¿Está pensando en incluir su casa en Airbnb o VRBO? Lo que deberías saber

Ya sea que viva en un destino de viaje popular o simplemente necesite ayuda para pagar sus facturas, alquilar su casa en Airbnb puede parecer una excelente opción. Pero antes de lanzarse, es importante comprender las leyes que se aplican a los alquileres a corto plazo en su área.

Más comunidades están regulando los alquileres a corto plazo

El aumento de los alquileres a corto plazo en sitios web como Airbnb y VRBO ha causado controversia en muchas comunidades. En lugares como la ciudad de Nueva York, donde los apartamentos son caros y difíciles de encontrar, los alquileres a corto plazo pueden reducir la oferta de viviendas asequibles y hacer subir los alquileres.

En las ciudades costeras y otros lugares de vacaciones, los alquileres a corto plazo pueden causar tensiones con los vecinos que son residentes permanentes, especialmente cuando los alquileres están repletos de turistas ruidosos o desconsiderados.

Como resultado, muchas localidades ahora han aprobado leyes que restringen el derecho a alquilar viviendas a corto plazo. Airbnb proporciona información sobre las leyes y reglamentos en más de 50 ciudades , que generalmente adoptan una o más formas:

Un número mínimo de días de alquiler . En la ciudad de Nueva York , por ejemplo, es ilegal alquilar, o incluso poner en venta, un apartamento completo en alquiler por menos de 30 días.
Un número máximo de días al año puede alquilar toda su vivienda . En San Francisco, puede alquilar toda su casa durante 90 días cada año, pero debe vivir allí durante los otros 275 días. Esto no se aplica a las personas que viven en su casa a tiempo completo y solo alquilan una habitación.
Un requisito de que registre su alquiler y/u obtenga una licencia comercial de la ciudad . Es posible que deba pagar una tarifa por registros y licencias, y es posible que también deba pagar impuestos de ocupación o turísticos.
Otras regulaciones relacionadas con cosas como el estacionamiento, los códigos de salud, el seguro de responsabilidad civil y la seguridad de los edificios.

Las localidades que aprueban estas leyes también son responsables de hacerlas cumplir. El nivel de cumplimiento y las sanciones que paga por infringir las reglas pueden variar mucho de un lugar a otro.

Cómo averiguar si puede alquilar su propiedad

Si está pensando en incluir toda o una parte de su casa, condominio o apartamento en Airbnb, VRBO u otro sitio de alquiler, investigue con anticipación. Esto es especialmente importante si está considerando comprar una casa y espera que los ingresos por alquiler le ayuden a pagar sus facturas mensuales. Aquí hay tres cosas para investigar:

Leyes y reglamentos municipales y estatales. Si su localidad tiene restricciones de alquiler, lo más probable es que estén en el código de ciudad o condado, posiblemente en forma de regulación de zonificación. Además de consultar el sitio de Airbnb, puede buscar el código de su ciudad o condado en línea o en la biblioteca local. Alternativamente, una llamada a la junta de zonificación local oa las oficinas administrativas puede brindarle la información que necesita. Si enumera su propiedad en violación de las regulaciones estatales o locales, puede recibir una multa o sufrir otras sanciones.
Reglamento de la comunidad de propietarios. Si vive en un condominio, comunidad planificada, cooperativa u otra propiedad con una junta o asociación de propietarios, probablemente esté sujeto a los estatutos; normas; o condiciones, convenios y restricciones. Estos pueden restringir o prohibirle alquilar a inquilinos a corto plazo. Si viola las reglas, la asociación puede imponer una multa o incluso colocar un gravamen sobre su casa hasta que se pague la multa. Comuníquese con la junta o asociación de propietarios de viviendas para obtener una copia de todas las reglamentaciones aplicables antes de incluir su propiedad en cualquier sitio de alquiler.
Restricciones de arrendamiento. Si alquila su casa y desea incluirla en un sitio de alquiler a corto plazo, consulte los términos de su contrato de arrendamiento. La mayoría de los contratos de arrendamiento requieren la aprobación del propietario para subarrendar la propiedad , y algunos contratos de arrendamiento prohíben el subarriendo por completo. Si su arrendador está de acuerdo con el subarrendamiento, consígalo por escrito. Si realiza un alquiler a corto plazo en violación de su contrato de arrendamiento, el propietario puede tener motivos para desalojarlo.

Alquilar en Airbnb y VRBO puede ser una gran fuente de ingresos adicionales, pero asegúrese de saber qué leyes y restricciones se aplican a usted. Y, para minimizar la posibilidad de quejas y acciones de ejecución, sea respetuoso con sus vecinos que deben vivir junto a sus invitados a corto plazo.

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