Subarrendar una vivienda: consentimiento del propietario y límites
En vivienda habitual, subarrendar no es una decisión libre del inquilino. La LAU exige consentimiento del arrendador y distingue entre subarriendo parcial y cesión total del contrato.
Respuesta rápida
En una vivienda arrendada, el subarriendo requiere consentimiento del propietario. Sin esa autorización, el arrendador puede tener base para resolver el contrato.
Qué dice la ley
El artículo 8 de la LAU establece que la vivienda solo puede subarrendarse de forma parcial y con consentimiento escrito del arrendador. La cesión del contrato también exige consentimiento. Además, la renta del subarriendo no puede exceder de la renta del arrendamiento principal en la proporción correspondiente. La finalidad es evitar que el inquilino transforme unilateralmente la ocupación o explote la vivienda al margen del contrato inicial.
Puntos clave
- El consentimiento debe ser expreso y, por prudencia, siempre por escrito.
- En vivienda, la ley habla de subarriendo parcial; la cesión total sigue otra lógica y también requiere autorización.
- Subarrendar sin permiso puede dar lugar a resolución del contrato principal.
- Conviene regular duración, precio y uso permitido en un documento separado.
Matices y excepciones
Hay contratos que ya incluyen una autorización previa o condiciones para subarrendar una habitación. En arrendamientos para uso distinto de vivienda el margen de pacto es mayor. Aun así, no debe confundirse un simple conviviente con un subarrendatario: la calificación depende de si existe contraprestación, autonomía y cesión de uso.
Qué hacer en la práctica
Antes de ofrecer una habitación, revise el contrato y pida autorización escrita al arrendador. Si obtiene el consentimiento, deje por escrito precio, zonas comunes, duración y obligaciones del ocupante. Eso reduce conflictos tanto con el propietario como con la persona subarrendada.
Fuentes consultadas
- BOE — Ley de Arrendamientos Urbanos
- Código Civil
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana — portal institucional
Revisión editorial de fuentes: 2026-04-14