Contrato de arrendamiento vs Contrato de alquiler: ¿Cuál debe usar para su propiedad?
¿Se pregunta si debería alquilar su propiedad mediante un contrato de arrendamiento o un contrato de alquiler? Siga leyendo para conocer las diferencias cruciales entre estos dos tipos comunes de contratos de alquiler.
La gente a menudo usa los términos "contrato de arrendamiento" y "contrato de alquiler" indistintamente, pero existen diferencias significativas. Si es propietario de un inmueble y está pensando en alquilar su propiedad, es importante conocer las diferencias para que pueda elegir el tipo de contrato que mejor se adapte a sus necesidades como arrendador.
El contrato de arrendamiento
Un contrato de arrendamiento es un contrato para el alquiler de una propiedad durante un período de tiempo fijo. Los contratos de arrendamiento suelen cubrir 12 meses, aunque el período de alquiler es negociable .
En situaciones comerciales, por ejemplo, las empresas pueden negociar un plazo de cinco o diez años. O un inquilino residencial podría querer un contrato de arrendamiento a más largo plazo si está seguro de que querrá permanecer en la propiedad durante dos años o más.
La razón por la que un inquilino (comercial o residencial) podría querer asegurar un contrato de arrendamiento por más de un año es porque todos los demás términos del contrato de arrendamiento se fijan durante el período de alquiler. En otras palabras, el arrendador no puede cambiar ningún término, incluido el monto del alquiler, durante la vigencia del contrato de arrendamiento. Sin embargo, firmar un contrato de arrendamiento a más largo plazo podría ser beneficioso para usted como arrendador porque brinda una mayor estabilidad, especialmente si posee una propiedad en un área donde es difícil encontrar inquilinos.
Su inquilino no puede rescindir el contrato de arrendamiento antes sin su consentimiento. Si lo hacen, estarán incumpliendo el contrato. Cuando finaliza el período de alquiler, también finaliza el contrato en sí y, si tanto usted como el inquilino desean continuar con el contrato de alquiler, deberán celebrar un nuevo contrato de alquiler .
El contrato de alquiler
A diferencia de un contrato de arrendamiento, un contrato de alquiler es más adecuado para situaciones de alquiler a corto plazo. El período típico cubierto por un contrato de alquiler es de 30 días, aunque en algunas situaciones se puede usar un período aún más corto, como semanal o incluso diario.
El beneficio clave de un contrato de alquiler para los propietarios es la flexibilidad para aumentar la cantidad recaudada, ya que los términos se fijan solo por la duración del período de alquiler. Sin embargo, aún tendrá que avisar al inquilino de su intención de aumentar el alquiler. En general, se requiere un aviso de 30 días, pero algunos estados requieren un aviso más largo, como 60 días, por lo que siempre consulte las leyes estatales para conocer los requisitos reales.
Si utiliza un contrato de alquiler, seleccionará entre los inquilinos que desean la flexibilidad de un contrato de alquiler a corto plazo. Por ejemplo, es más probable que una persona que se muda a su área para tomar un trabajo a corto plazo firme un contrato de alquiler que un contrato de arrendamiento. Si vive en un área cercana a una universidad, es posible que los estudiantes de la universidad también prefieran la flexibilidad de un contrato de alquiler.
Los contratos de alquiler se renuevan automáticamente al final del plazo de alquiler, pero son fáciles de cancelar porque la duración es muy corta. El requisito principal es que la parte que desee dar por terminado el contrato debe dar aviso de esta intención.
Elegir entre un contrato de arrendamiento y un contrato de alquiler
Como posible propietario, la elección entre un contrato de arrendamiento y un contrato de alquiler depende en gran medida de su situación particular . Por ejemplo, si su propiedad está en un área donde los alquileres fluctúan según la temporada, un contrato de alquiler podría ser más beneficioso porque tendrá la flexibilidad de ajustar el alquiler mes a mes.
Sin embargo, si su objetivo es la seguridad de los ingresos, podría ser preferible un contrato de arrendamiento, ya que asegura a su inquilino (y, por lo tanto, su ingreso mensual de alquiler) por un plazo más largo. Ya sea para evitar pasar por el proceso de selección de inquilinos con demasiada frecuencia o para ayudarlo a garantizar sus objetivos de ingresos mensuales, el contrato de arrendamiento puede ser más ventajoso.
Como propietario, es importante conocer las diferencias entre el contrato de arrendamiento y el contrato de alquiler para que pueda elegir el tipo que mejor se adapte a sus objetivos y necesidades.
Entradas Relacionadas