Cómo escribir una carta de desalojo

• Cómo deshacerse de un inquilino sin un tribunal
• Cómo escribir una carta de respuesta a una notificación de desalojo
• Contratos de alquiler mensuales y desalojos en California
• Las leyes sobre el desalojo en Dakota del Sur

Ser propietario no es un trabajo fácil. Cuando alquilas tu propiedad a inquilinos, tienes la tarea de mantener un local seguro y asegurarte de que las necesidades de tus inquilinos sean satisfechas. A cambio, se les exige que cumplan con las normas de su contrato de arrendamiento. Cuando un propietario necesita que un inquilino abandone su propiedad, debe desalojarlo.

Razones para desalojar a un inquilino

Un desalojo debe cumplir con los términos del contrato de arrendamiento del inquilino y con la ley local. En muchos estados, hay restricciones sobre por qué y cómo desalojar a los inquilinos que entran en ciertas categorías, como los inquilinos ancianos y discapacitados que reciben asistencia del gobierno. Típicamente, las razones válidas para desalojar a los inquilinos caen en las siguientes categorías:

• La actividad ilegal del inquilino.
• Daños a la propiedad.
• Violaciones del contrato de arrendamiento.
• Expiración del contrato de arrendamiento.
• Falta de pago del alquiler.

Comprender el proceso de desalojo

El proceso de desalojo no es sencillo ni barato. Desalojar a un inquilino de una unidad alquilada puede costar al propietario 5.000 dólares o más en concepto de honorarios legales, costas judiciales, pérdida de alquiler y otros gastos típicamente asociados con el proceso, como el costo de la limpieza de la unidad después de que el inquilino se haya ido. El proceso de desalojo suele comenzar con una carta del propietario en la que se le indica al inquilino que se vaya, a menudo en forma de una notificación de 30 días para que desocupe la vivienda.

En las mejores circunstancias, el proceso de desalojo sigue este patrón:

1. El propietario le entrega al inquilino una carta de desalojo.
2. El inquilino desocupa el local en el plazo asignado por la carta.

Sin embargo, los inquilinos pueden luchar contra una orden de desalojo. Muchos lo hacen. Cuando esto sucede, el proceso de desalojo puede verse así:

1. El propietario le entrega al inquilino una carta de desalojo.
2. El inquilino no se va.
3. El propietario presenta una demanda de desalojo ante el tribunal local.
4. Tanto el propietario como el inquilino asisten a una audiencia de desalojo.

En la audiencia, ambas partes y sus abogados presentan sus posiciones. El propietario puede demostrar al tribunal por qué tiene derecho a desalojar al inquilino de su propiedad, y el inquilino puede contrarrestar que el propietario no tenga ese derecho. Ambas partes presentan pruebas que respaldan sus posiciones, como copias del contrato de alquiler y fotografías del interior y el exterior de la unidad. Después de revisar las pruebas y testimonios, el tribunal falla a favor de una de las partes.

¿Qué sucede después de la decisión del tribunal?

Si el tribunal falla a favor del inquilino, el proceso de desalojo se detiene y el inquilino puede permanecer en la unidad. El propietario puede volver a iniciar el proceso de desalojo por una nueva infracción si tiene una razón válida para hacerlo.

Si el tribunal falla a favor del propietario, el proceso de desalojo continúa. Dependiendo del estado en el que ocurra, el sheriff del condado puede involucrarse en el desalojo del inquilino de la unidad.

Información en una carta de desalojo

Escribir la carta de desalojo puede ser una de las partes más difíciles del proceso de desalojo para el propietario. Muchos propietarios hacen que sus abogados escriban sus cartas de desalojo para asegurarse de que todas las cartas incluyen toda la información necesaria. Los propietarios también pueden escribir sus propias cartas de desalojo.

Un desalojo tiene que incluir la siguiente información:

• El nombre del inquilino tal y como aparece en su contrato de arrendamiento.
• Una clara declaración de que el inquilino debe desocupar la propiedad.
• La fecha en la que el inquilino debe mudarse.
• La razón de su desalojo.
• Si el desalojo es condicional, las condiciones que debe cumplir para permanecer en la unidad.

El propietario puede declarar que el inquilino puede permanecer en la unidad si el inquilino rectifica la violación que motivó el desalojo en primer lugar. Por ejemplo, si el inquilino está siendo desalojado por falta de pago de su alquiler, la carta de desalojo puede darle un tiempo razonable para ponerse al día con sus pagos atrasados.

La información específica que debe incluirse en una carta de desalojo varía de un estado a otro. Los propietarios siempre deben consultar las leyes de su estado para asegurarse de que las cumplen. En algunos estados, como Washington, un propietario puede exigir al inquilino que se mude en un plazo de tres días a partir de la recepción de la notificación de desalojo. En otros, como California, el inquilino debe recibir una notificación de 30 días para desocupar la vivienda si su contrato de alquiler es de mes a mes, y una notificación de 60 días para desocupar la vivienda si ha vivido en ella durante un año o más.

Usar una plantilla de aviso de desalojo

Típicamente, escribir una carta de desalojo es más fácil cuando tienes una plantilla de aviso de desalojo. Encuentre una plantilla de notificación de desalojo para desalojos en su estado y llene los espacios en blanco con información relevante a su caso. Incluso si su estado no exige una notificación de 30 días para desocupar la vivienda, el hecho de dar a sus inquilinos una cantidad de tiempo razonable para abandonar la propiedad suele hacer que el proceso se desarrolle con mayor fluidez.

Leer más: ¿Cuánto tiempo tiene que mudarse después de un aviso de desalojo?

Sus alternativas al desalojo

Desalojar a sus inquilinos no es la única manera de hacer que dejen su propiedad. Dado que el desalojo es un proceso complicado y a menudo costoso, muchos propietarios utilizan métodos alternativos para que los inquilinos que no cumplen con los requisitos desocupen sus propiedades. Si elige una de estas opciones alternativas es una elección personal de negocios; puede encontrarse en una situación en la que perseguir una tiene más sentido que iniciar el proceso de desalojo, o puede estar enfrentando una situación en la que trabajar con el tribunal para desalojar a sus inquilinos legalmente es el camino a seguir.

Recuerde siempre que cuando elige una alternativa al desalojo, usted no tiene el apoyo legal que el tribunal le proporciona. Siempre es posible que una de las siguientes opciones lleve a una situación en la que usted sí tenga que promulgar el proceso de desalojo, atando a los inquilinos en su propiedad por más tiempo y causándole dolores de cabeza adicionales.

Dinero en efectivo por llaves : Una alternativa al desalojo que muchos propietarios utilizan es un proceso conocido como "dinero en efectivo por llaves". Básicamente, este es un acuerdo en el que el inquilino se compromete a romper su contrato de arrendamiento y a mudarse rápidamente a cambio de dinero. El propietario puede optar por ofrecer cualquier cantidad específica de dinero, como un mes de alquiler, una cantidad fija como 500 dólares o simplemente prometiendo devolver el depósito de seguridad completo del inquilino, independientemente de las condiciones de la unidad cuando se mude. Los propietarios que estén considerando la posibilidad de pagar en efectivo por las llaves deben trabajar en estrecha colaboración con sus abogados inmobiliarios para asegurarse de que sus acuerdos estén debidamente documentados.

Desalojo DIY : Otra alternativa es el "Desalojo DIY". Generalmente, los abogados de bienes raíces no recomiendan este tipo de desalojo porque, al intentar el proceso por su cuenta, un propietario puede violar inadvertidamente los derechos de los inquilinos y dificultar mucho más su objetivo de que abandonen la propiedad. En los casos en que no hay un contrato de alquiler válido, los propietarios a veces piensan que el desalojo por cuenta propia es su única opción. Esto no es cierto.

Cuando el contrato de arrendamiento de un inquilino está cerca de su vencimiento, el propietario puede simplemente optar por no renovar el contrato. Si el inquilino se niega a abandonar la unidad a pesar de no tener un contrato de arrendamiento válido, el propietario puede tener que iniciar el proceso de desalojo.

Obtener ayuda legal

Aunque trabajar con un abogado puede ser costoso, generalmente le cuesta menos al propietario trabajar con un abogado para desalojar a un inquilino que desalojar al inquilino sin la ayuda de un abogado. Esto se debe a que trabajar con un abogado puede minimizar los costos eliminando cualquier "sorpresa" que pueda surgir durante el proceso de desalojo.

Puntas

• La forma más fácil de escribir una carta de desalojo es usar una plantilla de aviso de desalojo.