Derechos y responsabilidades de un restoman
¿Está dispuesto a heredar una propiedad o planea reservar un patrimonio vitalicio en una propiedad? Lea sobre los conceptos básicos de los derechos y deberes de un restoman.
Ya sea que esté creando un plan patrimonial o que herede bienes tras la muerte de un arrendatario vitalicio, debe comprender los derechos y responsabilidades de un remanente. Un interés remanente en la propiedad es el valor o la porción de la propiedad heredada por un individuo después de la muerte de otro heredero. El interés restante puede crearse mediante un testamento, un contrato de fideicomiso o una escritura. A su vez, un remanente es una persona que tiene un interés remanente en la propiedad.
Sucesiones vitalicias y remanentes
Un testamento o un fideicomiso pueden crear varios tipos de intereses en la propiedad, dependiendo de cómo se distribuya la propiedad. Un patrimonio vitalicio es un interés en la propiedad que se crea cuando una persona que hace un testamento o un fideicomiso le da a otra persona el uso de la propiedad solo durante la vida de la otra persona. Un patrimonio vitalicio también puede crearse mediante una escritura de patrimonio vitalicio .
Cuando se crea un patrimonio vitalicio, se establecen dos tipos de interés en la propiedad. El arrendatario vitalicio es la persona que tiene el patrimonio vitalicio o el derecho al uso de la propiedad durante su vida. La segunda parte es el remanente, o la persona con un interés remanente que tiene derecho a la propiedad total al fallecer el arrendatario vitalicio.
La mayoría de las veces, el arrendatario vitalicio es el cónyuge del creador del testamento o fideicomiso. Sin embargo, el fideicomitente puede reservar una herencia para sí mismo o, en el caso de una pareja, para el sobreviviente. Los patrimonios vitalicios generalmente se crean para evitar la sucesión o para obtener beneficios fiscales.
Con un patrimonio vitalicio, puede haber un solo sobrante o dos o más sobrantes conjuntos. En el caso de la muerte de un hombre restante antes de que muera el inquilino vitalicio, el interés del hombre restante puede pasar al patrimonio del hombre restante fallecido o posiblemente a los hombres restantes conjuntos supervivientes, dependiendo de cómo se establecieron los intereses conjuntos restantes en el testamento, fideicomiso o escritura.
Derechos de un restoman
Si bien un remanente tiene ciertos derechos que deben protegerse, no tiene ninguna responsabilidad que se le deba al inquilino vitalicio. Las únicas responsabilidades que tiene un remanente son realmente para sí mismo, a saber, proteger sus derechos sobre la propiedad y preservar esos derechos para sus herederos.
Un restoman tiene interés en asegurarse de que el inquilino vitalicio no destruya, dañe o disminuya el valor de la propiedad. El inquilino vitalicio debe mantener la propiedad, hacer los pagos de la hipoteca existente, pagar los impuestos sobre la propiedad y mantener la propiedad adecuadamente asegurada. Sin el consentimiento del remanente, el arrendatario vitalicio no puede contratar una nueva hipoteca ni gravar de otro modo la propiedad. A menos que lo prohíba el testamento, el fideicomiso o la escritura, el inquilino vitalicio puede alquilar o hacer mejoras en la propiedad.
Un remanente puede entablar una demanda contra el inquilino vitalicio si este último realiza cualquier acción que disminuya el valor de la propiedad o la grave o intente vender la propiedad.
Venta de la Propiedad
Un remanente puede vender su participación en la propiedad, pero el comprador tomaría la propiedad sujeta a los derechos de inquilino vitalicio. En otras palabras, el comprador no tendría el título completo hasta la muerte del arrendatario vitalicio, quien conservaría el uso de la propiedad mientras tanto.
Si el arrendatario vitalicio y el remanente están de acuerdo y firman los documentos de transferencia, la propiedad se puede vender antes de que el arrendatario vitalicio muera. En esta situación, el remanente tiene derecho a una porción mayor de los ingresos que el arrendatario vitalicio, con la porción exacta determinada por la edad y la esperanza de vida del arrendatario vitalicio. En otras palabras, cuanto mayor sea el arrendatario vitalicio, mayor será la parte que reciba el resto.
La planificación patrimonial puede ser un proceso complicado, especialmente cuando se trata de patrimonios vitalicios. Trabajar con un profesional de planificación patrimonial puede ayudar a garantizar que su testamento, fideicomiso o escritura se redacte y ejecute correctamente.
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