiedad, sino que solo indica que un posible reclamante renuncia a su reclamo.

Los requisitos condicionales de Alabama & ampos son que la ocupación de la propiedad por parte del intruso y los automóviles debe ser:

• Hostil - contrario a los verdaderos intereses del propietario y los intereses;

• Real : el ocupante no puede simplemente publicar la propiedad con un reclamo de propiedad. Por lo general, un reclamante vive en la propiedad o la usa regularmente como si fuera la suya;

• Abierto y notorio , claramente evidente incluso para un transeúnte casual. Las cabañas secretas escondidas en bosques profundos no califican;

• Exclusivo : la propiedad no se comparte con el propietario u otro reclamante;

• Continuo : el ocupante debe ocupar regularmente la propiedad. El uso estacional o de fin de semana está en el límite de lo que está permitido. Los usos irregulares y ocasionales no califican.

Convertir la posesión adversa en propiedad

Si el ocupante cumple con los requisitos condicionales y ocupa la propiedad durante el período mínimo requerido, puede presentar una acción de título silenciosa, una demanda presentada para resolver reclamos de propiedad en conflicto.

El ocupante publica un aviso de la acción en el periódico de registro de la jurisdicción & amp;, luego llega a los tribunales y presenta su reclamo. El juez escucha cualquier reconvención, luego aprueba o niega la acción para calmar el título, es decir, otorgar al ocupante el derecho exclusivo a una escritura grabable que establezca el título. & lt; br / & gt ;
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Leer más: Cómo tomar propiedades por posesión adversa

La realidad de los ocupantes ilegales & amp; Derechos

Una vez que un okupa recibe un aviso de desalojo, tiene pocos derechos además del derecho a irse rápidamente para evitar el arresto.

Advertencias

• En Alabama, la mayoría de los avisos de desalojo le dan al inquilino o intruso ilegal 10 días o menos para desocupar.